Решение № 2-5617/2025 2-5617/2025~М-3924/2025 М-3924/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-5617/2025

72RS0№-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20 октября 2025 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что ФИО9 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО25 по адресу: <адрес>. Собственниками другой ? доли согласно выписке ЕГРН являются: ФИО3 (в размере 15/34 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (в размере 1/34 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (в размере 1/34 доли в праве общей долевой собственности). Указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных блоков, изолированных друг от друга, имеющих одну общую стену без проемов с соседним блоком, при этом каждое помещение имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, право собственности на которые зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. ФИО9 пользуется своей частью дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ФИО12, а ФИО10 – своей частью, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ФИО19. В каждой половине установлены индивидуальные приборы учета на воду, электричество, газ, а также отдельные септики. Как указывает истец, долевая собственность на дом при таких обстоятельствах является крайне неудобной, ограничивает истца в распоряжении принадлежащим ей имуществом, чем нарушает ее права. Кроме того, <адрес> года постройки был реконструирован, изменения зарегистрированы в Росреестре, но поскольку ни у истца, ни у ответчиков нет разрешения на строительство и проектной документации, вопрос о признании права собственности истца даже при наличии соглашения о разделе жилого дома, должен быть разрешен в судебном порядке. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, каждое помещение отвечает признакам блокированной застройки; жилой дом с кадастровым номером ФИО26 находится в общей долевой собственности ФИО2 – 1/2 доля; ФИО3 – 15/34 доли; ФИО4 – 1/34 доля; ФИО4 – 1/34 доля и располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами ФИО13 и ФИО20; в результате раздела здания с кадастровым номером ФИО27 образуется два здания (блока жилого дома блокированной застройки) общей площадью 56,5 кв.м. и 64,0 кв.м., сумма площадей которых соответствует площади исходного здания, сведения о котором содержатся в ЕГРН (120,5 кв.м.); блок площадью 56,5 кв.м., используется ФИО2 и располагается земельном участке с кадастровыми номером ФИО14, находящемся в ее единоличной собственности; блок площадью 64,0 кв.м., используется ФИО3, ФИО4 и ФИО4, располагаясь на земельном участке с кадастровым номером ФИО21, находящемся в их общей долевой собственности. В соответствии с выводами технического заключения, подготовленного ООО «Проект-индустрия» ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте (жилом доме) по адресу: <адрес>, переулок 2-й Степной, <адрес> соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (жилой блок № и жилой блок №), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, при этом отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стена без проемов, раздельные кухни, санузлы и раздельные системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация). Истец считает, что имеется наличие совокупности признаков, указанных в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, свидетельствующих о том, что жилой дом с кадастровым номером ФИО28 по адресу: <адрес>, может быть признан домом блокированной застройки, в связи с чем истец просит признать дом с кадастровым номером ФИО29 по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (15/34 доли), ФИО4 (1/34 доля), ФИО4 (1/34 доля) на жилой дом с кадастровым номером ФИО30 по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер ФИО31), общей площадью 56,50 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на 15/17 долей в праве общей долевой собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер ФИО32), общей площадью 64,00 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер ФИО33), общей площадью 64,00 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер ФИО34), площадью 64,00 кв.м.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО4, представителя ответчика Администрации <адрес>, представителя третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, извещенных о времени и месте судебного заседания, при этом ответчик ФИО3, действующий также от имени несовершеннолетнего ответчика ФИО4, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО50, <адрес> с кадастровым номером ФИО35, общей площадью 120,5 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1958, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 (в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности), ответчику ФИО3 (в размере 15/34 долей в праве общей долевой собственности), ответчику ФИО4 (в размере 1/34 доли в праве общей долевой собственности), а также ответчику ФИО4 (в размере 1/34 доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 62-64, 99-101).

Согласно выпискам из ЕГРН, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ФИО15, площадью 297 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая постройка, при этом его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, <адрес>. Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ФИО16 принадлежит ФИО2 на праве единоличной собственности (л.д. 65-66).

Судом установлено, что спорный дом блокированной застройки также размещен на земельном участке с кадастровым номером ФИО22, площадью 277 +/- 6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, местоположение: обл. Тюменская, <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 (в размере 15/17 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (в размере 1/17 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (в размере 1/17 доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 67-69).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 (ОГРНИП: №), члена СРО КИ Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров», подготовленным 20.05.2025 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий (блоков жилого дома блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>, ФИО51, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером ФИО36, расположен на 2-х земельных участках – с кадастровым номером ФИО17 и с кадастровым номером ФИО23. В результате раздела здания с кадастровым номером ФИО37 образуется два здания (блока жилого дома блокированной застройки), общей площадью 56,5 кв.м. и общей площадью 64,0 кв.м., сумма площадей которых соответствует площади исходного здания, сведения о которой содержатся в ЕГРН (120,5 кв.м.). Блок, общей площадью 56,5 кв.м., используется ФИО2 и будет полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером ФИО18, находящимся в ее единоличной собственности; блок, общей площадью 64,0 кв.м., используется ФИО3, ФИО4 и ФИО4 и будет полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером ФИО24, находящимся в их общей долевой собственности (л.д. 11-29).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Проект-индустрия» о принадлежности к домам блокированной застройки объекта обследования (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные». СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (жилой блок № и жилой блок №), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стена без проемов, раздельные кухни, санузлы и раздельные системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация) (л.д. 38-оборот-46).

Таким образом, из исследованных доказательств судом установлено, что принадлежащий истцу ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,5 кв.м., находящийся в ее фактическом пользовании, а также принадлежащий ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,0 кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся в их фактическом пользовании, фактически являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Все характеристики объекта недвижимости учтены в техническом заключении о возможности выделения в натуре из жилого дома принадлежащих истцу и ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО4 автономных блоков в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО52, <адрес>, и признания за истцом и указанными ответчиками права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки).

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО4 не имеется, что, в частности, подтверждается заявлением ФИО3 о согласии с исковыми требованиями ФИО2

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания жилого дома с кадастровым номером ФИО38 по адресу: <адрес>, ФИО53, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; в части прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером ФИО39 по адресу: <адрес>, ФИО54, <адрес>; в части признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ФИО55, <адрес> (кадастровый номер ФИО40), общей площадью 56,50 кв.м.; в части признания за ФИО3 права собственности на 15/17 долей в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер. Степной 2-й, <адрес> (кадастровый номер ФИО41), общей площадью 64,00 кв.м.; в части признания за ФИО4 права собственности на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ФИО56, <адрес> (кадастровый номер ФИО42), общей площадью 64,00 кв.м.; в части признания за ФИО4 права собственности на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ФИО57, <адрес> (кадастровый номер ФИО43), общей площадью 64,00 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в целом.

Удовлетворяя иск, суд также исходит из того, что по информации Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> земельные участки сторон по делу расположены в территориальной зоне: Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3, которая выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории <адрес>, предназначенные в соответствии с Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Для зоны Ж-3 Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «О правилах землепользования и застройки <адрес>», установлены градостроительные регламенты использования земельных участков под блокированную застройку: минимальная ширина земельного участка – 20 м., минимальная площадь земельного участка – 500 кв.м., минимальная ширина земельного участка для размещения дома блокированной застройки – 5,5 м., минимальная площадь земельного участка для размещения дома блокированной застройки – 120 кв.м., минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м., минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции дома блокированной застройки в месте примыкания с другим домом блокированной застройки в месте примыкания с другим домом блокированной застройки – 0 м., максимальное количество надземных этажей – 3, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0 (л.д. 70-72).

Из материалов дела следует, что минимальные площади участков истца и ответчиков ФИО10 (297 +/- 6 кв.м. и 277 +/-6 кв.м.) соответствуют требованиям о предельных размерах, регламентированных Правилами землепользования и застройки <адрес> (не менее 120 кв.м. для каждого блока блокированной застройки).

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт: серия 7109 №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ФИО44 по адресу: <адрес>, ФИО58, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером ФИО45 по адресу: <адрес>, ФИО59, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ФИО60, <адрес> (кадастровый номер ФИО46), общей площадью 56,50 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 15/17 долей в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер. Степной 2-й, <адрес> (кадастровый номер ФИО47), общей площадью 64,00 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ФИО61, <адрес> (кадастровый номер ФИО48), общей площадью 64,00 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ФИО62, <адрес> (кадастровый номер ФИО49), общей площадью 64,00 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук