Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-397/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №2-397\2017

22 марта 2017 года г.Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Колосовой Л.Н.

при секретаре Дудкиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Лидер», ОАО « Водоканал Чита», ПАО «ТГК14», ОАО «Читаэнергосбыт», Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее: истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому. Истец в квартире не проживает, достичь соглашения с ответчиком о порядке пользования спорной квартирой и оплате коммунальных услуг, не могут.

В связи с чем просит выделить в пользование истца жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчика - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования, а также кухню и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании сторон. Обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между сособственниками в равных долях по <данные изъяты> доли от общего размера оплаты, обязать ответчиков заключить самостоятельные лицевые счета для оплаты коммунальных платежей пропорционально приходящейся на каждого доли, с оформлением отдельных платежных документов

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержала, пояснила, что договориться добровольно о порядке пользования квартирой стороны не могут.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства и регистрации. За получением судебных документов на почту не явился, конверт возвращен в суд по истечении срока хранения.

Сведениями об ином месте жительства, уважительных причинах неявки ответчика суд не располагает.

Представитель ответчика ООО «Лидер» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований

Представители ОАО «ТГК -14», ОАО «Читаэнергосбыт», ОАО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения», Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.. Направили письменные отзывы.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО4, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась,

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно материалам дела, квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2- по <данные изъяты> доли у каждого

Следовательно, каждый из сособственников указанной квартиры имеет право использовать принадлежащее ему помещение для личного проживания.

В судебном заседании также установлено, что доля каждого участника долевой собственности – истца и ответчика- не определена в натуре, порядок пользования указанным жилым помещением между ними не установлен, между собственниками данной квартиры возник спор о порядке пользования указанным жилым помещением, при этом в спорной квартире проживает ответчик, истец имеет другое место жительства, ссылаясь на наличие препятствий со стороны ответчика к вселению в спорную квартиру. Доказательств иного суду не представлено

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, спорная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоит из трех комнат: площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни, коридора, ванной, туалета и лоджии, балкона и кладовой.

Все три комнаты являются изолированными и имеют самостоятельный выход к местам общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеется техническая возможность предоставления в пользование истца и ответчика изолированного помещения.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом., находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактическое проживание в квартире ответчика, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г№4( с изменениями от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъяснено, что выделенное каждому из собственников при установлении порядка пользования домом помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит возможным определить следующий порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование :

ФИО1. жилую комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования: коридор, туалет, ванную, лоджию, балкон, кладовую, а также кухню и жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м. выделить в общее пользование истца и ответчика.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие со ч. 2,3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, поскольку истец и ответчик являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле в общем праве на квартиру, стороны общее хозяйство и совместный бюджет не ведут, ввиду сложившихся конфликтных отношений, желают самостоятельно оплачивать свою долю по всем коммунальным платежам. суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, определить доли по оплате коммунальный услуг в предложенном истцом варианте - по <данные изъяты> доли каждый, от суммы, начисленной к оплате за соответствующую коммунальную услугу, возложив на ответчиков обязанность выдать им отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов, в соответствии с долей каждого в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выделив в пользование :

ФИО1 жилую комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Коридор, туалет, ванную, кухню, балкон, лоджии и кладовую, а также жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. выделить в общее пользование истца и ответчика.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением.

Определить порядок и размер участия в оплате за потребляемую электроэнергию, содержание и ремонт жилого помещения, услуги водоснабжения и водоотведения, по отоплению и горячему водоснабжению, взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, между собственниками квартиры по адресу <адрес> в соответствии с долей каждого в праве собственности на квартиру - по <данные изъяты> доли от всех начисляемых платежей..

Обязать ОАО «Читаэнергосбыт», ОАО ТГК-14, ОАО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения г. Читы», ООО «Лидер», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО1 и <данные изъяты>

с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с долей каждого в праве собственности на квартиру - по <данные изъяты> доли от всех начисляемых платежей- со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья Л.Н.Колосова