Решение № 2-3597/2017 2-3597/2017 ~ М-2604/2017 М-2604/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3597/2017

Дело №2-3597/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МФК "Саммит" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 указывая на то, что Общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «Саммит» (начиная с ДД.ММ.ГГГГ года изменилось наименование ООО МФО «Саммит» на Общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «Саммит» ООО МФК «Саммит», далее по тексту ООО МФК «Саммит» может обозначаться как ООО МФО «Саммит») ДД.ММ.ГГГГ г. между Обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовой организацией «Саммит» (далее ООО МФО «Саммит»») и гр. ФИО1 был заключен Договор займа с залоговым обеспечением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее Договор займа), а также договор залога (ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога). ООО МФО «Саммит» исполнило свои обязательства в полном объеме, выдав ФИО1 денежные средства в указанном размере, о чем был составлен Акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г на сумму 20000,00(двадцать тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ г. было заключено дополнительное соглашение к Договору займа <данные изъяты>, в котором стороны согласовали, что ООО МФО «Саммит» оставшуюся часть займа по Договору займа № <данные изъяты> с залоговым обеспечением от <адрес> сумму в размере 980 000,00(девятьсот восемьдесят тысяч рублей передаст заемщику путем безналичного перевода. ООО МФО «Саммит» свои обязательства выполнило, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик своих обязательств по Договору займа не выполнил, не внес ни одного платежа за 9 месяцев, уклоняется от переговоров с Истцом.

В качестве залога по указанному выше обязательству ФИО1 было представлено следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что было ей подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись о регистрации <данные изъяты> объект права - 1 комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв. м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации права государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании Заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, выдавший орган: Балашихинский городской суд Московской области, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Истец ДД.ММ.ГГГГ г. направил Ответчику Требование о досрочном исполнении обязательства, то есть досудебный порядок Истцом был соблюден, что подтверждается копией почтового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сумма задолженности Должника ФИО1 перед Заявителем по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1263280,49 руб., из них:

- сумма задолженности по займу составляет 990385,21 руб.;

- сумма начисленных на сумму займа процентов по Договору на 30.01.2017 составляет 272895,28 руб.

Сумма платежей Должника составляет 60729,54 руб.

Согласно условиям Договора, процентная ставка составляет № годовых в № дней от суммы займа с момента получения суммы займа Должником до полного исполнения им своих обязательств по Договору.

Согласно условиям Договора займа, период составляет № дня, до предполагаемой даты исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ года.

Итого, сумма задолженности по договору составляет 990385,21 (сумма основного долга по Договору в рублях) + 272895,28 (сумма начисленных процентов) + 167 743,45 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот сорок три рубля, 45 копеек)-пени = 1 479 864,87руб. Сумма уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа государственной пошлины составляет 6000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика по Договору займа с залоговым обеспечением № <данные изъяты>, в размере 1 479 864,87 руб. из которых: 990 385,21 (девятьсот девяносто тысяч триста восемьдесят пять рублей, 21 коп) руб.основной долг (займ ); 321 736,21 (триста двадцать одна тысяча семьсот тридцать шесть рублей руб. 21 коп), -проценты за пользование займом, 167 743,45 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот сорок три рубля, 45 копеек)-пени., 3.

Определить начальную продажную цену квартиры по адресу в размере 3 884 000, 00руб. по адресу: <...>, являющуюся Предметом Залога по Договору залога(ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по договору залога(ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. имущество: квартиры по адресу: в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца. Обратить взыскание на заложенное по Договор залога(ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Имущество: квартиры по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца. Определить способ и порядок реализации Предмета залога-квартиры по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений по иску не представил.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ФИО1 извещался телеграммой с уведомлением о вручении с указанием даты и времени рассмотрения дела, по адресу его регистрации.

Тот факт, что направленная судом телеграмма ответчиком не получена и уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчиков.

Кроме того, возвращение корреспонденции с данной отметкой почтовой связи в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «Саммит» (начиная с ДД.ММ.ГГГГ года изменилось наименование ООО МФО «Саммит» на Общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания «Саммит» / ООО МФК «Саммит», далее по тексту ООО МФК «Саммит» может обозначаться как ООО МФО «Саммит»)

ДД.ММ.ГГГГ г. между Обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовой организацией «Саммит» (далее ООО МФО «Саммит»») и гр. ФИО1 был заключен Договор займа с залоговым обеспечением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее Договор займа), а также договор залога (ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Договор залога).

Согласно п. 1.2.1 Договора займа ООО МФО «Саммит», являющийся Заимодавцем и Залогодержателем, должен был передать ФИО1, Заемщику и Залогодателю, денежные средства в размере 1 000 000, 00руб., на условии оплаты процентов в размере № годовых на №, начиная с даты фактического предоставления займа.Как указывает истец, ООО МФО «Саммит» исполнило свои обязательства в полном объеме, выдав ФИО1 денежные средства в указанном размере, о чем был составлен Акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г на сумму 20000,00 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ г. было заключено дополнительное соглашение к Договору займа <данные изъяты>, в котором стороны согласовали, что ООО МФО «Саммит» оставшуюся часть займа по Договору займа № <данные изъяты> с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 980 000,00 рублей передаст заемщику путем безналичного перевода. ООО МФО «Саммит» свои обязательства выполнило, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как установлено в п. 1.2.2 Договора займа, ФИО1 должен был уплачивать проценты и сумму займа ежемесячно, в соответствии с графиком платежей- Приложением №1 к Договору займа, являющимся неотъемлемой частью Договора займа.

Согласно п. 1.2.2. Договора займа погашение займа осуществляется аннуитетными платежами, первый платеж Ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ в размере 60729,54 рублей, 54 копейки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик своих обязательств по Договору займа не выполнил, не внес ни одного платежа за № месяцев, уклоняется от переговоров с Истцом.

Сумма задолженности Должника ФИО1 перед Заявителем по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1263280,49 рублей 49 копеек, из них:

- сумма задолженности по займу составляет 990385,21 руб.;

- сумма начисленных на сумму займа процентов по Договору на 30.01.2017 составляет 272895,28 руб.

Сумма платежей Должника составляет 60729,54 руб.

Согласно условиям Договора, процентная ставка составляет № годовых в № дней от суммы займа с момента получения суммы займа Должником до полного исполнения им своих обязательств по Договору.

Согласно условиям Договора займа, период составляет № дня, до предполагаемой даты исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ года.

Итого, сумма задолженности по договору составляет 990385,21 (сумма основного долга по Договору в рублях) + 272895,28 (сумма начисленных процентов) + 167 743,45 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот сорок три рубля, 45 копеек)-пени = 1 479 864,87рубля

Сумма уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа государственной пошлины составляет 6000руб.

В качестве залога по указанному выше обязательству ФИО1 было представлено следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что было ей подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись о регистрации <данные изъяты> объект права - 1 комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,5 кв. м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Свидетельство о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации права государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании Заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, выдавший орган: Балашихинский городской суд Московской области, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Истец ДД.ММ.ГГГГ г. направил Ответчику Требование о досрочном исполнении обязательства, то есть досудебный порядок Истцом был соблюден, что подтверждается копией почтового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обстоятельства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5.1. Договора залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Пунктом 6.1 Договора залога(ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа предусмотрено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиков обязательств по кредитному договору, что соответствует ст.348 ГК РФ.

Как установлено ст.3 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и пунктами 1.4-1.7 Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга полностью либо в части, предусмотренной договором.

Как указано в п 1.21 Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением <данные изъяты>-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., В случае предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет залога, о его изъятии (истребовании) или обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, он должен Привлечь Залогодержателя к участию в деле.

Также данным договором предусмотрено, что Залогодатель обязан немедленно сообщить залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы, утраты или Повреждения Предмета залога, о возникновении угрозы, утраты или Повреждения Предмета залога- п. 3.1.5.

П. 9.1 данного Договора установлено, что стороны обязаны в трехдневный срок в письменном виде информировать друг друга об изменении своего места нахождения, банковских и иных реквизитов, указанных в Договоре, а также обо всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по Договору.

Ст.340 ГК РФ гласит, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости )» гласит, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предметов ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 данного ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, Предмет залога в целом оценивается сторонами в 3 884 000, 00 руб., что отражено в п. 1.2.1.2 Договора залога.

Согласно п.4.1 договора залога, взыскание на предмет залога обращается в соответствии с нормами законодательства РФ.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору залога (ипотеке) определяется правилами ст.ст.447-449 ГК РФ и Федеральным законом об ипотеке (п.п.3 п. 5.2 договора о залоге), соответственно суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной 80% (восьмидесяти процентам) от стоимости имущества, установленной п. 1.2.1.2 Договора залога, т.е. от 3 884 000руб. установить 3 107 200руб.

Иная оценка данного имущества в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя и стоимости иска, оставшаяся сумма госпошлины в размере 9599,32руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета г.о.Балашиха.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца. гор. Рязань, в пользу ООО МФК "Саммит" денежные средства по Договору займа с залоговым обеспечением <данные изъяты>, в размере 1 479 864,87 руб., проценты за пользование займом 321 736,21руб., пени 167 743,45 руб., расходы по оплате госпошлины 6000руб., всего взыскать 1 975 344 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч триста сорок четыре) рубля 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное по Договор залога(ипотеки) недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по Договору займа с залоговым обеспечением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. путем продажи с публичных торгов квартиры по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену квартиры по адресу в размере 3 107 200 (три миллиона сто семь тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца. гор. Рязань госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 9599,32руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Т.К. Двухжилова.