Решение № 2-478/2017 2-478/2017~М-430/2017 М-430/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-478/2017

Дело №2-478/2017 г.
решение вступило в законную силу

«______»______________2017 г.

судья _____________ Гриненко А.В.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21ноября 2017 года г. Майском КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование чего они указывает, что на основании договора о строительстве индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного гос.нотариусом Майской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, ответчице ФИО2, по праву собственности принадлежал земельный участок из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчицы вышеуказанный земельный участок, заплатив ей <данные изъяты> рублей в счет уплаты его стоимости, после чего ответчица передала участок, при этом между ними было оговорено, что договор купли-продажи будет оформлен между ними у нотариуса в течение трех лет за счет истца. В последующем истцом за его собственные денежные средства возведен индивидуальный жилой кирпичный дом с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (бывший номер, <данные изъяты> Ответчица, до настоящего времени, не оформила своих прав на земельный участок, не зарегистрировав его в ЕГРП, в связи, с чем в настоящее время уклоняется от составления и нотариального удостоверения договора купли-продажи, что является причиной его обращения в суд.

В судебном разбирательстве истец, ФИО1, требования искового заявления, по изложенным в нем доводам поддержал и просил вынести решение, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности за ним на указанные земельный участок и жилой дом.

Ответчик ФИО2, будучи должным образом уведомленной в судебное заседание не явилась, при этом в адресованном суду заявлении иск признала в полном объеме, подтвердив доводы истца, просила дело рассмотреть в её отсутствие, и судом было определено рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком иска и находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст.165 ГК РФ, установлено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Доводы истца изложенные в исковом заявлении объективно подтверждаются: договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>., заплатив ответчице за спорный земельный участок <данные изъяты> рублей, что также подтверждено самой ответчицей в адресованном суду заявлении. Из договора о строительстве индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного гос.нотариусом Майской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, следует что вышеуказанный земельный участок из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, ранее принадлежал ответчице ФИО2, по праву собственности, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжением главы администрации <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что указанный земельный участок был выделен на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, судом установлено, что в течение всего времени ФИО1 пользовался вышеуказанным земельным участком, ответчица не оспаривала право на данное имущество, при этом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству подтвердила факт продажи спорного земельного участка истцу. ФИО1, полностью исполнил свои обязательства по сделке: заплатил ответчице всю оговоренную между ними стоимость, получил имущество во владение, распоряжается им с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, построил на нем жилой дом, исполнив обязанность по договору с Администрацией, добросовестно оплачивает за него все налоги и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто устное соглашение о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, но ответчица до настоящего времени, не оформила своих прав на земельный участок, не зарегистрировала его в ЕГРП, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт состоявшейся сделки между ФИО1 и ФИО2, по договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка, и сделка может быть признана судом действительной.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В этой связи судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой кирпичный дом с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес><адрес> (бывший номер, <данные изъяты> что подтверждается актом обследования ООО ХЗГ «Кадастр». Стоимость жилого дома, согласно оценки, специалиста составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и установленных обстоятельств в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что за истцом надлежит признать право собственности на индивидуальный жилой кирпичный дом расположенный по адресу <данные изъяты><адрес>(бывший <данные изъяты>).

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.163, 165, 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в соответствии с которой ФИО1, приобрел за <данные изъяты> рублей в собственность земельный участок из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и индивидуальный жилой кирпичный дом с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес><адрес> (бывший <данные изъяты>).

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента оглашения.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко