Решение № 2-397/2024 2-397/2024~М-292/2024 М-292/2024 от 11 августа 2024 г. по делу № 2-397/2024

УИД: 45RS0024-01-2024-000512-77

№ 2-397/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 12 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в <адрес> 2000 года она приобрела жилой дом по сделке купли-продажи, за жилой дом уплатила 3 000 рублей. Ею был произведен капитальный ремонт, заменен фундамент, стены. Она самостоятельно штукатурила, красила, поменяла окна. В доме не было ни окон, ни дверей. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, был уже ветхий и требовал капитального ремонта. По заключению кадастрового инженера здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии, кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, здание подключено к электроснабжению, отопление локальное. В настоящее время решается вопрос о газификации здания, договор заключается только с собственником здания. По этой причине она вынуждена обратиться в суд, проживает более 23 лет в спорном жилом помещении, несет бремя содержания собственности, осуществляет текущий и капитальный ремонт, но правоустанавливающих документов на дом не имеет. У продавцов этого строения правоустанавливающих документов не было, дом на учете не стоял. Продавец составила расписку, но она утрачена. С момента приобретения недвижимости с 2000 года она проживала и проживает в данном жилом доме, что подтверждается справкой МКУ «<данные изъяты>». С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени ее никто не беспокоил и требования об освобождении жилья никто не предъявлял. Ее жилой дом вошел в программу газификации, но она не имеет возможности оборудовать дом газовым отоплением. Полагает, что является собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Иным образом признать право собственности, как в судебном порядке, не имеет возможности.

Просит признать ее право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями общей площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области ФИО2 в судебном заседании возражений против исковых требований не выразил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что в июне 2000 года ФИО1 приобрела за 3000 рублей жилой дом, расположенный в <адрес>, по расписке, дом приобретен ФИО1 без надлежащего оформления документов.

Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенный по по адресу: <адрес>, установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное, здание полностью находится в границах кадастрового квартала №. Общая площадь 59,6 кв.м., назначение: жилой дом, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства здания: ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, кадастровым инженером И. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> здание является одноэтажным жилым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 70 кв.м.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «<данные изъяты>», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживает одна с 01.09.2000 года по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание площадью 60,1 кв.м. и земельный участок площадью 1232 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не стоят на кадастровом учете.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2000 года владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: Курганская <адрес>, как собственник, постоянно, непрерывно и добросовестно на протяжении более 23 лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 59,6 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья подпись Е.А. Макарова