Решение № 2-4206/2018 2-4206/2018~М-4251/2018 М-4251/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-4206/2018

Дело № 2-4206/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата>. между КУМИ Администрации <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, площадью 4879,0 кв.м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей по 25/96, расположенный по адресу: <адрес> б, для использования в целях - производственная территория. <дата> в адрес ФИО1 в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направлен проект договора аренды земельного участка № в 3 экземплярах для подписания, до настоящего времени ответчик договор не заключил.

Просил суд обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка № от <дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 21/96, путем подписания договора аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации <адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, отраженной в справке УФМС России по <адрес>.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником гаража, общей площадью 202, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27,28).

Земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 4879 кв.м. имеет вид разрешенного использования - под производственную территорию, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.25-26).

Как следует из материалов дела, иными собственники недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке 23.04.2018г. с КУМИ Администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений (л.д.13-19,21-22).

В соответствии с п. 1.1. Положения «Об отраслевом (функциональном) органе Администрации «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>», утвержденным решением Городской Думы <адрес> от 27.1 0.2006 №, Комитет осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящихся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика <дата> в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истцом направлен проект договора аренды земельного участка № в 3 экземплярах для подписания (л.д.8-12,24). Между тем, до настоящего времени ответчик договор не заключил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, требования истца о понуждении ответчика как обладателя здания, не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у него существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования КУМИ Администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Также с ответчика должны быть взысканы в доход местного бюджета судебные расходы в соответствии со ст.103 ГПК РФ в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка № от <дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 21/96, путем подписания договора аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.