Решение № 2-186/2020 2-186/2020(2-3048/2019;)~М-2769/2019 2-3048/2019 М-2769/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-186/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «10» февраля 2020 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре Айдановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика СНТ «Березка-4» - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2020 по иску ФИО12 <данные изъяты> к ФИО11 <данные изъяты>, СНТ «Березка-4» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к СНТ «Березка-4» о признании права собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, с кадастровым номером 72:17:0308001:436, общей площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-4», <адрес>, участок №.

Требования мотивировал тем, что земельный участок приобрел 15 мая 2004 года у ФИО4. В 2018 году с целью зарегистрировать право собственности на участок обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему было разъяснено, что регистрация права невозможна, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на участок. При продаже участка письменный договор купли-продажи не составлялся, но фактически сделка состоялась, так как ФИО2 написала заявление о выходе из членов СНТ «Березка-4» в связи с продажей участка, истец написал заявление о принятии его в члены СНТ «Березка-4», был принят в члены СНТ, выдана членская книжка. С этого момента он постоянно пользуется участком, является членом СНТ «Березка-4» с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские и целевые взносы, несет расходы по содержанию участка, обрабатывает его. Считает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка сторонами сделки исполнены, денежные средства переданы продавцу.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент имущественных отношений <адрес>.

Судом было установлено, что ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ФР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС административного департамента Администрации Тюменского муниципального района. После её смерти заведено наследственное дело №, наследство по завещанию принято её дочерью ФИО1. Данные обстоятельства установлены из материалов наследственного дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО4 на её правопреемника ФИО1. Нотариус нотариального округа <адрес> ФИО10 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельные требований относительно предмета спора.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Березка-4» ФИО7, действующая на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица - администрации Тюменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. Представителем третьего лица ФИО8, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.39-40).

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.98).

Третье лицо - нотариус нотариального округа <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена (л.д.98).

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя отвечтика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

Судом установлено.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок в СНТ «Березка-4», <адрес>, участок 24 (л.д.24-26).

В материалах дела имеется заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ее из членов СНТ в связи с продажей дачного участка (л.д. 21).

В настоящее время членом СНТ «Березка-4» и пользователем земельного участка № по <адрес>, площадью 400 кв. м, по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-4», является истец - ФИО3, при этом, земельный участок фактически поступил в пользование и владение истца с 2004 года, таковым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, принят в члены садоводческого товарищества и на его имя оформлена членская книжка садовода, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается сведениями, содержащимися в членской книжке (л.д. 8-13), справкой Товарищества (л.д.7), пояснениями представителя ответчика ФИО7 в судебном заседании.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 400 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Правами третьих лиц спорный земельный участок не обременен, права на вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 42-43).

Спорный земельный участок №, по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-4», <адрес> расположен в границах СНТ «Березка-4».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу п. 2.7 ст.3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу) настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Дата регистрации СНТ «Березка-4» в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.53-58).

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО2 являясь собственником земельного участка, при жизни обладала правом распорядиться земельным участком. Своим правом на распоряжение участком ФИО2 воспользовалась, передав его истцу.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти принявшей наследство по закону является ФИО1, которая приняла наследство в установленном законом порядке, спорный земельный участок в состав наследства включен не был, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.71-84).

Ст.12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о приобретении земельного участка на законных основаниях и о возникновении у ФИО3 в силу указанных норм, права на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на участок.

При указанных обстоятельствах, в отсутствии возражений ответчика, суд считает, что иск ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-4», <адрес>, участок №. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 209, 234, 551, 549 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 39, 55, 56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО12 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-4», <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.