Решение № 2-4625/2019 2-4625/2019~М-4091/2019 М-4091/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-4625/2019

Дело № 2-4625/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № принадлежащих ответчикам, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № принадлежащих истцам, указав, что истцам на праве собственности принадлежат указанные выше земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, по адресу: <адрес>. Границы данных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истцов, кадастровым инженером ФИО14 был подготовлен межевой план. Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в учете изменений, поскольку, в том числе, имеются пересечения с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ГКН. Исправить кадастровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем они подлежат исключению из ГКН (л.д.6-10).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, просила исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков и установить границы земельных участков истцов в соответствии с геоданными, имеющимися в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО14

Ответчики ФИО6, ФИО4, а также представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО1, ФИО2 об исключении сведений о координатах поворотных точек границ принадлежащих им земельных участков, ввиду наличия реестровой ошибки, признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, судом им разъяснены и понятны.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО14 суду пояснила, что в определении координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков имеется реестровая ошибка, в целях исправления которой эти сведения необходимо исключить из ЕГРН.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> не явился по доверенности ФИО9 не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (л.д.73-76).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (л.д.77-80).

С целью уточнения местоположения границ земельных участков истцов кадастровым инженером ФИО14 подготовлены межевые планы (л.д.17-30,31-45). Смежные границы участков истцов согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не возникает, что подтверждается актами согласования границ. Увеличение площади <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно имеет допустимое значение.

Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в учете изменений, поскольку имеются пересечения с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ГКН (л.д. 53,54).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6 (л.д.55-63). Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> доли каждый (л.д.64-72). Данные земельные участки смежными по отношению к земельным участкам истцов не являются.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14, в том числе, дополнительного заключения, представленного в материалы дела, следует, что в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности было выявлено, что указанные земельные участки фактически являются единым землепользованием при домовладении на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой), расположенном по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельных участков №, № определялось по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается Планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Давность пользования подтверждается датой присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ год. При сопоставлении устанавливаемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № № с данными ЕГРН выявлено следующее: Участок № граничит с ранее учтенным в кадастре недвижимости земельным участком №, по адресу: <адрес> споров по границам нет, граница соответствует фактическому землепользованию; Установленные координаты участка № пересекают ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>; Установленные координаты участка № пересекают ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка №, На местности определены фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы отстоют от учтенного в ЕГРН местоположения границ примерно в 140 метрах. Участок № граничит с ранее учтенным земельным участком № по адресу: <адрес>. Выявлено наложение на фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером № ранее учтенного в ЕГРН земельного участка №, по адресу: <адрес>. На местности определены фактические границы земельного участка №. В результате картографического анализа выявлено несоответствие фактического землепользования данным, учтенным в ЕГРН, разница в конфигурации земельных участков, наложение на фактическое землепользование земельного участка № на земельный участок № и последующие дальнейшие наложения. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что границы земельных участков № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. определялись по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается Планом границ земельного участка от 1993 года. Проведение кадастрового учета данных участков невозможно в силу наложения с земельными участками № и №, и последующих наложений.

Межевой план изготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчики не возражали против удовлетворения требований истцов, наличие реестровых ошибок не оспаривали.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и при наличии заключения кадастрового инженера о невозможности исправления данных реестровых ошибок без исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельный участков ответчиков, полагает необходимым признать их недействительными и исключить их из ЕГРН.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № № по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ:

Земельный участок с кадастровым номером №

№ Х Y Точность длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2019 года

Судья Т.В. Казарова