Решение № 2-3793/2024 2-3793/2024~М-2412/2024 М-2412/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-3793/2024

Дело № 2-3793/2024

УИД 50RS0036-01-2024-003634-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2024 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при секретаре Бобровниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 вича к ФИО1 о государственной регистрации записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указал, что 29.08.2022г. между истцом и ФИО1 заключен договор займа и ипотеки (залога) квартиры, по условиям которых истец передал ответчику в собственность, а ответчик принял в размере 2 650 000 руб. и обязался вернуть денежные средства в срок до 29.08.2023г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки в отношении квартиры ответчика, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. По состоянию на 29 марта 2024 года ФИО1 обязательства по договору займа не исполнены. <дата> истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием явиться в АУ МФЦ г.о. Пушкино с целью подачи совместного заявления на регистрацию ипотеки. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора ипотеки, по требованию МФЦ для совместной подачи заявления не является. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.п.1.3 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Исходя из ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Как следует из ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 10 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ст. 20 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из изложенного применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

Как установлено судом, между сторонами <дата> заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец ФИО4, действующий от имени ФИО2, передал в собственность заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 2 650 000 руб., а заемщик принял и обязался вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в соответствии с условиями и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п.1.1, п.2.2 Договора, заём предоставлен сроком на 12 месяцев (до <дата>)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 6% ежемесячно, что составляет 159 000 руб.

По условиям п. 4.1.2. Договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, является квартира, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры.

Во исполнении указанного пункта договора, <дата>, между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), согласно которому предметом договора является квартира, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на вышеназванную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.02.2021г., выпиской ЕГРН.

В подтверждение получения денежных средств в размере 2 650 000 руб. ФИО1 <дата> составлена расписка.

<дата> в адрес ФИО1 направлена телеграмма с просьбой явиться в отделение АУ МФЦ городского округа <адрес> с целью подачи заявления о регистрации договора ипотеки от <дата>.

Не удовлетворение просьбы ответчиком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 44 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

В соответствии с Выпиской ЕГРН по состоянию на 14.10.2021г., на квартире, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый №, имеются ограничения в виде ипотеки, сроком действия с <дата> по <дата>, основание регистрации: договор займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от 01.09.2021г.

Согласно заключённому между займодавцем ФИО5 и заемщиком ФИО1 договору займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от <дата>, займодавец передал в собственность заемщику деньги в сумме 500 000 руб., а заемщик получил от займодавца указанную сумму и обязался возвратить ее в срок до <дата>. С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, ФИО5, приняла от ФИО1 в залог квартиру общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый №.

<дата> между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор на сумму 1 520 550 руб., в обеспечение исполнения которого между этими же сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, а именно квартиры общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый №.

<дата>, в обеспечение исполнения кредитного договора №/м, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 на сумму 2 000 000 руб., сроком, между указанными сторонами заключен договор об ипотеке, предметом которого являлась квартира общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый №.

<дата> между ФИО1 (залогодатель) и ФИО6 (залогодержатель) заключен договор залога, в соответствии с которым ФИО6 предоставила ФИО1 заем в сумме 2 250 000 руб. сроком -<дата>.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа – ФИО1 заложил залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый № (п.1.4 Договора).

Согласно п. 1.5 Договора, на момент подписания настоящего договора предмет залога с кадастровым номером 50:13:0080414:953 обременен ипотекой (залогом), запись регистрации № от <дата> на основании Договора залога недвижимого имущества (Договор ипотеки) № от <дата>, заключенного между АО «ТинькоффБанк» и ФИО1 Стороны договорились, что указанное обременение гасится деньгами, полученными по договору займа, заключенному <дата> в <адрес> между ФИО1 и ФИО6, ФИО1 обязуется незамедлительно, в день подписания настоящего договора погасить любые имеющиеся в настоящий момент задолженности по указанному договору залога недвижимого имущества, получить все необходимые документы, подтверждающие исполнение обязательств и подать их в регистрирующий орган для снятия залога. С момента регистрации настоящего договора ФИО6 будет являться единоличным залогодержателем.

По состоянию на <дата>, на квартире по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый №, имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от <дата> на основании Постановления судебного пристава- исполнителя Черемушкинской ОСП № от <дата>, в виде запрещения регистрации на основании определения Пушкинского городского суда <адрес> о принятии мер по обеспечению иска от <дата>, сведений о залоге не имеется.

Однако решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, в рамках которого проведена судебная психиатрическая (очная) экспертиза, установлено, что комиссия, на момент проведения исследования, обнаруживает у ФИО1 признаки хронического психического расстройства в форме шизофрении параноидной формы, параноидный синдром. В момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> ФИО1 также страдал указанным хроническим психическим расстройством, степень выраженности которого не позволяло в указанный момент <дата> понимать значение своих действий и руководить ими, правильно оценивать и анализировать последствия совершаемой сделки, понимать природу заключения договора. Оценив представленные доказательства, суд в удовлетворении требований ФИО4 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказал, встречные требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворены. Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый №, заключенный <дата> между ФИО4 и ФИО1 признан недействительным.

В соответствии ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что <дата> в день, когда между истцом и ответчиком был заключен в том числе договор займа с обеспечением исполнения обязательств в виде залога, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, кадастровый № ФИО1, страдал хроническим психическим расстройством, степень выраженности которого не позволяло понимать значение своих действий и руководить ими, правильно оценивать и анализировать последствия совершаемой сделки, понимать природу заключения договора.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о государственной регистрации записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 вича к ФИО1 о государственной регистрации записи об ипотеке - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «06» ноября 2024 года.

Судья А.В. Дорофеев