Решение № 2-1702/2018 2-1702/2018~М-1480/2018 М-1480/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-1702/2018

гр. дело № 2-1702/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя адвоката Козловой А.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадью 39,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 619 кв.м., с кадастровым <номер>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 619 кв.м., с кадастровым <номер> по <адрес>. Истцом за счет собственных средств на земельном участке возведен жилой деревянный двухэтажный дом, общей площадью 39,9 кв.м. Во внесудебном порядке оформить право на дом истец не может, так как разрешение на строительство истцу не выдали, поскольку дом построен. В мае 2018 года кадастровым инженером изготовлен технический план здания, включающий в себя поэтажный план с указанием характеристик индивидуального жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель адвокат Козлова А.А. на иске настаивали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области не явился, представлен письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований возражают, представлен письменный отзыв (л.д. 35-37, 40).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 26.12.2017 года, ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка от 22.12.2017 года принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 20-22).

В материалы дела представлены: технический план здания (л.д. 6-19), план здания (л.д. 23-25).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному экспертному заключению ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ», жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 51-66).

Представленное экспертом заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена экспертом, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и стажа экспертной работы.

Заключение эксперта принимается судом как одно из доказательств по делу.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, первым из которых в перечне таких документов указаны правоустанавливающие документы на земельный участок (п. 1 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом возведен жилой дом без разрешительной документации, право собственности на самовольное строение может быть признано за ней в судебном порядке.

Поскольку суд установил, что возведение жилого дома осуществлено без разрешительной документации и дом не введен в эксплуатацию, то при таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадью 39,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 619 кв.м., с кадастровым <номер>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, по <адрес>, поскольку истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, и невозможность такого урегулирования послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадью 39,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 619 кв.м., с кадастровым <номер>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.