Решение № 2-752/2024 2-752/2024~М-566/2024 М-566/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-752/2024

Дело № 2-752/2024

УИД: 61RS0031-01-2024-000753-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре Федотовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности, мотивировав тем, что мае 2015 года он купил у ФИО2 принадлежащую ей земельную долю (размер доли 12,5 га сельхозугодий, из них 11,2 га пашни), произведя с ней полный расчет. Так как на момент заключения договора ФИО2 полностью получила от него расчёт и, чтобы из другого населенного пункта не ездить в <адрес> для обращения в Целинский филиал учреждения юстиции для совершения регистрационных действий на него, ответчик выдала доверенность на имя его супруги ФИО3, чтобы последняя заключила и подписала договор купли-продажи на условиях по своему усмотрению, а также представляла её интересы по регистрации сделки и перехода права собственности. Также ФИО2 передала ему полный комплект подлинных документов на землю во исполнение обязанности приема-передачи имущества. Сделку они не успели зарегистрировать, поскольку в тот момент у истца начались судебные тяжбы с наложением запрета на регистрационные действия, по этой причине он не мог обратиться для регистрации права. Пока шли тяжбы, срок, на который была выдана доверенность ФИО2, истекла. В настоящее время он полностью с кредиторами рассчитался, запреты с него сняты. После разрешения всех проблем он обращался к ФИО2 с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на пай, но она отказывалась явиться в МФЦ для регистрации, ссылаясь на плохое состояние здоровья. Доверенность не выдала, намекая, что сейчас земля столько не стоит, сколько она получила по сделке. Он с этим не согласился, так как в период их договора он отдал за землю ФИО2 высокую рыночную стоимость. В настоящее время со стороны государства стали предъявлять требования о необходимости упорядочить земельные отношения, привести в норму, в соответствии с требованиями закона, правоустанавливающие документы на землю, для чего продавец должен либо лично явиться на регистрацию перехода права собственности, либо вновь выдать доверенность. Так как ФИО2 отказывается являться на регистрацию, выдать новую доверенность, это чинит препятствия истцу во внесудебном порядке зарегистрировать права собственности по договору купли-продажи на землю. В связи с чем, полагал, что договор купли-продажи недвижимости между ним и ФИО2 составлен в надлежащей форме, им со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены, и просил суд зарегистрировать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Средний Е. Ц. <адрес>, переход права общей долевой собственности - с размером доли 12,5 га - на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> прекратив зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 Фёдоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление с просьбой рассматривать дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительной причине неявки суд не известили.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, а также заявление ответчика ФИО2 о признании иска, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с чем, судом проверены обстоятельства дела для решения вопроса о признании иска.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала земельная доля размером 12,5 га в праве на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный: <адрес>, СПК «Московский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5), которую она продала по договору купли-продажи ФИО1, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, от продавца по доверенности в пределах срока ее действия выступает ФИО3 (л.д. 3, 6-7), денежные средства, оговоренные в п. 2 договора в качестве его цены, получены ФИО2 лично под расписку (л.д. 4).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов.

Поскольку правоустанавливающие документы были переданы ФИО1, договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельной доли соответствует требованиям, установленным нормам ГК РФ, в том числе, указанным выше.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума №), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорной земельной доли на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец длительно уклонялась от регистрации сделки, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными.

Таким образом, признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. О последствиях признания иска ФИО2 проинформирована.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, и приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Средний Е. Ц. <адрес>, переход права общей долевой собственности - с размером доли 12,5 га - на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> прекратив зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.