Решение № 2-1004/2019 2-1004/2019~М-900/2019 М-900/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1004/2019

Дело № 2-1004/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 13 июня 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Павловой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества находящегося в долевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о разделе имущества находящегося в долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, пояснив при этом, что она владеет на праве собственности земельным участком площадью 1243 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес>, с расположенной на нем ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,1кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.2006г. Однако, сособственник ? доли жилого дома с кадастровым номером <№> согласно сведениям ЕГРН отсутствует. Ответчица владеет ? доле жилого дома по адресу: <адрес>, однако, право долевой собственности за ней зарегистрировано на жилой дом с кадастровым номером <№>. Данные обстоятельства лишают истицу владеть и распоряжаться имуществом в полном объеме, что и явилось причиной обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства от ответчицы, ФИО3, поступило встречное исковое заявление к ФИО1, в котором она указала, что при удовлетворении исковых требований истицы, её право так и останется долевым, хотя долевого собственника у неё не будет, в связи с чем, она просит прекратить её право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером <№> и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица, ФИО1 и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3

Ответчица ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований и поддержала доводы встречного искового заявления.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 02.04.2007г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.2006г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО4 за номером 1362, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1243 кв.м., кадастровый <№> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от 02.04.2007г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.2006г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО4 за номером 1362, ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома, общей площадью 70,1кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 19.02.2001г., выданного на основании договора купли-продажи ? доли домовладения с земельным участком от 19.01.2001г. ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 651кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 19.02.2001г., выданного на основании договора купли-продажи ? доли домовладения с земельным участком от 19.01.2001г. ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Исходя из представленных сведений ЕГРН, собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером <№> является ФИО3, иных собственников не значится, собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером 23:31:0307021:101 является ФИО1, иных собственников нет.

Судом так же установлено, что ФИО1 и ФИО3 фактически проживают в одном доме, разделенном на две части с самостоятельными входами и расположенными на самостоятельных земельных участках, принадлежащих обеим на праве собственности.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела разрешению на строительство <№> от 04.09.2007г., ФИО1 произвела реконструкцию ? доли своего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако произвести ввод в эксплуатацию в соответствии с действующими нормами Градостроительного кодекса Российской федерации, путем подачи уведомления о завершении реконструкции объекта не представляется возможным, в связи с отсутствием правового сособственника.

Согласно п.п.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что у сторон имеется фактически сложившийся порядок пользованиями частями жилого дома, т.к. согласно технической документации Тимашевского районного отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в пользовании ФИО1 находится жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., состоящая из жилой комнаты №1 площадью 12,8 кв.м., №2 площадью 12,5 кв.м., cтоловой №3 площадью 6,5 кв.м., кухни №4 площадью 6,2 кв.м., коридора №5 площадью 14,5 кв.м., ванной №6 площадью 3,9 кв.м., санузла №7 площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 20 кв.м., год постройки - 1962, этажность - 1, стены – смешанные, а в пользовании ФИО3 находится жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 13,1 кв.м., ванной №3 площадью 2,8 кв.м., коридора №4 площадью 3,4 кв.м., кухни №5 площадью 11,4кв.м., год постройки - 1962, этажность - 1, стены – смешанные.

Согласно представленным документам, жилой дом ФИО1 расположен в границах земельного участка, площадью 1243 кв.м., с кадастровым номером <№>, а жилой дом ФИО3 расположен в границах земельного участка, площадью 651 кв.м., с кадастровым номером <№>

Согласно ст.137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

В соответствии со ст.138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО5 от 05.04.2019г. по определению соответствия разделяемых частей домовладения как двух сблокированных индивидуальных домов, расположенных по адресу: <адрес><№>, эксперт сделал следующие выводы: «Сопоставив архитектурно-планировочные характеристики разделяемых частей жилого дома, литер А,А1а,а1,а2,а3 по адресу: <адрес><№>, с требованиями сводов правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые, одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части обязательного наличия отдельных функциональных элементов (жилые комнаты и подсобные помещения, кухня и т.д.), эксперт приходит к выводу о том, что разделяемые части жилого дома соответствуют двум блокированным индивидуальным домам. Образованные дома, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов блокированного типа по следующим параметрам: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции; - имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Основные строительные конструкции строений, находятся в хорошем техническом состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Разделяемые части жилого дома, литер А,А1а,а1,а2,а3 расположенного по адресу: <адрес><№>, соответствуют согласно требований сводов правил, двум блокированным индивидуальным домам».

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 70,1кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации <№>

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 51,2кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации <№> от 16.02.2001г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., год постройки - 1962, этажность - 1, стены – смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., год постройки - 1962, этажность - 1, стены – кирпич, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесений изменений в сведения ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю о площади (равной 77,5 кв.м.), материале стен, года постройки, этажности жилого дома с кадастровым номером <№> без предоставления дополнительных документов, регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости и прекращении записи регистрации права <№> от 30.03.2007г.

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесений изменений в сведения ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю о площади (равной 43,4 кв.м.), материале стен, года постройки, этажности жилого дома с кадастровым номером <№> без предоставления дополнительных документов, регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости и прекращении записи регистрации права № <№> от 16.02.2001г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий