Решение № 2-6280/2017 2-863/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-6280/2017

Дело № 2-863/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Антоновой Т.В., представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, указав, что она является собственницей квартиры № в доме № по <адрес> В <данные изъяты> подъезде данного дома, ранее согласно техническому паспорту являвшемуся проходным и имеющим два входа (выхода), установлена разделяющая перегородка. В результате из огороженной части подъезда <данные изъяты> этажа образовалось нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, в которое вселился ФИО3 Собственниками квартир многоквартирного дома № по <адрес> решение о передаче ФИО3 нежилого помещения № не принималось. В связи с чем, истица ФИО2 просит выселить ФИО3 из вышеуказанного нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Ходатайство ответчика и представителей ответчика об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения, причина их неявки признана неуважительной в связи с не предоставлением надлежащих доказательств.

Представители 3-их лиц ООО «Управляющая компания «Сфера», администрации г. Чебоксары Чувашской Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснение представителя истицы ФИО1, заключение помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Антоновой Т.В., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации и п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО2 является собственницей квартиры № в доме № (прежний номер дома №) по <адрес>

Многоквартирный дом № по <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что на момент проектирования и сдачи дома в эксплуатацию <данные изъяты> этаж <данные изъяты> подъезда являлся проходным и имеющим два входа (выхода), в том числе и запасной выход площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии на <данные изъяты> этаже была установлена перегородка, отделяющая запасной выход. В результате из огороженной части подъезда <данные изъяты> этажа образовалось нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Из отзыва, представленного ООО «УК «Сфера» следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 был принят на работу в ООО «УК «Сфера» на ДОЛЖНОСТЬ и с ним был заключен трудовой договор. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был уволен с работы, трудовой договор с ним был расторгнут. В период осуществления ФИО3 трудовой деятельности ему на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЖНОСТЬ во временное пользование на период действия трудового договора было предоставлено помещение <данные изъяты>, находящееся на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома № по <адрес>, при этом какого-либо договора аренды на указанное помещение не заключалось. В целях оплаты ФИО3 потребленных коммунальных услуг в период пользования помещением руководителю РКЦ на имя ответчика было поручено открыть лицевой счет.

Согласно выписке из единого адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № прежний адрес дома № по <адрес> соответствуют новой нумерации дома № по <адрес>.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

Из основных начал жилищного законодательства следует, что проживание граждан возможно только в жилых помещениях. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания в нем граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение № в доме № по <адрес> является нежилым и относится общему имуществу в многоквартирном доме, пользование и распоряжение которым возможно только по согласию всех его собственником.

Из письма администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности муниципального образования г. Чебоксары на спорное нежилое помещение не зарегистрировано, т.к. данное помещение имеет признаки общего имущества многоквартирного дома.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано.

Отдельный технически паспорт на спорное помещение не оформлялся и сведения о выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства данного помещения отсутствуют.

Из выписки из лицевого счета на спорное помещение следует, что ответчик в спорном помещении не зарегистрирован. Согласно адресной справке, ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>

Из имеющихся в деле доказательств следует, что спорное помещение в многоквартирном доме было предназначено для обслуживания более одного помещения данного жилого дома, доказательств отчуждения собственниками помещений данного многоквартирного дома спорного имущества ответчику не имеется, следовательно, ответчик проживает в спорном нежилом помещении, не предназначенном для постоянного проживания без соответствующих оснований, чем нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общедомовым имуществом.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Такого соглашения собственников на распоряжение спорным помещением ответчиком не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования истицы о выселении ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оплата ответчиком ФИО3 коммунальных услуг и открытие лицевого счета на спорное нежилое помещение не свидетельствуют о правомерности занимаемого ответчиком нежилого помещения. Не свидетельствует об этом и представленное заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ОРГАНИЗАЦИЯ о том, что спорное помещение соответствует критериям жилого помещения, пригодным для постоянного проживания граждан.

Органами местного самоуправления решение о признании спорного помещения жилым, в порядке ст. 23 ЖК РФ, не принималось.

Представленная выписка из Единого реестра муниципальной собственности г. Чебоксары, согласно которой помещение № (<данные изъяты>) в доме № по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г. Чебоксары не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, независимо от регистрации спорного помещения в указанном реестре право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона, а судом установлено, что спорное имущество относится к общему имуществу собственников помещений, следовательно, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Истица ФИО2 являясь собственницей квартиры № в вышеуказанном жилом доме, в том числе и как собственница общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать устранения нарушенного права на пользование общим имуществом путем предъявления требования о выселении ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истицей госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО3 из нежилого помещения № в доме № по <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ