Решение № 2-1025/2017 2-1025/2017~М-990/2017 М-990/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1025/2017

Дело № 2-1025 /17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 10 октября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием прокурора ЮРИНОЙ С.А.,

истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, прекращении обременения объекта недвижимости.

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, пояснив, что они является собственниками, жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По указанному адресу зарегистрирована ФИО5, которая была зарегистрирована в доме бывшим собственником дома ФИО6

По утверждению истцов, когда они купила дом, в нем никто не проживал, посторонних вещей не было. Ответчика они никогда не видели в доме.

Истцы просят признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная судом к участию в процессе, в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, по известному суду месту регистрации.

Представители третьих лиц отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела представители третьих лиц извещены надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится в 1/2 доли за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.2017г, выданного 22.08.2017г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15 по реестру №, по 1/4 доли ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.04.2004г.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, действующим по доверенности в интересах ФИО6, с одной стороны, и <данные изъяты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующим с согласия законного представителя - матери - <данные изъяты>, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок по тому же адресу.

В п.5 данного договора указано, что в жилом доме зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан Борисоглебским ГРОВД Воронежской области 15.01.2002г., код подразделения <данные изъяты>. Никакой оговорки о возникших обязательствах у покупателей по поводу предоставления ФИО5 права пользования спорной жилой площадью, и на какой срок не имеется. На основании данной записи зарегистрировано обременение, право проживания ФИО5 в указанном жилом доме. Записи регистрации от 27.05.2004г. №.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик ФИО5 являлась собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>., действующим по доверенности в интересах ФИО5, с одной стороны и <данные изъяты> действующим на основании доверенности в интересах ФИО6, с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 продала, а ФИО6 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В п. 6 данного договора имеется отметка о том, что в жилом доме зарегистрирована ФИО5 с теми же данными паспорта. Причем никакого обязательства у покупателя о предоставлении продавцу права пользования жилой площадью, и на какой срок не оговорено. Вместе с тем, было зарегистрировано обременение в виде права проживания ФИО5

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 прекратила право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а значит прекращено право пользования жилым помещением в доме.

Как утверждает истец, после покупки указанного жилого дома, он и его родственники пользуются им как собственники, ответчика в доме он никогда не видел, посторонних вещей в доме нет.

Так как ответчик остается зарегистрированной на указанной жилплощади, и имеется обременение, истец не может продать жилой дом.

В данном случае никакого договора между истцом и ответчиком по поводу дальнейшего пользования жилыми помещениями в доме составлено не было.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №,

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п.31 Правил).

Таким образом, ФИО5 следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не оговорено сохранение за ФИО5 права пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>, ответчика фактически в доме не проживает и им не пользуется, то следует погасить регистрацию записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от 27.05.2004г. № в отношении жилого дома по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в жилом доме по адресу: <адрес>, №, принадлежащим ФИО1, ФИО3, ФИО4, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Погасить регистрацию записи об обременение объекта недвижимости в виде права проживания № от 27.05.2004г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении его собственников ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п