Решение № 2-2783/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2783/2025

Дело № 2-2783/2025

УИД 21МS0060-01-2025-000672-28


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Северный» (далее ГСК «Северный») о признании права собственности на гаражный бокс, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он вступил в ГСК «Северный» и заключил с ГСК «Северный» договор № о совместной деятельности по строительству гаража, согласно которому участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаража в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива по эксплуатации гаражей ГСК «Северный», за ним числится на правах владения гаражный бокс № по улице <данные изъяты> (наземный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые, членские и другие целевые взносы внесены полностью до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций объекта общее техническое состояние гаражного бокса № признано работоспособным. В соответствии с терминами СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания г сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», основные несущие конструкции обследованных зданий находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. На момент обследования объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности.

Вышеуказанный гараж был построен на основании договора № о совместной деятельности на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГСК «Северный» в пределах предоставленного ему земельного участка, что следует из плана и экспликации к поэтажному плану.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства подземных гаражей. Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № по <адрес> зарегистрирован в ЕГРН за ГСК «Северный» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно уточненному исковому заявлению, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на <данные изъяты> этаже незавершенного строительством объекта: <данные изъяты> кирпичное здание (литера <данные изъяты>) по <адрес> в составе ГСК «Северный», расположенного на земельном участке с кадастровым №

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по мотивам, изложенным в заявлении, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Северный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Представитель 3-его лица администрации г. Чебоксары ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истцу необходимо индивидуализировать характеристики гаражного бокса № (кадастровый номер или координаты поворотных точек контура гаражного бокса №).

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истца она согласна. Ранее, она была членом ГСК «Северный», где ей принадлежал спорный гаражный бокс, паевые взносы ею были выплачены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ она продала гаражный бокс ФИО2, выйдя при этом из членов гаражного кооператива.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, представителя 3-его лица администрации г. Чебоксары ФИО4, 3-его лица ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в ГСК «Северный» и заключил с ГСК «Северный» договор № о совместной деятельности по строительству гаража, согласно которому участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаража в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 договора № о совместной деятельности по строительству гаража ГСК «Северный» и член кооператива ФИО2 обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаража в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что участники вносят в общее дело следующие вклады: ГСК «Северный» вносит право пользования участком под строительство гаражного бокса, право пользования утвержденной проектно-сметной документации; член гаражного кооператива вносит денежные средства и необходимые строительные материалы для строительства гаражного бокса, а также на выполнение работ общего назначения согласно проектно-сметной документации и решений общего собрания членов (Правления) Кооператива, свое личное трудовое участие или участие лиц, привлекаемых для строительства гаражного бокса. Указанные в настоящем пункте средства сторона вкладывает в финансирование строительства объекта по мере необходимости, но не позднее срока, обозначенного в договоре.

Согласно п. 3.3 договора, член кооператива обязуется построить гаражный бокс с соблюдением утвержденной ПСД на строительство гаражей ГСК «Северный» и всех установленных строительных норм и правил, а также сдать его приемной комиссии ГСК «Северный» после окончания строительства; обязуется оплатить свою долю стоимости всех вспомогательных работ, выполняемых ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной ПСД; обязуется соблюдать требования устава кооператива, решения общих собраний членов кооператива, Правления кооператива.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива по эксплуатации гаражей ГСК «Северный», за ним числится на правах владения гаражный бокс № по улице <данные изъяты> (наземный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые, членские и другие целевые взносы внесены полностью до ДД.ММ.ГГГГ.

Членская книжка на имя ФИО2 выдана ГСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, согласно справке ГСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ГСК «Северный» и имела до ДД.ММ.ГГГГ в своей собственности кирпичный гаражный бокс №, паевый взнос внесен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства подземных гаражей. Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № по <адрес> зарегистрирован в ЕГРН за ГСК «Северный» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 19.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности, которое у него возникло по основаниям, установленным законом.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций объекта, составленному ДОЛЖНОСТЬ ФИО1, общее техническое состояние гаражного бокса № признано работоспособным; в соответствии с терминами СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания г сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», основные несущие конструкции обследованных зданий находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. На момент обследования объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд находит, что оно выполнено специалистом в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий, имеющим свидетельство о допуске в видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиками документально не опровергнуты.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за ФИО2 права собственности на гаражный бокс не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), которые подтверждали бы, что ГК «Северный» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал ФИО2 спорный гаражный бокс.

Таким образом, спорный гаражный бокс является объектом недвижимости, возведен без соответствующего разрешения и не принят в эксплуатацию в установленном порядке. Следовательно, отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположены гаражные боксы и по целевому использованию выделенного ГСК «Северный» земельного участка не имеется. Материалами дела подтверждается, что гаражный бокс находится в пределах земельного участка выделенного ГСК «Северный», он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный ФИО2 гаражный бокс соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Доводы представителя администрации г. Чебоксары об отсутствии индивидуализирующих характеристиках гаражного бокса № (кадастровый номер или координаты поворотных точек контура гаражного бокса №) не являются основаниями для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В силу статьи 14 вышеуказанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план. Отсутствие у регистрирующего органа технической возможности внесения сведений о координатах характерных точек объекта не является основанием для отказа в предоставлении государственной услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на <данные изъяты> этаже незавершенного строительством объекта: <данные изъяты> кирпичное здание (литера <данные изъяты>) по <адрес> в составе ГСК «Северный», расположенного на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ