Решение № 2-170/2019 2-170/2019(2-1966/2018;)~М2094/2018 2-1966/2018 М2094/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-170/2019

дело № 2 –170/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе «Родничок» с кадастровым номером № по адресу: Тверская область, Калининский №

В обоснование требований указано, что истец приобрел указанное имущество в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и продавцом В.С.П., договор нотариальной удостоверен, но государственная регистрация перехода права не была произведена. С указанного времени более 15 лет открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом.

Протокольным определением суда от 06.02.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Тверской области на надлежащего – правопреемника В.С.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2

При подготовке дела к судебному разбирательству третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечено СТ «Родничок», протокольным определением от 15.01.2019 в связи с данными об относимости спорного недвижимого имущества к совместно нажитому имуществу супругов третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО3 – супруга истца.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Пояснил, что земельный участок приобретен истцом в период брака, используется им с момента приобретения. На участке на момент покупки имелось строение, но оно не существует. Имеется дом с мансардой, который построил он, дом поставлен на кадастровый учет. Право собственности на него истец не оформлял, планирует это сделать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривал, что участок в садоводческом товариществе был продан В.С.П., в состав наследства после его смерти не ходил. Признал исковые требования. Последствия признания исковых требований в соответствии с ч.2 ст. 173, ч.2 ст. 68 ГПК РФ ему разъяснены.

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора: представитель СТ «Родничок» и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От СТ «Родничок» корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, от ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела без её участия.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> (кадастровый №). Его местоположение не определено в установленном законом порядке, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области сведений о зарегистрированных правах на здание на указанном земельном участке нет. На кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ по тому же адресу стоит жилое здание с кадастровым номером №, год постройки которого указан ДД.ММ.ГГГГ Права на здание не зарегистрированы, истец ссылался на строительство этого дома им в границах приобретенного у В.С.П. земельного участка.

Установлено, архивными копиями правоустанавливающих документов (постановления, выписки к нему) подтверждено, что на основании постановления администрации Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в СТ «Родничок» был предоставлен в собственность В.С.П..

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В.С.П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного имущества, что подтверждено копией договора. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 Переход права по договору в силу ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения сделки) подлежал государственной регистрации, в редакции в органах, осуществлявших государственную регистрацию недвижимости в Калининском районе Тверской области, на что содержалось указание в п. 6.1. договора.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст.131 ГК РФ.

В соответствии с порядком, действующим до указанного закона, в частности по п.7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров Правительства РФ от 30.05.1993 № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Сведений о государственной регистрации перехода прав в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области нет. Ранее возникшее право собственности продавца по сделке в ЕГРН не зарегистрировано.

В связи с чем Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации перехода прав на земельный участок по сделке.

В ЕГРН сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Обратившись с иском, истец указал основанием приобретения права собственности на земельный участок как договор, так и приобретательную давность, что не противоречит закону, с учетом принципа свободы выбора защиты права.

Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком с 1997 года осуществлялось истцом, что подтверждено сведениями из членской книжки садовода об оплате членских взносов с 1997г. и в последующие годы, в связи с принадлежностью участка №, не оспаривалось.

Таким образом установлено, что фактически спорное имущество поступило во владение, пользование истца на основании сделки, но государственная регистрация перехода прав не была осуществлена, в тоже время не оспаривается передача спорного имущества истцу, прекращение владения, пользования предыдущим собственником от владения имуществом.

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, срок приобретательной давности истек в 2015 году, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком. У истца имелись реальные основания полагать добросовестность владения с учетом соглашения (договора) с предыдущим владельцем имущества.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи фактически исполнен, сторонами договора, иными лицами не оспорен. Поскольку переход права собственности по сделке не зарегистрирован, то право собственности может быть признано решением суда.

Расхождение площади участка по правоустанавливающим документам, ЕГРН – <данные изъяты> кв.м и в договоре купли-продажи- <данные изъяты> кв.м незначительно, разрешая дело, суд исходит из площади участка по правоустанавливающим документам на момент его предоставления, которые соответствуют данным ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе по приобретательной давности.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество.

Надлежащим ответчиком по делу является ФИО2 с учетом данных о принятии им наследства после В.С.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Правопреемство подтверждено материалами наследственного дела №г., представленного нотариусом ФИО5

При таких обстоятельствах, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом, а может быть приведена и дополнительная мотивировка принятого решения.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, на указанное недвижимое имущество (земельный участок).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Гуляева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2019.