Решение № 2-1244/2018 2-1244/2018~М-1145/2018 М-1145/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1244/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1244/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Архипенко К.П.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Новокузнецке

19 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Новокузнецкий районный суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ С целью уточнения местоположения границ и площади на фактически используемый им земельный участок истец обратился в <данные изъяты>. При проведении землеустроительных работ между истцом и ответчиком была согласована смежная граница от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> по прямой линии с небольшим уклоном влево от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, по фактическому расположению земельного участка, и поскольку забора между участками не имеется, согласованная граница была обозначена натянутой веревкой. Однако, в последующем ответчица отказалась подписывать акт согласования местоположения земельного участка, переместив установленную границу на № метра правее, тем самым сместив точку <данные изъяты> вправо и захватив часть земельного участка, принадлежащего истцу. Таким образом, действия ответчицы привели к нарушению границ принадлежащего истцу земельного участка, поскольку образовалось наложение земельного участка ФИО2 на участок ФИО1. В связи с чем, истец обращается с настоящим иском в суд и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с кадастровым номером №, по точкам с координатами: <данные изъяты>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненном иске настаивали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежаще, возражений не представлено.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет кадастровый №, площадь - № кв.м., границы земельного участка не установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, следует, что в результате межевания границ земельного участка площадь ранее учтенного земельного участка изменилась и составляет № кв.м. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования, а также с учетом кадастрового плана территории. Установленное в результате кадастровых работ уточненное местоположение границы и площади земельного участка не имеет существенных отличий от сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на него и соответствует местоположению границ на местности. По координатам земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах №. Смежным землепользователем ФИО2 граница № в акте согласования местоположения границ на участок с кадастровым номером № не согласована, написано возражение.

Таким образом, при проведении процедуры согласования границ земельных участков между смежными землепользователями ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, возник спор по поводу определения границы между существующими земельными участками сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

В силу положений статьи 40 названного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно требованиям части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В межевом плане на земельный участок, принадлежащий истцу, отражен фактический, сложившийся в течение 15 лет и более порядок пользования земельными участками, с учетом того обстоятельства, что отличие конфигурации учитываемого земельного участка в выкопировках, нанесенных на местность и установленных в 90-е гг., от конфигурации, представленной в межевом плане (различные длины линий границ), а также изменение площади земельного участка, объясняется тем, что ранее межевой план на земельный участок не составлялся.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка истца, определена его фактическая площадь в размере № кв. м, что на № кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам, но при этом не превышает установленный максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и дачного хозяйства, составляющий 2500 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, пояснившей в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Данный участок граничит с участком, принадлежащим ответчице. Забора между указанными участками никогда не существовало, граница проходила от туалета до сеновала по тропинке, спора о границе никогда ранее не возникало.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства? суд полагает установление границ земельного участка истца согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты>, соответствующим требованиям действующего законодательства. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб. в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащего ФИО1 по точкам с уточненными координатами: <данные изъяты><данные изъяты>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-1244/2018 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.