Решение № 2-177/2025 2-177/2025~М-144/2025 М-144/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-177/2025

дело № 2-177/2025

УИД 72RS0005-01-2025-000190-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 08 августа 2025 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Симонова, при секретаре Шумовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вагайского муниципального района Тюменской области, о признании в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Вагайский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что истец с семьей заселился в 1991 году в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Под застройку двухквартирного дома истцу совместно с соседом выделили древесину. Дом они построили и вселились в 1991 году. С этого времени истец с семьей проживал в квартире, содержал ее в надлежащем состоянии, ремонтировал, оплачивал коммунальные платежи. Земельный участок им был оформлен в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Супринского сельского поселения Вагайского муниципального района Тюменской области. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, получено Свидетельство о праве собственности наследодателем. Истец провел межевые работы по установлению границ земельного участка. С момента вселения и регистрации в указанной в квартире с 1991 г. истец постоянно, длительно и непрерывно проживает в квартире. Проживая в квартире, истец относится к жилью как своему собственному, а не как временный жилец, делает ремонт, провел электричество, и сделал все необходимое для поддержания надлежащего состояния квартиры. За годы проживания и владения квартирой истец непрерывно оплачивал коммунальные платежи, и иные расходы по содержанию квартиры, то есть выполнял все обязанности собственника по содержанию и сохранению имущества. В связи с чем, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Вагайского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1991 года проживает в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией паспорта ФИО1, адрес его регистрации: <адрес>.

В копиях похозяйственных книг Супринской сельской администрации за 2002-2006 гг. в хозяйстве по адресу: <адрес> списке членов хозяйства значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записана первым), <данные изъяты> г.р. (жена), <данные изъяты> г.р. (дочь), <данные изъяты>сын), <данные изъяты> г.р. (внучка).

В похозяйственных книгах за 2022-2026 гг. по данному адресу указаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым), <данные изъяты> (жена), <данные изъяты> г.р. (дочь), <данные изъяты> г.р. (сын), <данные изъяты> г.р. (внучка).

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: <адрес> значатся: ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно справки Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений от 03.06.2025 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является объектом учета реестра муниципальной собственности Вагайского муниципального района.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объект, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости не значится.

Согласно уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» №5135 от 29.05.2025 сведения о праве собственности на объект капитального строительства, помещения до 1998 года по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справки администрации Супринского сельского поселения от 22.07.2019 №237 ФИО1 проживает согласно прописке по адресу: <адрес>.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец добросовестно владеет и пользуется квартирой более 18 лет, правопритязаний на данное имущество не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к администрации Вагайского муниципального района ИНН:№, ОГРН:№ о признании в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы и представления через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025 года.

Судья (подпись) С.Н. Симонов

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н. Симонов