Решение № 2-1693/2019 2-1693/2019~М-1349/2019 М-1349/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1693/2019

КОПИЯ

63RS0№-89

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.о. Самара 17 июля 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0902004:27, общей площадью 3 448 кв.м. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802004:1128, общей площадью 43,7 кв.м. Земельный участок и жилой дом принадлежат ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации, соответственноДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка истца были установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2017 г. ФИО3, правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:28, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки по причине незначительного пересечения границ с земельным участком, принадлежащим ему, площадь наложения составила 66 кв. м, спор возник по поводу межи в районе расположения жилого дома. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 были удовлетворены, из ЕГРН исключены сведения о координатах угловых и поворотных точек принадлежащего ему земельного участка. В настоящее время границы земельного участка ФИО3 установлены. В последствии им были проведены геодезические измерения земельного участка с учетом установленных границ смежного земельного участка ФИО3 Площадь земельного участка по измерениям с учетом фактического использования и границ смежных земельных участков составила 3476 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах - 3 448 кв.м, с учетом допустимых погрешностей. Просит суд установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка уточненной площадью в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, иск не оспорили, с ходатайствами не обращались.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, иск не оспорил, с ходатайствами не обращался.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала на то, что не возражает относительно удовлетворении требований истца, подтверждает отсутствие споров по существующей более 15 лет меже земельного участка.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала на то, что не возражает относительно удовлетворении требований истца, подтверждает отсутствие споров по существующей более 15 лет меже земельного участка.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0902004:27, общей площадью 3 448 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802004:1128, общей площадью 43,7 кв.м. Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ выдан отделом государственного земельного контроля Управления Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Границы земельного участка истца были установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2017 г. ФИО3, правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:28, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки по причине незначительного пересечения границ с земельным участком, принадлежащим истцу, площадь наложения составила 66 кв. м, спор возник по поводу межи в районе расположения жилого дома.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 были удовлетворены, были исключены из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка истца.

В настоящее время границы земельного участка ФИО3 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом были проведены геодезические измерения земельного участка с учетом установленных границ смежного земельного участка ФИО3 Площадь земельного участка по измерениям с учетом фактического использования и границ смежных земельных участков составила 3476 кв.м, что соответствует площади земельного участка, указанного в правоустанавливающем документе, с учетом допустимых погрешностей, поскольку, как следует из материалов инвентаризации земель населенного пункта Черноречье (Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ 12/1-4330) в Государственном фонде данных полученных в результате землеустройства имеется План границ участка землепользования ФИО2 на апрель 1999 года с каталогом координат и длин линий на площадь 4757 кв.м. На указанном земельном участке имеется отображение расположения жилого дома и хозяйственных построек истца.

Судом установлено, что доступ на земельный участок истца со стороны точек, обозначенных на плане 1, 2, 26 не имеется, поскольку там расположен земельный участок по <адрес> А с кадастровым номером 63:17:0802004:1180, принадлежащий третьему лицу ФИО6

В соответствии со ст. 11. 9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, уточняемая площадь земельного участка соответствует требованиям законодательства. Установление границ земельного участка истца выполнено по фактическому землепользованию и объектов недвижимости, с учетом требований земельного законодательства о единстве судьбы здания и земельного участка, а также недопущении изломов и чересполосицы (подп. 5 п. 1 ст. 1, ст. 11.9 ЗК РФ).

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Поскольку во внесудебном порядке путем предъявлении межевого плана в органы кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения 63-0-1-148/3301/2019-1773, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине превышения площади уточняемого земельного участка в связи с изменением размера минимального земельного участка по Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черноречье, истец вправе установить местоположение в судебном порядке.

Указанное право собственности истца на земельный никем не оспорено, в соответствии с данными Похозяйственной книги Администрации сельского поселения Черноречье жилой дом на земельном участке существует с 1961 года, зарегистрирован на праве собственности в регистрирующем органе с 2010 года. Смежные земельные участки, принадлежащие на праве собственности третьим лицам, сформированы в установленном порядке и имеют согласованные сторонами границы.

Длины линий земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902004:27 соответствуют данным из ситуационного плана БТИ (длина земельного участка 139 м). Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 не менял границы своего земельного участка, которые были сформированы в 1992 году и уточнены в 2009 году.

Гражданские правоотношения в своей основе должны обеспечивать стабильность для их участников. Именно поэтому ст. 4 ГК РФ уточняет, что обратной силы нормы закона иметь не будут. Таким образом, на отношения, которые возникли до введения в действие нормативного акта, должен распространяться закон, действовавший до этого, что соответствует ст. 54 Конституции РФ. В период пользования истцом земельным участком сменилось несколько нормативных актов, направленных на урегулирование земельных правоотношений, и в рамках указанных правоотношений возможно периодическое возникновение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В таких случаях вновь принятый нормативный акт должен применяться только к тем правам и обязанностям участников длящихся правоотношений, которые возникли после введения его в действие. К правам и обязанностям, возникшим до введения в действие нового нормативного акта, он не применяется даже тогда, когда эти права не были осуществлены, а обязанности не были исполнены на момент введения в действие нового нормативного акта. К этим правам и обязанностям применяется ранее действующее законодательство.

Поскольку на момент постановки спорного земельного участка, на кадастровый учет по материалам межевания в 2009 году минимальный размер уточняемого земельного участка в сельском поселении Черноречье составлял 500 кв.м., истец имеет право после устранения реестровой ошибки, установить границу земельного участка с учетом сложившегося землепользования.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК

РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, категория земель: земели населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0802004:27, общей площадью 3 476 кв.м, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0802004:27.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении месяца с момента составления решения суда в окончательной формечерез Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО7 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.