Решение № 2-401/2018 2-401/2018~М-384/2018 М-384/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-401/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/18 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 2977 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

№(1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№(2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сызранского районного суда Самарской области по делу № 2-599/10 от 21.09.2010г. принадлежит спорный земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Кадастровым инженером ИП ФИО2 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Граница участка согласована со смежными землепользователями, уточненная площадь земельного участка составила 2977 кв.м..

В правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ земельного участка не имеется. В государственном фонде данным Росреестра находится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>, в том числе на земельный участок с КН по плану № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,3 га, принадлежащий истцу. Иных материалов, подтверждающих местоположение границ спорного участка, не имеется.

Кадастровым инженером на основании архивных документов был подготовлен Межевой план от 03.03.2018г. для уточнения местоположения границ земельного участка по его фактическим размерам на местности в пределах площади по правоустанавливающему документу. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 26.03.2018г. приостановлен кадастровый учет по причине невозможности однозначно определить конфигурацию уточняемого многоконтурного земельного участка по представленным в межевом плане архивным документам из ГФД.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН), при отсутствии документов, определяющих границы участка, перечисленных в ч.10 ст.22 указанного Закона, местоположения границ участка определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а при отсутствии в нем сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет.

В связи с отсутствием документов, на основании которых возможно провести уточнении границ земельного участка во внесудебном порядке, истец обращается в суд с данным иском.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела в суде исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, дополнив, что спорный земельный участок был выделен ему колхозом вместе с жилым домом. Один участок при доме площадью 941 кв.м., второй через проезд, южнее дома площадью 2059 кв.м., используется под огород. Границы участков в 1987г. были определены при их предоставлении и с этого времени не менялись. В 1992г. администрацией ему выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, но местоположение границы участка в свидетельстве не указаны. Спора со смежными землепользователями не имеется. В материалах инвентаризации <адрес> отражены сведения о местоположении границ земельного участка при доме, а сведения о местоположении земельного участка, используемого под огород, отсутствуют и не имеется иных документов, подтверждающих его местоположение.

Ответчик ФИО3 (привлечена к участию в деле в качестве ответчика в порядке ч.3 ст.40 ГПК РФ) в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, спор по границам земельного участка ФИО1 отсутствует.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский (далее - Администрации с.п.Заборовка) ФИО4 (глава), Администрации Сызранского района Самарской области ФИО5 (глава) просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки не сообщило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из письменных материалов дела, в частности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям Администрации с.п.Заборовка (исх.№ от 08.08.2018г.) принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3000 кв.м. фактически состоит из двух участков: 1-ый при доме площадью 941 кв.м., 2-ой через проезд, южнее дома, ориентировочно площадью 2059 кв.м..

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения Заборовского сельского совета Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ (номер решения не указан). Графический материал, определяющий местоположение земельного участка, при его предоставлении истцу, отсутствует.

Доводы истца об отсутствии в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок сведений о местоположении его границы, об отсутствии таких сведений в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков на территории сельского поселения <адрес> муниципального района Сызранский Самарской области.

Проект межевания территории, на которой находится спорный земельный участок, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался.

Кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых подготовлен межевой план, согласно которому уточняемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

№(1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№(2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из межевого дела, в том числе из содержащихся в нем заключения кадастрового инженера и акта согласования местоположения границ земельного участка от 16.07.2018г. следует:

- земельный участок с КН № является двухконтурным. Уточнение местоположения границы земельного участка устанавливалось посредством спутниковых геодезических определений координат по фактически существующей границе, закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, кирпичным забором), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности на землю серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастрового плана территории на КК №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. В качестве дополнительного графического материала использовались материалы ГФД, инвентаризации земель на кадастровый квартал № <адрес> Самарской области, выданного Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка по точкам н1-н2 смежная с границей земельного участка с КН №, по точкам н6-н9 смежная с границей земельного участка с КН №, по точкам н17-н18 смежная с границей земельного участка с КН №, по точкам н18-н19 смежная с границей земельного участка с КН №, по точкам н20-н21 смежная с границей земельного участка с КН № установлены в соответствии с федеральным законом, включены в ГКН, при межевании не изменялись; граница по точкам н2-н6, н19-н20, н21-н17 земли общего пользования.

- площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 2977 кв.м., конфигурации и длины сторон соответствуют графическому материалу, указанному в инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес> и справке Администрации с.п.Заборовка № от ДД.ММ.ГГГГ.

- местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с главой сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области ФИО4.

Уточненная площадь земельного участка соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

Пересечения границы участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (исх. № от 26.10.2018г.).

Между тем, уточнить границы земельного участка на основании документа, подтверждающего право на земельный участок, либо на основании документов, определявших его местоположение при его образовании, не представляется возможным ввиду их отсутствия. Проект межевания территории в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался.

Доводы истца о том, границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет подтверждаются материалами инвентаризации земель <адрес> и никем по делу не оспариваются. Оценивая данные доводы истца, суд принимает во внимание, что местоположение границ земельного участка контура КН № совпадает с местоположением границ земельного участка, принадлежащего истцу согласно материалам инвентаризации земель <адрес> (землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес><данные изъяты> сельской администрации Сызранского района Самарской области, том 2, книга 10, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц в связи с установлением местоположения границ земельного участка истца в соответствии с координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО2, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 2977 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

№(1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№(2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме принято 31.10.2018г..

Председательствующий: А.А.Антошкина