Решение № 2-1394/2018 2-1394/2018~М-1510/2018 М-1510/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1394/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Лабинск «13» сентября 2018 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Колойда А.С.,

при секретаре Алифиренко А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Фирсова О.А.,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением, в котором просила произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, <адрес>, с учётом существующего порядка пользования истца и ответчиков, образовав две квартиры с изменением статуса жилого дома на многоквартирный дом; прекратить право общей долевой собственности между нею и ответчиками ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская ул.Комсомольская, 82; произвести реальный раздел жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями, с учетом существующего порядка пользования и отступлением от идеальных долей признав за ФИО1 право собственности на помещения квартиры № 1, общей площадью 43,5 кв.м., за ответчиками ФИО2 и ФИО3 признать право собственности на ? долю помещения квартиры № 2 общей площадью 64,2 кв.м.; изменить назначение здания – «жилой дом» с кадастровым номером №, на «многоквартирный дом»; внести изменения в Государственный кадастровый учет в части назначения здания с кадастровым №, площадью 109,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1 или по заявлению ответчиков ФИО2 и ФИО3

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Усть-Лабинский район Краснодарский край, общей площадью 109,7 кв.м., кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2018 г. Также она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по указанному выше адресу. Данное имущество она приобрела по договору купли-продажи от 17.12.2009 г.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками второй половины домовладения, а именно по ? его доли, с кадастровым №, а также земельного участка, площадью 1000 кв.м.

Фактически дом был уже разделен на две самостоятельные квартиры с отдельными входами, автономными системами коммунальных услуг и приборов учета, а земельные участки находятся в частной собственности как у истца так и у ответчиков.

Настоящий порядок устраивает всех собственников долей, спора о фактическом пользовании между ними не имеется. Однако, фактическое пользование долями отходит от идеальный долей в праве общей долевой собственности, что не дает возможности произвести реальный раздел между собственниками во внесудебном порядке.

В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца адвокат Фирсов О.А. в судебном заседании также поддержал исковые требования ФИО1, при этом пояснил, что они не настаивают на компенсации в связи с отступлением от идеальных долей.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против заявленных требований ФИО1, признали исковые требования, порядок и последствия признания иска им разъяснены и понятны, осознают последствия признания иска ответчиками.

Признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3 занесены в протокол судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору купли-продажи от 17.12.2009 г. приобрела в собственность ? долю жилого дома, общей площадью всего дома 109,7 кв. м., а также земельный участок, площадью 1000 кв.м.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, жилой дом с кадастровым №, площадью 109,7 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская <адрес>; находится в общей долевой собственности у ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Спор, возникший между участниками долевой собственности не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит действующему законодательству, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ФИО1 ответчиками ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 ответчиками ФИО2 и ФИО3.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, <адрес>, общей площадью 109,7 кв.м. с кадастровым №, отступлением от идеальных долей с учётом существующего порядка пользования ФИО1 и ФИО2, ФИО3, образовав две квартиры.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения квартиры № 1, общей площадью 43,5 кв.м., состоящей из:

помещение № 1 Литер А – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.;

помещение № 1 Литер А – жилая комната, площадью 14,9 кв.м.;

помещение № 8 Литер а – коридор, площадью 14,9 кв.м.;

помещение № 9 литер а1 – коридор площадью 5,2 кв.м.;

помещение № 10 Литер а1 – ванная, площадью 2,9 кв.м.;

а также хозяйственные постройки:

Литер Г – гараж, площадью 20,5 кв.м.;

Литер Г1 – летняя кухня, площадью 15,6 кв.м.;

Под Г1 – погреб кирпич, площадью 4 кв.м.

Литер Г2 – сарай деревянный, площадью 10,3 кв.м.;

Литер Г3 – сарай кирпич, площадью 4,2 кв.м.;

Литер Г4 – сарай кирпич, площадью 4,2 кв.м.;

Литер Г5 – сарай деревянный, площадью 9 кв.м.;

Литер Г6 – сарай деревянный, площадью 5,9 кв.м.;

Литер Г7 – навес, площадью 74,8 кв.м.

Литер Г11 – уборная кирпич, 1,2 кв.м.;

Литер I – забор металл, 19,1 м.;

Литер II – ворота металл, 4,5 кв.м.;

Литер III – калитка металл, 1,4 кв.м.

За ФИО2 и ФИО3 признать право собственности на ? долю помещения квартиры № 2 общей площадью 64,2 кв.м., состоящей из:

помещение № 3 Литер А – жилая комната, площадью 14,6 кв.м.;

помещение № 4 Литер А – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.;

помещение № 5 Литер А1 – жилая комната, площадью 16,5 кв.м.;

помещение № 6 литер А1 – кухня площадью 15,0 кв.м.;

помещение № 7 Литер А1 – ванная, площадью 5,5 кв.м.;

помещение № 11 литер а2 – коридор, площадью 4,3 кв.м.;

а также хозяйственные постройки:

Литер Г8 – навес, площадью 10,5 кв.м.

Литер Г9 – навес, площадью 3,8 кв.м.;

Литер Г10 – уборная кирпич, площадью 1,2 кв.м.;

Литер IV – забор деревянный, 14,6 м.;

Литер V – калитка металл, 1,4 кв.м.;

Литер VI – ворота металл, 4,5 м.

Изменить назначение здания – «жилой дом» с кадастровым номером №, на «многоквартирный дом».

Внести изменения в Государственный кадастровый учет в части назначения здания с кадастровым №, площадью 109,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1 или по заявлению ФИО2 и ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № от 28.12.2009 года и № от 17.08.2017 г., № от 17.08.2017 г.

Данное решение является основанием для подготовки технических планов на вновь образованные квартиры №1 и №2, внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности на вновь образованные квартиры по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 или уполномоченных ими лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Колойда

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.С. Колойда