Решение № 2-2625/2017 2-2625/2017~М-1800/2017 М-1800/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2625/2017

решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Митрофановой Т. Н.

При секретаре судебного заседания Красновой М. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к ФИО1 о взыскании суммы, обращении взыскания, -

УСТАНОВИЛ

ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года№ в размере 104899 долларов США, 59 центов в рублях по курсу ЦБ на день исполнения судебного решения, обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу Подольск <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 57900 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день проведения торгов и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 46093 руб. 62 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Истец - представитель ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л. д. 126)

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л. д. 143)

Представители по доверенности ФИО4 оглы и ФИО5 оглы явились, возражали против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «НРБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 39950 долларов США на срок 122 месяца под 11,5% годовых (л.д.19-33).

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору составила 104899, 59 долларов США, в том числе: 13313,66 долларов США-размер основного долга, 5847, 94 долларов США-неуплаченные проценты, 85737, 99 долларов США-начисленные пени (л. д. 4)

ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» является правопреемником ЗАО АКБ «Национальный Резервный Банк» на основании договора уступки прав требований № (л. д. 48)

Собственником квартиры в настоящее время является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 137-138)

Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование (л.д.61) с целью досудебного урегулирования спора, им не исполнено.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

На основании статьи 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

Статьей 330 ГК РФ установлено, что «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку своевременное внесение денежных средств является обязанностью ответчика в соответствии с кредитным договором.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу Подольск <адрес> установлением начальной продажной цены заложенного имущества на торгах, суд исходил из следующего.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика согласно кредитному договору является квартира по адресу Подольск <адрес>, что подтверждается копией закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 34-45)

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно заключению ООО «Кейгруп» (л. д. 63-115), стоимость квартиры на момент обращения взыскания составляет 57900 долларов США.

Ответчик, не согласившись со стоимостью квартиры, просил суд назначить по делу оценочную экспертизу об определении действительной стоимости квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена оценочная экспертиза для определения действительной стоимости квартиры, расположенной по адресу Подольск <адрес> (л. д. 145).

Согласно экспертному заключению, действительная стоимость квартиры, расположенной по адресу Подольск <адрес> составляет 4350000 рублей (л. д. 166).

Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Пунктами 5,6 части 6 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно. Законом установлены иные случаи.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости - 3480000 рублей (4350000*80%=3480000 рублей), согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза и оценка»

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 46093, 62 руб. подтвержденных материалам дела (л.д.7), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком, не представлено доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ в опровержение доводов истца, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требованиях.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к ФИО1 о взыскании суммы, обращении взыскания - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года№ в размере 104899 долларов США, 59 центов в рублях по курсу ЦБ на день исполнения судебного решения.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу Подольск <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3480000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» расходы по уплате государственной пошлины в размере 46093 рубля 62 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т. Н. Митрофанова