Решение № 2-1840/2017 2-1840/2017~М-1879/2017 М-1879/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1840/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1840/2017

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом площадью 186,5кв.м, расположенный на земельной участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что являясь собственником земельного участка площадью 1046 кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства на принадлежащем земельном участке самовольно возвела двухэтажный жилой дом. Ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области оставила иск на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3. является собственником земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.03.2014г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 20.03.2014г. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она возвела жилой дом общей площадью 186,5 кв.м на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

В своем ответе от 30.10.2017г. за № 143-РВ администрация Павлово-Посадского городского округа сообщила, что строительство жилого дома проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с заключением специалиста техническое состояние дома является работоспособным. При размещении самовольно возведенной постройки соблюдены градостроительные нормы и правила относительно красной линии проезда, а также относительно границ смежных участков. Противопожарные расстояния соблюдены. Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, права третьих лиц не нарушает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом площадью 186,5кв.м, расположенный на земельной участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева