Решение № 2-1017/2019 2-1017/2019~М-936/2019 М-936/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1017/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка не установленными, исключении сведений из ЕГРН о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании границ земельного участка не установленными, исключении сведений из ЕГРН о координатах земельного участка, указав в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Также, ей принадлежат жилой дом и иные хозяйственные постройки, расположенные по указанному адресу. Указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН. При проведении кадастровых работ ООО «ЗЕМЛЕМЕР-БТИ» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ указанных ее земельных участков с смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и принадлежащего ответчику. При постановке земельного участка с № на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, расположение участка на ГКН отличается от фактического местоположения (участок стоит на ГКП со смещением), фактически расположен на ее земельном участке. Указанное наложение границ земельных участков отражено в заключении кадастрового инженера от 06.08.2018г. Соглашения по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с собственником ФИО2 достичь не удалось.

На основании изложенного, истец просил суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными и исключить из ЕГРН УФСГРК и К по Ростовской области и ФГБУ «ФКП УФСГ"РК и К» сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ, признать площадь декларированной (не уточненной).

Представитель третьего лица УФСГР Кадастра и картографии по РО представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес> собственником которых является ФИО1. Также, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2. Частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещалась судом по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. Судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении. (л.д. 59-60, 68-70)

По сведениям отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Ростовской области, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 14.03.2011 года по адресу: <адрес>. (л.д. 65)

Таким образом, все судебные извещения были направлены по месту регистрации ответчика.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по РО, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата по Ростовской области", надлежащим образом уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. (л.д. 66, 71)

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Так, ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации содержит в себе перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости, относится к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в единый государственный реестр недвижимости.

Положения части 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 18.12.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2008г. сделана запись регистрации №. (л.д. 7)

Также, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным 18.12.2008г. Управлением Федеральной репарационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2008г. сделана запись регистрации №.(л.д. 8)

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным 18.12.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2008г. сделана запись регистрации №.

Также, истцу принадлежит незавершенный строительством дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., готовностью 90%, инвентарный №, литер: Б, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданный 22.12.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2008г. сделана запись регистрации №.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 09.06.2018 г. (л.д. 35-37).

Согласно договору подряда от 04.06.2018г., между ФИО1 и ООО «ЗЕМЛЕМЕР-БТИ» заключен договор на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11)

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Меридиан-БТИ» ФИО7, наложение границ земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с смежным земельным участком с № расположенным по адресу: <адрес>, при постановке земельного участка на ГКН была допущена реестровая ошибка, расположение участка на ГКН отличается от фактического местоположения (участок стоит на ГКН со смещением), фактически расположен на земельном участке истца.

В заключении также указано, 07 июня 2018 года были произведены замеры земельных участков с №, расположенный по адресу: <адрес> а и №, расположенный по адресу: <адрес>. Замеры координат поворотных точек границ земельных участков производились по существующим заборам. Определение координат проводилось с использованием электронного тахеометра <данные изъяты>, № в государственном реестре средств измерений, заводской номер №, свидетельство о поверке выдано 26.06.2017 г. действительно до 25.06.2018 г.

В результате было установлено, что границы земельных участков № и №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные на праве собственности за ФИО1, стоят на ГКН со смещением. При постановке земельных участков с № и № на ГКН была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков. Координаты ранее учтенных земельных участков с № и № определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек земельных участков. Фактическое местоположение границ земельных участков отличается от сведений ЕГРН. Границы земельных участков пересекают здания, строения, расположенные на этих земельных участках и границы земельных участков пересекают улицу. А так же было выявлено, что фактические границы земельных участков с № и № пересекают границы земельного участка с №

При постановке земельного участка с № зарегистрированного на праве собственности за ФИО2 на ГКН была допущена реестровая ошибка в местоположение границ земельного участка. Координаты ранее учтенного земельного участка с № определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от сведений ЕГРН. Границы земельного участка пересекают здания, строения, расположенные на смежных земельных участках с № и №

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка не могут быть выполнены по указанным причинам.

Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку при проведении кадастровых работ кадастровым инженером 07.06.2018 соблюдены требования по выполнению геодезических работ, которые проводились с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы.

Сторонами во время рассмотрения гражданского дела ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка: № и № необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать площадь указанного земельного участка декларированной.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать площадь указанного земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019г.

Судья: