Решение № 2-857/2025 2-857/2025~М-724/2025 М-724/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-857/2025

№2-857/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Важениной Э.Р.

рассмотрев в судебном заседании в с.Кунашак Челябинской области гражданское дело по иску по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка, о внесении в ЕГРН сведений о новых координатах характерных точек границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровых границах земельных участков: № КН № общей площадью № кв.м, № КН № общей площадью № кв.м, № КН № общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, установленных межевым планом, в связи с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-74 и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости; о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровых границах указанных земельных участков, установленных согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5 с указанием новых координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК 74. В обоснование доводов иска указано, что истцу ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, который принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 были выполнены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего сформированы три земельных участка: ЗУ № КН № общей площадью № кв.м, ЗУ № КН № общей площадью № кв.м, ЗУ № КН № общей площадью № кв.м, адрес участков остался прежним. Раздел земельных участков произведен для последующей продажи двух образованных участков ЗУ № КН № общей площадью № кв.м, ЗУ № КН № общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были проданы ответчикам ФИО3, ФИО4 Согласно документам в собственности истца остался земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м и расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером №. Истец обратилась кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ по уточнению площади жилого дома. при подготовке технического плана была выявлена кадастровая ошибка, а именно фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м. не соответствует сведения Единого государственного реестра недвижимости. Данная ситуация сложилась по причине реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка. Истец предлагал ответчикам обратиться кадастровому инженеру, однако до настоящего времени меры не приняты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена.

Ответчики кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, кадастровый инженер ФИО5 на рассмотрение дела в суде не явились, были извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 были выполнены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего сформированы три земельных участка: ЗУ № КН № общей площадью № кв.м, ЗУ № КН № общей площадью № кв.м, ЗУ № КН № общей площадью № кв.м, адрес участков остался прежним.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 продала ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из п.1 договора следует, что на указанном земельном участке отсутствуют капитальные строения. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 продала ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из п.1 договора следует, что на указанном земельном участке отсутствуют капитальные строения. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 установлено, что при координировании земельного участка по фактическим границам было обнаружено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, различия в значении координат достигают 20-50 метров, что позволяет сделать вывод о реестровой ошибке.

В соответствии со статьей 2, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве с положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного материального права или реальная защита законного интереса истца.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд полагает, что истец обоснованно обратился в суд для разрешения возникшего спора об устранении реестровой ошибки, так как его требования направлены исключительно на устранение в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений в отношении земельных участков: № КН № общей площадью № кв.м, № КН № общей площадью № кв.м, № КН № общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку сведения о границах данных земельных участках внесены в ЕГРН без учета фактических границ принадлежащего истцу земельного участка, что влечет нарушение его прав.

Суд учитывает, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, последним с участием истца проведено обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Границы земельного участка закреплены забором по периметру.

Ответчиками ФИО3, ФИО4, не представлены доказательства о наличии возражений по исковому заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков: с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков: с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровых границах земельных участков: с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, установленных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, с указанием новых координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК74.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова