Решение № 2-2273/2019 2-2273/2019~М-2319/2019 М-2319/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-2273/2019

УИД 23RS0№-56

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 января 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

действующей на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ года ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями, в которых просит: устранить препятствие в пользовании земельным участком путем реального раздела земельного участка, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 земельные участки, образуемые при реальном разделе земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что На основании свидетельства о праве на наследство по закону Истцу и Ответчику в равных долях по 1/2 доле принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, с разрешенным использованием для ЛПХ, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между истцом и ответчиком стали возникать споры по пользованию общим земельным участком в связи с чем, возникла необходимость в реальном разделе земельного участка. Основной причиной реального раздела земельного участка является: раздел имущества между наследниками. Между сособственниками сложился порядок пользования общим земельным участком, однако Ответчик не согласна заключать соглашение о разделе земельного участка, в связи с чем кадастровые работы не проводились.

Истец в адрес ответчика направила два варианта раздела земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила произвести радел земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Кроме того, в соответствии с заключением эксперта, требования иска уточнила, дополнила просительную часть иска требованием уточнить местоположение границ земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, с разрешенным использованием для ЛПХ, расположенный по адресу <адрес>, в границах и координатах, определенных в приложении № к экспертному заключению ФИО5; указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в сведения государственного кадастра недвижимости данных по уточнению местоположения границ и площади земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, с разрешенным использованием для ЛПХ, расположенный по адресу <адрес>, в границах и координатах, определенных в приложении № к экспертному заключению ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением Лазаревского районного суда <адрес> от 13.11.2019т года назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам По результатам инструментальной геодезической съёмки согласно приложения № определены координаты и местоположение на местности фактических (огороженных) границ земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, зем. уч-к, кадастровый №. <адрес> фактических (огороженных) границ земельного участка истца составила 700 кв.м.

Изучив выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела №), установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доли каждой), на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/23-2019-1-552 и №№-н/23-2019-1-553 от ДД.ММ.ГГГГ, правомерная площадь земельного участка составляет 700 кв.м.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что общая фактическая площадь границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 соответствует площади указанной в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

Эксперт также указал, учитывая тот факт, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, зем. уч-к огорожен на местности по всему периметру, на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства и фактическая (огороженная) площадь земельного участка составляет 700 кв.м., что соответствует правомерной площади то возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 согласно правомерных долей (пропорционально 1/2) между истцом и ответчиком - имеется.

В соответствии с приложением № эксперт предложил разделить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, зем. уч-к по следующему варианту:

Истцу ФИО1 в соответствии с приложением №, предлагается выделить земельный участок :1296:ЗУ1 общей площадью 350 кв.м., образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 по указанным в приложении геоданным.

Ответчику ФИО2 в соответствии с приложением №, предлагается выделить земельный участок :1296:ЗУ2 общей площадью 350 кв.м., образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 по указанным в приложении геоданным.

Эксперт также пришел к выводу, в связи с тем что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок - не установлены (уточнены) в соответствии с требованием действующего законодательства, то чтобы осуществить раздел исследуемого земельного участка необходимо провести работы по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровымномером 23:49:0132007:1296 согласно координат приложения №.

Сопоставив координаты фактических границ раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 с координатами соседних (близлежащих) земельных участков расположенных в кадастровом квартале 23:49:0132007 сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости в соответствии с приложением № эксперт установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 не пересекают и не накладываются на фактические и кадастровые границы смежных землепользований, таким образом при реальном разделе исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, зем. уч-к - права и интересы третьих лиц не будут нарушены.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает выводы эксперта ФИО5, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ, выводы они сделаны экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Ч.3 ст. 61 указанного выше закона определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности – удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствие в пользовании земельным участком путем реального раздела земельного участка, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, следующим образом:

ФИО1 выделить земельный участок :1296:ЗУ1 общей площадью 350 кв.м., образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 по геоданным:

NsNs

X

Y

Длина

точек

м.

1

332260,73

2189194,62

2,78

2

332260,86

2189197,40

1,87

3

332261,82

2189199,01

14,47

4

332254,86

2189211,69

22,27

7

332232,78

2189208,76

6,69

8

332235,48

2189202,64

4.97

9

332239,08

2189199,22

14,84

10

332252,01

2189191,94

4,74

11

332254,99

2189195,63

5,83

ФИО2 выделить земельный участок :1296:ЗУ2 общей площадью 350 кв.м., образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 по геоданным:

4

332254,86

2189211,69

14,50

5

332247,88

2189224,40

23,25

6

332224,76

2189226,89

19,83

7

332232,78

2189208,76

22,27

NsNs

X

Y

Длина

точек

м.

Настоящее решение суда является обязательным для исполнения и основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 земельный участок :1296:ЗУ1 общей площадью 350 кв.м., образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 по геоданным:

NsNs

X

Y

Длина

точек

м.

1

332260,73

2189194,62

2,78

2

332260,86

2189197,40

1,87

3

332261,82

2189199,01

14,47

4

332254,86

2189211,69

22,27

7

332232,78

2189208,76

6,69

8

332235,48

2189202,64

4.97

9

332239,08

2189199,22

14,84

10

332252,01

2189191,94

4,74

11

332254,99

2189195,63

5,83

за ФИО2 земельный участок :1296:ЗУ2 общей площадью 350 кв.м., образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1296 по геоданным:

NsNs

X

Y

Длина

точек

м.

4

332254,86

2189211,69

14,50

5

332247,88

2189224,40

23,25

6

332224,76

2189226,89

19,83

7

332232,78

2189208,76

22,27

Уточнить местоположение границ земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, в границах и координатах:

№№ точек

Х

Y

Длина

1

332260,73

2189194,62

2,78

2

332260,86

2189197,40

1,87

3

332261,82

2189199,01

14,47

4

332254,86

2189211,69

14,50

5

332247,88

2189224,40

23,25

6

332224,76

2189226,89

19,83

7

332232,78

2189208,76

6,69

8

332235,48

2189202,64

4,97

9

332239,08

2189199,22

14,84

10

332252,01

2189191,94

4,74

11

332254,99

2189195,63

5,83

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в сведения государственного кадастра недвижимости данных по уточнению местоположения границ и площади земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:1296, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, в границах и координатах:

№№ точек

Х

Y

Длина

1

332260,73

2189194,62

2,78

2

332260,86

2189197,40

1,87

3

332261,82

2189199,01

14,47

4

332254,86

2189211,69

14,50

5

332247,88

2189224,40

23,25

6

332224,76

2189226,89

19,83

7

332232,78

2189208,76

6,69

8

332235,48

2189202,64

4,97

9

332239,08

2189199,22

14,84

10

332252,01

2189191,94

4,74

11

332254,99

2189195,63

5,83

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз