Решение № 2-682/2020 2-682/2020~М-602/2020 М-602/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-682/2020

№ 2-682/20


РЕШЕНИЕ/копия/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года <адрес>

Бижбулякский межрайонный районный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Ф.Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующие в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и несовершеннолетней дочери ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи им был приобретён жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РБ, <адрес> ФИО7

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/3 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 327 672 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Росреестра РБ по Белебеевскому, Бижбулякскому и <адрес>м и <адрес>.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобреталась за счет средств Федеральной целевой программы «Жилище» в виде субсидии, выделяемые из средств федерального и республиканского бюджетов, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

Продавцом является ФИО7, который получил денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 327 672 рублей, путем перечисления на сберегательный счет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, в связи с чем просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Представитель ответчика надлежащим образом извещенный по месте и времени проведения судебного заседания на него не явился, уважительность причин не явки суду ответчиком не представлено.

Истцы ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и несовершеннолетней дочери ФИО3 надлежащим образом извещенный по месте и времени проведения судебного заседания на него не явился, уважительность причин не явки суду ответчиком не представлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания на него не явились, заявлений об отложении судебного заседания не поступило.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело без участия третьего лица, признав причину не явки не уважительной.

Изучив представленные доказательства и огласив материалы гражданского дела:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение жилья №, которым удостоверено, что молодой семье ФИО8 предоставлена субсидия на сумму 327672 рубля на приобретение жилья на территории муниципального района <адрес> РБ;

- копия ордера от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия свидетельства на жилой дом и земельный участок;

- ответы на запросы предоставленные отделом ЗАГС <адрес> государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции в которых сообщается, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ,

суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением: закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РБ, <адрес> ФИО7 за 327627 рублей. Расчет за указанный жилой дом с земельным участком был производен расчет за счет средств Федеральной целевой программы «Жилище» в виде субсидии, выделяемые из средств федерального и республиканского бюджетов, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, путем перечисления на сберегательный счет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом с земельным участком, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Таким образом, истцы свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.

Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи со смертью продавцов, с учетом того, что спор о праве отсутствует, доказательств обратного, суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и несовершеннолетней дочери ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан: М.А. Багаутдинов