Решение № 2-10563/2024 2-10563/2024~М-8780/2024 М-8780/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-10563/2024

2-10563/2024

86RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 17 декабря 2024 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Калестро Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в Сургутский городской суд ХМАО-Югры с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 109 366 рублей задолженности по арендной плате (за май 2022 года – 9 934 рубля, и июнь 2022 года – 99 432 рубля), 7 172,87 рубля – компенсация суммы расходов по электроэнергии согласно п. 5.2. Договора аренды, 550 000 рублей – расходов за устройство перегородок согласно условиям п. 4.4.1 Договора, 218 611,55 рубля – суммы договорной неустойки в соответствии с п. 5.5. Договора за нарушение сроков оплаты по договору, 12 053 рубля – сумма судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу было передано помещение площадью 276,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передано нежилое помещение площадью 19,3 кв.м. Нежилые помещения расположены по адресу <адрес> ХМАО-Югра г. <адрес> Пролетарский <адрес>.

Указывает, что ответчиком неоднократно в период аренды нарушались сроки оплаты арендных платежей, оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком возвращено нежилое помещение площадью 19,3 кв.м., сторонами подписаны соответствующие соглашение о расторжении и акт возврата.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком возвращено нежилое помещение площадью 276,2 кв.м., сторонами подписано соглашение о расторжении и акт возврата.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей Истец неоднократно направляла претензионные письма в адрес ФИО3 (об оплате задолженности, начисленной договорной неустойки), которые были оставлены без удовлетворения. В связи с чем ИП ФИО2 обратилась в суд.

Истец, ответчик, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд в соответствии со статей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что за период аренды Ответчиком уплачены арендные платежи в полном объеме на сумму, указанную Истцом в акте сверки - 988 747,78 рубля, что подтверждается платежными поручениями № от 12.11.2021г. на сумму 182 980 руб., № от 15.12.2021г. на сумму 115 000 руб., № от 25.01.2022г. на сумму 123 000 руб., № от 02.02.2022г. на сумму 45 615 руб., № от 24.02.2022г. на сумму 73 000 руб., № от 14.03.2022г. на сумму 105 000 руб., № от 31.03.2022г. на сумму 105 000 руб., № от 12.04.2022г. на сумму 23 000 руб., № от 29.04.2022г. на сумму 50 000 руб., № от 21.06.2022г. на сумму 44 000 руб., № от 23.06.2022г. на сумму 122 152,78 руб. Задолженность по арендной плате отсутствует. В части требований о компенсации суммы расходов по электроэнергии согласно п. 5.2. Договора аренды и расходов за устройство перегородок согласно условиям п. 4.4.1 Договора, указала что компенсационный характер данных договорных платежей предполагает, что Истец должен представить доказательства несения соответствующих расходов, компенсации которых требует от Ответчика. В отсутствие которых требование о компенсации не обоснованы. В части п. 4.4.1. Договора суду сообщила, что данная формулировка договора являлась рамочной. Так как её реализация предполагала совершение дополнительных специальных действий, а именно: со стороны Арендатора это требование, адресованное Собственнику о возведении перегородок; со стороны Собственника несение расходов на возведение перегородок; представление Собственником документов о расходах, понесенных на возведение их согласование и утверждение со стороны Арендатора. Однако стороны Договора подобных действий не производили, Арендатор каких-либо указаний Собственнику на возведение перегородок не давала, какие-либо документы о суммах понесенных расходах Собственником в адрес Арендатора не представлялись. Норма пункта 4.4.1 Договора сторонами не реализовывалась. Что также подтверждается содержанием актов приема-передачи и актов возврата нежилых помещений, в которых отсутствует какое-либо указание на наличие/состояние перегородок, какие-либо ссылки на отделимые/неотделимые улучшения в виде перегородок, их стоимости и обязанности проведения компенсации в какой-либо срок, какие-либо примечания в данной части. По требованиям об уплате суммы договорной неустойки в соответствии с п. 5.5. Договора за нарушение сроков оплаты по договору указывает на действие моратория и просит применить норму ст. 333 ГК РФ, полагая неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № (далее - Договор), на следующих условиях:

Собственник обязался передать, а Арендатор обязался принять во временное владение и пользование за плату Помещения, находящиеся в Общественном комплексе, имеющие следующие характеристики:

- адрес (место нахождения): <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес> пр-т, Пролетарский <адрес>;

- нежилое помещение площадью 276,2 кв.м.;

- нежилое помещение площадью 19,3 кв.м. (далее именуемые совместно нежилые помещения, Помещения);

- Нежилые помещения расположены в Общественном комплексе;

- общая площадь Помещений составляет 295,5 кв.м.;

- граница и расположение Помещений в Общественном комплексе обозначены и выделены красным цветом на копии поэтажного плана (Приложение № к Договору);

- фактическое состояние Помещений на момент их передачи Арендатору отражено в Акте приема-передачи (Приложение № к Договору) (пункт 2.1. Договора).

Срок аренды помещений по Договору составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1. Договора).

Передача Помещений в аренду осуществляется по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №). Фактическое состояние Помещений на момент их передачи отражается в Акте приема-передачи (п.п. 4.1.-4.2. Договора).

По окончании Срока аренды Помещений, а также при досрочном расторжении Договора, Арендатор обязан вернуть Собственнику Помещения свободными от торгового оборудования и любого иного имущества, в состоянии, соответствующем настоящему Договору, с учетом нормального (естественного) износа и со всеми неотделимыми улучшениями Помещений, произведенными Арендатором с согласия Собственника, по Акту возврата Помещений, составленному по форме, определенной Приложением № к Договору, в последний день срока аренды, отраженного в п. 3.1. Договора (пункт 4.4. Договора).

При этом стороны особо договорились, что при досрочном расторжении договора аренды, в том числе и с окончанием срока аренды по договору, Арендатор возмещает стоимость возведенных перегородок, которые установлены Собственником по требованию Арендатора в размере 550 000 рублей (пп. 4.4.1. п. 4.4. Договора).

Все произведенные Арендатором за счет собственных средств неотделимые улучшения арендуемого Помещения становятся частью Помещений, и по истечении срока аренды Помещений или при досрочном прекращении Договора подлежат передаче в собственность Собственника без какой-либо оплаты или компенсации со стороны Собственника. Собственник вправе отказаться, по своему усмотрению, без объяснения причин и с письменным уведомлением, направленным Арендатору, от принятия в собственность неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Собственника. В данном случае Собственник своими силами и/или с привлечением третьих лиц устраняет данные неотделимые улучшения с предъявлением Арендатору требования о возмещении расходов Собственника на их устранение (п. 4.8 Договора).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 5.1. Договора, стороны предусмотрели, что за пользование Помещениями Арендатор в течение всего срока аренды уплачивает Собственнику Арендную плату, Арендная плата исчисляется в следующем порядке:

- Арендная плата за помещение 276,2 кв.м. и помещение площадью 19,3 кв.м. составляет: 183 090,00 рублей, НДС- 20 % не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Стоимость 1 кв.м. в помещении площадью 276,2 кв.м. составляет 600 рублей. Стоимость 1 кв.м. в помещении площадью 19,3 кв.м. составляет 900 рублей.

Арендная плата за декабрь 2021 года оплачивается Арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За последующие месяцы аренды арендная плата по договору за один календарный месяц составляет 183 090 рублей за помещения площадью 276,2 кв.м. и 19,3 кв.м. и вносится Арендатором в срок до 20 числа текущего месяца за следующий месяц аренды (п. 5.1. Договора аренды).

Арендатор компенсирует Собственнику стоимость коммунальных расходов: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение Помещений, утилизацию мусора, - исходя из фактического потребления Арендатором, определяемого на основании показаний приборов учета и тарифов. Арендатор обязан возместить Собственнику указанные расходы в течение 5 календарных дней с момента выставления Собственником счетов на оплату указанных расходов. При этом Собственник производит расчет на основании счетов и тарифов снабжающих организаций, установленных в <адрес>. Размер данных коммунальных платежей может изменяться в случае централизованного изменения тарифов снабжающих организаций в городе нахождения Помещений. При этом Собственник не вправе завышать данные тарифы. Настоящий договор является смешанным и содержит элементы агентского в соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ (п. 5.2. Договора).

В качестве обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по Договору Арендатор перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж в размере: 183 090 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.3. Договора).

Собственник вправе использовать по своему усмотрению в расчетах с Арендатором или удерживать весь или часть Обеспечительного платежа в уплату любого платежа, не осуществленного Арендатором в срок по Договору, или любой иной суммы, причитающейся Собственнику вследствие нарушения Арендатором любого из условий настоящего Договора, а также причинения Арендатором вреда/ущерба Помещениям и / или Общественному комплексу (пункт 5.3. Договора).

В случае просрочки внесения Арендной платы, а также не выполнения иных денежных обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор выплачивает Собственнику пени в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, которые Арендатор обязан уплатить в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета Арендатору Собственником. Если Арендатор не выполняет данное требование Собственника, Собственник справе зачесть сумму Обеспечительного платежа в погашение денежных требований к Арендатору (пункт 5.5. Договора аренды).

Нежилое помещение площадью - 276,2 кв.м принято в аренду 01.12.2021г., нежилое помещение площадью – 19,3 кв.м – 10.01.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к Договору аренды, согласно которого стороны пришли к соглашению что с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор возвращает нежилое помещение площадью 19,3 кв.м., и в срок до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает аренду за указанное помещение в размере 8 685,00 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт возврата нежилого помещения общей площадью 19,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли Договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подписали Соглашение о расторжении.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт возврата нежилого помещения общей площадью 276,2 кв.м.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 109 366 рублей, в том числе 9 934 рубля – за май 2022 года, 99 432 рубля – за июнь 2022 года.

Ответчиком представлен акт сверки, подписанный сторонами с платежными поручениями об оплатах, согласно которому на стороне Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Истца имелась задолженность перед Ответчиком, сформированная обеспечительным платежом и оплатой 15.12.2021г. – 115 000 рублей на общую сумму 297 980 рубля, на стороне Истца также подтверждено наличие к началу периода обеспечительного платежа 183 090 рублей.

Общая сумма арендной платы, начисленной Истцом Ответчику согласно акту сверки сторон, составила 988 747,78 руб. (строка 26 столбец 3 акта сверки):

Январь 2022г. 177 486,78 руб. (165 720 руб. + 11 766,78 руб. (17370/31*21) неполный месяц аренды);

Февраль 2022г. 183 090 руб. (165 720 руб. + 17 370 руб.);

Март 2022г. 183 090 руб.

Апрель 2022г. 174 405 руб. (165 720 руб. + 8 685 руб. (17370/30*15) неполный месяц аренды);

Май 2022г. 165720 руб.

Июнь 2022г. 104 956 руб. (165 720/30*19), при том, что помещение возращено по акту возврата 18.06.2022г. и арендная плата за 18 дней июня 2022г. составит 99 432 руб.

Погашение задолженности по арендной плате подтверждено платежными поручениями № от 12.11.2021г. на сумму 182 980 руб., № от 15.12.2021г. на сумму 115 000 руб., № от 25.01.2022г. на сумму 123 000 руб., № от 02.02.2022г. на сумму 45 615 руб., № от 24.02.2022г. на сумму 73 000 руб., № от 14.03.2022г. на сумму 105 000 руб., № от 31.03.2022г. на сумму 105 000 руб., № от 12.04.2022г. на сумму 23 000 руб., № от 29.04.2022г. на сумму 50 000 руб., № от 21.06.2022г. на сумму 44 000 руб., № от 23.06.2022г. на сумму 122 152,78 руб. на общую сумму 988 747,78 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате отсутствует.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Согласно пояснениям представителя Ответчика, ФИО3 неоднократно направляла в адрес ИП ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения общей площадью 276,2 кв.м., первоначально с ДД.ММ.ГГГГ, после отказа ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные утверждения Ответчика согласуются с представленными Истцом письменными документами, а именно исх. письмо № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого арендодатель ИП ФИО2 в ответ на уведомление ФИО3 о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отказе, предложила провести встречу о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ.

Исходящим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 в ответ на уведомление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (получено ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ) повторно отказывает в досрочном принятии помещения ДД.ММ.ГГГГ, указывает о готовности принять помещение ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 составляет Акт об уклонении Арендодателя от приемки объекта аренды в присутствии незаинтересованных лиц.

Согласно представленным фото-материалам помещение полностью освобождено от имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ не пользовалась арендуемым помещением, полностью освободила его от имущества. На уведомление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ получен отказ, на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ получен отказ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, акт возврата нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ помещение ответчиком не использовалось, а истец уклонился от приема помещения.

В связи с чем, арендная плата за июнь подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 60 764 руб. (из расчета 165 720 руб. за 30 дней, один день аренды 5 524 * 11 дней).

Требования Истца о компенсация суммы расходов по электроэнергии согласно п. 5.2. Договора аренды, суд также полагает не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Пунктом 5.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что Арендатор компенсирует Собственнику стоимость коммунальных расходов электроснабжение водоснабжение водоотведение Помещений утилизацию, исходя из фактического потребления Арендатором, определяемого на основании показаний приборов учета и тарифов. Арендатор обязан возмещать Собственнику указанные расходы в течение пяти календарных дней с момента выставления Собственником счетов на оплату указанных расходов.

В данном случае на основании статьи 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования Договора, обязанность ответчика оплатить истцу денежную компенсацию, понесенных в связи с реализацией п. 5.2, обусловлена фактическим их несением Истцом.

Истец не представила доказательства несения расходов по оплате электроэнергии в заявленном размере в спорный период.

Также истцом не представлен ни один документ относительно проведения работ по обустройству перегородок, а именно отсутствует требование Арендатора о возведении перегородок (которое предусмотрено условиями п. 4.4.1. Договора), согласование сторонами необходимости возведения перегородок, доказательства несения истцом расходов в сумме 550 000 рублей на возведение перегородок.

Ни акт приема-передачи, ни акт возврата нежилых помещений не содержат каких-либо указаний относительно возведения перегородок, помещения возвращены без изменений.

В материалах дела отсутствуют документы относительно проведения истцом работ по возведению перегородок в нежилых помещения, несения истцом соответствующих расходов.

Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 421, 611 Гражданского кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, исходя из того, что Истец, доказательств наличия 109 366 рублей задолженности по арендной плате, 7 172,87 рубля – компенсация суммы расходов по электроэнергии, 550 000 рублей – расходов за устройство перегородок, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представила, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной в части.

Наряду с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное перечисление арендной платы в сумме 218 611,65 рубля: за январь 2022г. в размере 33 813,56 рубля; за февраль 2022г. в размере 44 849,51 рубля; за март 2022г. в размере 47 095,05 рубля; за апрель 2022г. в размере 4 924,22 рубля; за май 2022г. в размере 54 619,48 рубля; за июнь 2022г. в размере 33 309,73 рубля.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В обоснование своих требований о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, истец ссылается на пункт 5.5. Договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора, в случае просрочки внесения Арендной платы, а также не выполнения иных денежных обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор выплачивает Собственнику пени в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, которые Арендатор обязан уплатить в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета Арендатору Собственником. Если Арендатор не выполняет данное требование Собственника, Собственник справе зачесть сумму Обеспечительного платежа в погашение денежных требований к Арендатору.

Проверив расчеты истца, исходя материалов дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, так как расчет неустойки, предложенный истцом, свидетельствует о том, что истцом не учитывалось наличие обеспечительного платежа и остаток основного долга истцом определен некорректно, в связи с чем суд считает расчет истца ошибочным и относится к нему критически.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В рамках реализации указанного права принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в силу с ДД.ММ.ГГГГ, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7- 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления финансовых санкций.

С учетом приведенных положений закона и соответствующего подзаконного акта, разъяснений, неустойка за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. взысканию не подлежит.

По состоянию на 20.12.2021г. (дата наступления платежа за аренду января 2022г.) задолженность Ответчика перед Истцом отсутствовала, авансовые платежи по платежным поручениям № от 12.11.2021г. на сумму 182 980 руб., № от 15.12.2021г. на сумму 115 000 руб. соответственно начисление неустойки за январь 2022 г. не обосновано.

Остаток обеспечительного платежа по аренде 120 493,20 рублей покрывает часть задолженности февраля 2022г.

При начальной сумме задолженности с февраля 2022г. 62 486,80 руб., увеличении её объема на последующие периоды аренды, с учетом произведенных платежей и введенного моратория, сумма неустойки составит 8 557,22 рубля, расчет неустойки представляется следующим:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

20.01.2022

62 486,80

62 486,80

20.01.2022

25.01.2022

6
62 486,80 * 6 * 0.5%

1 874,60 р.

-62 486,80

25.01.2022

Погашение части долга

Итого:

1874,60

20.02.2022

183 090,00

-60 513,20

25.01.2022

Погашение части долга

-45 615,00

02.02.2022

Погашение части долга

76 961,80

20.02.2022

24.02.2022

5
76 961,80 * 5 * 0.5%

1 924,05 р.

-73 000,00

24.02.2022

Погашение части долга

3 961,80

25.02.2022

14.03.2022

18

3 961,80 * 18 * 0.5%

356,56 р.

-3 961,80

14.03.2022

Погашение части долга

Итого:

2280,61

20.03.2022

174 405,00

-101 038,20

14.03.2022

Погашение части долга

73 366,80

20.03.2022

31.03.2022

12

73 366,80 * 12 * 0.5%

4 402,01 р.

-73 366,80

31.03.2022

Погашение части долга

Итого:

4402,01

20.04.2022

165 720,00

-31 633,20

31.03.2022

Погашение части долга

-23 000,00

12.04.2022

Погашение части долга

111 086,80

20.04.2022

29.04.2022

0
0% (мораторий)

0
-50 000,00

29.04.2022

Погашение части долга

61 086,80

30.04.2022

21.06.2022

0
0% (мораторий)

0
-44 000,00

21.06.2022

Погашение части долга

17 086,80

22.06.2022

23.06.2022

0
0% (мораторий)

0
-17 086,80

23.06.2022

Погашение части долга

Итого:

0
20.05.2022

60 764,00

60 764,00

20.05.2022

23.06.2022

0
0% (мораторий)

0
-60 764,00

23.06.2022

Погашение части долга

Итого:

8 557,22

При этом, ответчик заявил о несоразмерности неустойки допущенным нарушениям и её снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии с пунктом 77 данного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для снижения в порядке статьи 333 Кодекса предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что рассчитанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом заявлялись исковые требования в сумме 885 150,42 руб. От указанной суммы иска в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежала уплате государственная пошлина в размере 12 051,50 руб.

Судом признаны обоснованными исковые требования в сумме 8 557,22 руб., или 0,96 %.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 116,51 руб. (12 051,50 * 0,96%).

Истцом в счет оплаты государственной пошлины внесена сумма 12 053 руб. Следовательно, сумма государственной пошлины в размере 1,50 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 договорную неустойку в сумме 8 557,22 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 116,51 рубля.

Вернуть индивидуальному предпринимателя ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 рубль 50 копеек, уплаченную на основании платежного поручения № от 02.11.2022г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Е. Паничев