Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-733/2017 М-733/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-851/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов «12» сентября 2017 г.

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третьему лицу Немятовских ФИО11 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третьему лицу ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано следующее. В ходе выполнения кадастровых работ по состоянию на 14.06.2017 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, селоОбуховское, <адрес>, выявлено следующее: жилой дом - одноэтажный, материал стен - кирпич, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь - ДД.ММ.ГГГГ кв. м. Установлено, что описываемый жилой дом внесен в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № кадастровый паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ Выдан филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Жилой дом состоит из двух квартир:

1/2 - доля (<адрес>) пл. <данные изъяты> кв. м., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Сделана запись регистрации №;

1/2 - доля (<адрес>) пл. <данные изъяты> кв. м., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ № в реестре нотариуса №, удостоверено: ФИО3, нотариус <адрес> и <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации №.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре нотариуса <данные изъяты> Удостоверено: ФИО3, нотариус <адрес> и <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок (под частью жилого дома и хозяйственными постройками) принадлежит ФИО1 ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каждая квартира имеет отдельный вход/выход в жилой дом, исходя из этого данный жилой дом можно поделить на части жилого дома.Указанные <адрес> № в <адрес> в <адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости.На основании вышеизложенного, имеется возможность признать 1/2 долю в общедолевой собственности жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО1, частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке.Вышеописанная часть объекта фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом и двором, постройками и сооружениями.

На основании изложенного просит произвести раздел общей долевой собственности жилого <адрес> и признать 1/2 долю - частью жилого <адрес> - 2, с присвоением адреса: <адрес><адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Представитель Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, начальник ФИО7 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции. Возражений по заявленным требованиям нет. (л.д. 29)

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с требованиями ФИО1 согласна. (л.д. 34, 35)

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4)

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 5)

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 6), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

На л.д. 8 имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. - 6).

На л.д. 9-12 имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На л.д. 13 имеется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ В выписке указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На л.д. 14 имеется кадастровый паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В заключении кадастрового инженерао возможности раздела здания на самостоятельные объекты права в виде частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ходе выполнения кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: жилой дом одноэтажный, материал стен - кирпич, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными и надворными строениями необходимыми для нормальной эксплуатации, расположенные на земельном участке. Установлено, что описываемый жилой дом внесен в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № (кадастровый паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>).

Жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> принадлежит НемятовскихЛюдмиле ФИО2 на праве общей долевой собственности, размер доли в праве 1/2, площадью <данные изъяты> кв. м (размер площади принят условно) и <адрес> принадлежит ФИО1 ФИО21 на праве общей долевой собственности, размер доли в праве 1/2, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре нотариуса 1548, удостоверено: ФИО3, нотариус <адрес> и <адрес>, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество исделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре нотариуса №, удостоверено: ФИО3, нотариус <адрес> и <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок (под частью дома и хозяйственными постройками) принадлежит ФИО1 ФИО20 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство позакону серия <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Каждая квартира имеет отдельный вход/выход в жилой дом (т.е. мест общего пользования не предусмотрено), хозяйственные и надворные постройки, расположенные на данном земельном участке.

Данный жилой дом можно поделить на части:

Часть (<адрес>), принадлежащая Немятовских ФИО19, общей площадью <данные изъяты> кв. м, (размер площади принят условно), с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Часть (<адрес>), принадлежащая ФИО1 ФИО18, состоящую из двух жилых комнат, кухни, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Указанные <адрес> № в <адрес> в <адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости.

Настоящее заключение выдано для прекращения общей долевой собственности на жилой дом и признания права собственности на часть жилого дома за ФИО1 ФИО17. (л.д. 15-17)

Судом установлено, что дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества, помещений общего пользования, в нём имеются различные выходы на обособленные земельные участки, на которых возведены хозяйственные и надворные постройки.

Фактически <адрес> является частью жилого дома, которая самостоятельно и автономно эксплуатируется от другой части указанного дома, с которой не связана механическим, сантехническим, электрическим и иным оборудованием.

Таким образом, общая долевая собственность на вышеуказанный жилой дом подлежит прекращению. За ФИО1 следует признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Учитывая вышеизложенное, иск ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третьему лицу Немятовских ФИО15 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке, за ФИО1 ФИО16.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд.

Судья О.А. Поторочина