Решение № 2-5900/2018 2-5900/2018~М-2667/2018 М-2667/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-5900/2018

№2-5900/2018

Копия

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Семенищевой К.В,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.

Указанная квартира была приобретена с целью ее последующего перевода в нежилое помещение.

Для реконструкции указанного объекта недвижимости был составлен проект реконструкции, который прошел необходимую экспертизу, а также согласован комитетом архитектуры и градостроительства администрации.

Истец обратился в администрацию города Красноярска с заявлением о переводе <адрес> нежилое помещение.

Распоряжением №-арх от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено перевести указанное жилое помещение в нежилое, с целью размещения магазина.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска было выдано Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции нежилого помещения с целью размещения магазина промышленных товаров.

Реконструкция помещения была произведена без согласования Строительного надзора. При обращении в службу строительного надзора, в выдаче разрешения было отказано.

Самовольная реконструкция помещения выполнена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается:

Техническим заключением ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект» в соответствии с которым проведение реконструкции помещения выполнено по проекту, разработанному лицензионной организацией, и получившему положительное заключение Главгосэкспертизы России. Состояние строительных конструкций исправное, требования строительных норм выполнены полностью, безопасная эксплуатация здания обеспечена. Отсутствует угроза жизни и безопасности людей;

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому помещение соответствует санитарным правилам и нормам;

актом проверки соблюдений требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым помещение соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Поскольку истцом в настоящее время получены положительные заключения надзорных органов, согласно которым реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не создает угрозу несущим конструкциям в доме, следовательно не нарушает права и интересы жильцов в доме, истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, ответчик о дне слушания был уведомлен надлежащим образом. Суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело без их участия, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

Согласно п.1, п.4 ст. 29 ЖК РФ, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была приобретена с целью ее последующего перевода в нежилое помещение.

Для реконструкции указанного объекта недвижимости был составлен проект реконструкции, который прошел необходимую экспертизу, а также согласован комитетом архитектуры и градостроительства администрации.

Истец обратился в администрацию города Красноярска с заявлением о переводе <адрес> нежилое помещение.

Распоряжением №-арх от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено перевести указанное жилое помещение в нежилое, с целью размещения магазина.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска было выдано Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции нежилого помещения с целью размещения магазина промышленных товаров.

Реконструкция помещения была произведена без согласования Строительного надзора. При обращении в службу строительного надзора, в выдаче разрешения было отказано.

Самовольная реконструкция помещения выполнена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается, указанные обстоятельства подтверждены заключением компетентных органов.

Согласно Техническому заключению ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект» установлено, что проведение реконструкции помещения выполнено по проекту, разработанному лицензионной организацией, и получившему положительное заключение Главгосэкспертизы России. Состояние строительных конструкций исправное, требования строительных норм выполнены полностью, безопасная эксплуатация здания обеспечена. Отсутствует угроза жизни и безопасности людей.

Соглсно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярскоем крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что помещение соответствует санитарным правилам и нормам.

В соответствии с актом проверки соблюдений требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым помещение соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

таким образом истцом в настоящее время получены положительные заключения надзорных органов, согласно которым реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не создает угрозу несущим конструкциям в доме, следовательно не нарушает права и интересы жильцов в доме, в связи с чем суд считает возможным признать право истца на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 45 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В.Леонтьева