Решение № 2-686/2019 2-686/2019~М-609/2019 М-609/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-686/2019

К делу 2-686/2019

23RS0033-01-2019-000867-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 13.08.2019

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.

при секретаре Баландиной С.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом последующего уточнения, просил:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об исключении сведений об одноэтажном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <АДРЕС>, воспроизведенную на основании акта обследования от 30.04.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 23912;

- принять решение об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки путем внесения сведений об одноэтажном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <АДРЕС>, и праве собственности ФИО1 за номером <НОМЕР> от <ДАТА>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Исковые требования мотивированы ошибочным исключением из ЕГРН сведений об одноэтажном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <АДРЕС>, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью <...> метров квадратных, расположенный по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от <ДАТА>.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <...> метров квадратных, кадастровый номер <НОМЕР>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Кроме того, в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки вспомогательного типа и одноэтажное капитальное сооружение площадью <...> метров квадратных, которое прежними собственниками использовалось как жилое. Данное сооружение обозначено в техническом паспорте на плане усадебного участка.

Поскольку сооружение было ветхое, истцом в феврале 2019 года данное сооружение было снесено.

В апреле 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки акта обследования, являющегося основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

30.04.2019 кадастровым инженером земельный участок, на котором ранее располагалось одноэтажное сооружение, был обследован на предмет физического прекращения существования объекта и подготовлен акт обследования.

08.05.2019 через многофункциональный центр истцом было подано заявление об исключении сведений об снесенном объекте из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, после подачи данного заявления, было обнаружено, что кадастровым инженером в акте обследования была допущена техническая ошибка, где, вместо снесенного объекта, указаны сведения о жилом доме, в котором истец проживает вместе со своей семьей. В этот же день, истец через многофункциональный цент подал второе заявление о прекращении регистрации по первоначально поданному заявлению. Однако, сведения о жилом доме были исключены из регистров Единого государственного реестра недвижимости, а также погашена запись о праве собственности истца на жилой дом.

В результате допущенной ошибки, жилой дом, при фактическом существовании на местности, юридически ликвидирован.

При таких обстоятельствах суд считает, что установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об исключении сведений об одноэтажном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <АДРЕС>, воспроизведенную на основании акта обследования от 30.04.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 23912, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему административного здания, что соответственно нарушает его права.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, реестровая ошибка, приведшая к несоответствию сведений в Едином государственном реестре недвижимости, устраняется на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об исключении сведений об одноэтажном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <АДРЕС>, воспроизведенную на основании акта обследования от 30.04.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 23912.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об одноэтажном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <АДРЕС>, и праве собственности ФИО1 за номером <НОМЕР> от <ДАТА>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Принятое по делу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН об одноэтажном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <АДРЕС> и праве собственности ФИО1 за номером <НОМЕР> от <ДАТА>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова