Решение № 2-4520/2018 2-4520/2018~М-3264/2018 М-3264/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-4520/2018

КОПИЯ:

Дело № 2-4520/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 05 октября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений в котором просил признать ответчиков о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, также просил о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование истец указало, что решением Центрального районного суда г. Челябинска от 21 декабря 2016 года обращено взыскание на заложенное в обеспечение договора займа имущество – указанную выше квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Челябинска, в отношении должника ФИО2 было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что повторные торги по исполнительному производству признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП вынесено постановление о передачи нереализованного имущества – квартиры – в пользу взыскателя (истца). В настоящее время истец является собственником указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, чем нарушают права истца как собственника квартиры. ФИО1 просит признать ответчиков утратившими право пользования и выселить спорной из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2 обратилась в суд с иском сохранении права проживания в квартире сроком на один год, ссылаясь на отсутствие у нее и членов ее семьи иного жилого помещения, тяжелое материальное положение.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО9 иск поддержала, требования ФИО1 считала не обоснованными.

Представитель Управления социальной защиты населения администрации Центрального района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Помощник прокурора Центрального района г. Челябинска в судебном заседании в своем заключении указала, что поскольку право проживания в спорном жилом помещении ответчиками было утрачено в связи с переходом права собственности к истцу, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Иск ФИО2 напротив, помощник прокурора считала необоснованным.

Суд, заслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ФИО10 следует отказать.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Центрального районного суда г. Челябинска от 21 декабря 2016 года взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – указанную выше квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Челябинска, в отношении должника ФИО10 было возбуждено исполнительное производство.

В связи с тем, что повторные торги по исполнительному производству признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП, на основнии заявления взыскателя, принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества – квартиры – в пользу взыскателя (ФИО1).

В настоящее время истец является собственником указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 направлял ответчику ФИО10 по почте уведомление о необходимости добровольно выселится из жилого помещения.

Как пояснил суду представитель истца, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, чем нарушают права истца как собственника квартиры. Сам истец доступ в квартиру не имеет. Представитель ответчика не оспаривала данные обстоятельства.

В соответствии с пп.1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормой п.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Факт проживания и регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики по требованию истца подлежат признанию утратившим право пользования и выселению из спорной квартиры.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, в пользу истца подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Исковые требования ФИО2 суд находит несостоятельными ввиду того, что законодательством не предусмотрено сохранение права проживания в жилом помещении, за прежним собственником и членами его семьи при переходе кредитору права собственности на жилое помещение, являвшееся предметом залога.

Тот факт, что спорная квартира является единственным жильем для ФИО2 и членов ее семьи выводов суда не изменяет. ФИО2 вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств тяжелого материального положения, объективного отсутствия возможности приобрести иное жилое помещение в собственности, либо на основании договора найма.

Также ФИО2 не представлено доказательств того, что она предпринимала какие-либо действия, направленные на улучшение жилищных условий, при том, что ФИО2 достоверно знала об обращении взыскания на квартиру на основании судебного решения.

Вместе с тем, ФИО2 не лишена возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 600 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: