Решение № 2-271/2017 2-271/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-271/2017

Дело № 2-271/17 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 10 мая 2017 года.

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САА к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса,

у с т а н о в и л:

С А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Богданович.

В обоснование своих доводов истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная в <адрес>. Данная квартира расположена в трехквартирном одноэтажном жилом доме.

Он обратился в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей ему частью дома и примыкающего к его части дома.

В устной форме ему было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома - многоквартирный или дом блокированной постройки, так как Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности собственникам квартир в многоквартирном доме иметь в собственности земельные участки. Также ему была разъяснена возможность разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Считает, что принадлежащая ему часть жилого дома в виде квартиры является жилым домом (блоком), так как имеет общие стены с остальными двумя блоками без проемов между соседними блоками (квартирами), блоки имеют разные выходы на земельные участки. В доме расположены только три блока.

Просит признать изолированную часть жилого дома - <адрес> доме по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчика Администрации городского округа Богданович и третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ ГО Богданович не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленным отзывам возражений по заявленным требованиям не имеют, просят рассмотреть дело на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, БТВ и ЩВН, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по <адрес> не явились в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу С А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная в <адрес>. Данная квартира расположена в трехквартирном одноэтажном жилом доме (л.д. №).

Квартира № в этом же доме принадлежит БТВ, а <адрес> - ЩВН (л.д. №).

Из технического паспорта жилого дома и части жилого дома (л.д. №) усматривается, что помещения общего пользования в жилом <адрес> в <адрес> отсутствуют. Истец является собственником части жилого дома. Каждая из трех частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Ответчиком, а также третьими лицами на стороне ответчика КУМИ ГО Богданович, БТВ и ЩВН, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по <адрес> не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры) в <адрес> в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных истцом, а также представителем КУМИ ГО Богданович фотоснимков (л.д. №) усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения, в то время как предоставление земельных участков с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства собственникам помещений в многоквартирном жилом доме законом не предусмотрено.

Из искового заявления усматривается и не отрицается ответчиком, что данный спор возник именно в связи с невозможностью оформить собственникам жилых помещений право собственности на предоставленные им с целевым использованием для ведения подсобного хозяйства прилегающие к их жилым помещениям земельные участки.

Также судом установлено, что истец обращался в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей ему частью дома и примыкающего к его части дома.

В устной форме ему было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома - многоквартирный или дом блокированной постройки.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как на сегодняшний день действительно имеются препятствия для оформления истцу прав на предоставленный в пользование земельный участок. В то же время препятствий к признанию спорного жилого помещения жилым домом блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С А.А. удовлетворить.

Признать изолированную часть жилого дома -двухкомнатную <адрес> доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки за С А.А. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.