Решение № 2-522/2024 2-522/2024~М-76/2024 М-76/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-522/2024

Дело № 2-522/2024

УИД 59RS0035-01-2024-000123-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Соликамск 26 февраля 2024 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ромодиной А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных ресурсов и взносов по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В период с <дата> по <дата> ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 107 932,11 рублей: 66 608,97 рублей основной долг, 41 323,00 рублей пени. В связи с наличием задолженности ТСЖ «Наш дом» обратился к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности. <дата> мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района Пермского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 107 932,11 рублей: 66 608,97 рублей основной долг, 41 323,00 рублей пени. На основании определения от <дата> судебный приказ отменен в связи с поступившими в суд возражениями относительно его исполнения. Задолженность не погашена. На основании вынесенного судебного приказа в отношении арендатора Б.И. было возбуждено исполнительное производство №, которое было окончено в связи с невозможностью установления места нахождения должника. ФИО2 сумму долга не признает, сумму долга не выплатила. Просят взыскать с ФИО1 за период с <дата> по <дата> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, в размере 107 932,11 рублей, из которой: 66 608,97 рублей основной долг, 41 323,00 рублей пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 359,00 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что являлась в период с <дата> по <дата> являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. <дата> между ИП ФИО1 и ИП Б.И. был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора с <дата> по <дата>. На основании судебного приказа от <дата> с Б.И. взыскана задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 62 729,91 рублей, судебный приказ не отменен, в связи с чем основания для взыскания с нее задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 107 932,11 рублей отсутствуют.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, гражданское дело №, №, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

На основании п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды. В случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

По истечении указанного в пп. «б» п. 59 Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил, исходя нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с п. 3 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса (п. 60 Правил).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась в период с <дата> по <дата> собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

<дата> между ТСЖ «Наш дом» и ИП ФИО1 был заключен договор № на участие собственника помещения в расходах на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

<дата> между ТСЖ «Наш дом» и ИП ФИО1 был заключен договор № на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества.

<дата> между ИП ФИО1 и ИП Б.И. был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора с <дата> по <дата>.

В период с <дата> по <дата> взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 107 932,11 рублей: 66 608,97 рублей основной долг, 41 323,00 рублей пени.

В связи с наличием задолженности ТСЖ «Наш дом» обратился к мировому судье с заявлением <дата> о взыскании с Б.И. за период с <дата> по <дата> в размере 62 729,91 рублей задолженности.

<дата> мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с Б.И. за период с <дата> по <дата> в размере 62 729,91 рублей задолженности.

<дата> судебным приставом-исполнителем на основании судебного приказа № возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На основании определения от <дата> в судебный приказ внесена описка в части указания даты рождения должника.

В настоящее время судебный приказ не отменен.

Исполнительное производство окончено <дата> в связи с невозможностью установления места нахождения должника.

Кроме того, <дата> ТСЖ «Наш дом» обратился к мировому судье судебного участка № Соликамского городского округа с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 107 932,11 рублей.

<дата> мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района Пермского края был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 107 932,11 рублей: 66 608,97 рублей основной долг, 41 323,00 рублей пени за период с <дата> по <дата>.

На основании определения от <дата> судебный приказ отменен в связи с поступившими в суд возражениями относительно его исполнения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> задолженность по договору № на участие собственника помещения в расходах на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг составляет 43 293,90 рублей.

На основании акта сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> по договору № на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет 23 315,07 рублей.

На основании представленного расчета задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в размере 43 293,90 рублей образовалась за период с <дата> по <дата>, по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 23 315,07 рублей за период с <дата> по <дата>.

Учитывая, что <дата> мировым судьей был вынесен судебный приказ №, согласно которому с Б.И., как с арендатора нежилого помещения за период с <дата> по <дата> взыскана задолженность в размере 62 729,91 рублей, судебный приказ не отменен, договор аренды нежилого помещения прекратил свое действие <дата>, то основания для взыскания с ФИО1 задолженности как с собственника нежилого помещения за период с <дата> по <дата> отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш дом» о взыскании ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы за период с <дата> по <дата> в размере 107 932,11 рублей, из которой: 66 608,97 рублей основной долг, 41 323,00 рублей пени, а также расходов по оплате госпошлины в размере 3 359,00 рублей-отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с <дата>).

Судья Е.В.Пантилеева