Решение № 2-2470/2019 2-2470/2019~М-1651/2019 М-1651/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-2470/2019

Дело №2-2470/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности и истребовании земельного участка из незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Управление земельных отношений Раменского муниципального района, ссылаясь на ст.ст.166-168 ГК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 от <дата>.; прекращении зарегистрированного за ФИО2 право собственности на земельный участок; истребовании у ФИО2 из незаконного владения данного участка и возврата в не разграниченную государственную собственность.

В обоснование своих требований истец указал, что приговором Раменского городского суда Московской области от <дата>. по делу <номер> ФИО признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ. При рассмотрении уголовного дела судом установлено, что действуя совместно организованной группой, в соответствии с отведенными ролями, не позднее <дата>., действуя с ведома и согласия ФИО, на территории г.Москвы и Московской области, подыскали для совершения преступления копии паспортов и анкетные данные на граждан, в т.ч. на ФИО3, не уведомляя последнюю об истинных преступных намерениях членов организованной группы, на которую впоследствии <дата>. впоследствии зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В результате мошеннических действий ФИО, других лиц и иных неустановленных членов организованной группы, земельный участок с кадастровым номером <номер>, государственная собственность на который ранее была не разграничена, был обращен в пользу ФИО, так как право собственности на указанный земельный участок, без ведома и согласия органа местного самоуправления Раменского муниципального района <адрес>, зарегистрировано в собственность лица, подысканного для этих целей членами организованной группы. В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО3 спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем она не имела права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно все последующие сделки по ФИО3 земельного участка являются ничтожными. Право распоряжения земельным участком на момент совершения преступления, объектом которого явился вышеуказанный земельный участок, принадлежало Раменскому муниципальному району в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных отношений Раменского муниципального района – ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем, приобрел земельный участок площадью 1100 кв.м. за 590 000 руб. В связи с тем, что земельный участок располагался возле оврага, его не насторожила небольшая стоимость земельного участка. По настоящее время он пока не освоил земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требование прокурора по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРН от <дата>. следует, что спорный земельный участок площадью 1100 +/-23 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения ЛПХ, расположен по адресу: <адрес>. С <дата>. правообладателем данного участка указан ответчик ФИО2.

Приговором Раменского городского суда Московской области от <дата>. ФИО признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ и ему назначено наказание в виде одного года шести месяцев лишения свободы с лишением, в силу ст.47 УК РФ, права занимать руководящие должности на государственной службе в органах местного самоуправления, а также в коммерческих организациях сроком на 2 года.

При рассмотрении уголовного дела судом установлено, что ФИО, в период с <дата>. по <дата>., находясь в должности Главы сельского поселения Константиновское Раменского муниципального образования, совершал мошенничество- приобретение права на чужое имущество путем обмана, в организованной группе лиц по предварительному сговору, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере. действуя совместно организованной группой, не позднее <дата>., на территории <адрес> и Московской области, подыскивали для совершения преступления копии паспортов и анкетные данные на граждан, в т.ч. на ФИО3, не уведомляя последнюю об истинных преступных намерениях членов организованной группы, на которую впоследствии <дата>. зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В результате мошеннических действий ФИО и других лиц - членов организованной группы, земельный участок с кадастровым номером <номер>, государственная собственность на который ранее была не разграничена, был обращен в пользу ФИО, так как право собственности на указанный земельный участок, без ведома и согласия органа местного самоуправления Раменского муниципального района Московской области, зарегистрировано в собственность лица, подысканного для этих целей членами организованной группы. В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> оформлено на ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО3 спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем она не имела права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно все последующие сделки в отношении земельного участка являются ничтожными. Право распоряжения земельным участком на момент совершения преступления, объектом которого явился вышеуказанный земельный участок, принадлежало Раменскому муниципальному району в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от <дата>., ФИО3 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер> за 590 000 руб. Из содержания п.1.2 договора видно, что земельный участок принадлежит на праве собственности продавцу ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги от <дата>. Однако, при рассмотрении уголовного дела судом установлено, что продавцу ФИО3 никогда данный земельный участок не принадлежал.

Таким образом, уполномоченный орган решений о предоставлении спорного земельного участка ФИО3 не принимал, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, не выдавал.

Учитывая, что ФИО3 спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, она не имела права распоряжаться им по своему усмотрению, соответственно, все последующие сделки по отчуждению земельного участка являются ничтожными.

С учетом ничтожности сделки по передаче земельного участка в собственность ФИО3, право распоряжения объектом недвижимости у указанного гражданина не возникло, поэтому она не могла совершать сделки по передаче земельного участка другим лицам, в том числе, отчуждать по договору дарения, в связи с чем совершенные в отношении этого недвижимого имущества последующие сделки являются также ничтожными.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, нарушенное право собственности РФ подлежит восстановлению, в том числе, путем прекращения права собственности на спорный земельный участок и истребования участка из чужого незаконного владения, поскольку сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным лицом, то есть без учета мнения собственника земельного участка, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003г. N6-П разъяснил, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата>. между ФИО3 и ФИО2.

Истребовать у ФИО2 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив за ним зарегистрированное право собственности на данный земельный участок и возвратив его в неразграниченную государственную собственность.

Данное решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Московской области регистрационных записей о данном земельном участке, а также сведений как об объекте налогообложения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца после составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.05. 2019г.