Решение № 2-1939/2025 2-1939/2025~М-1434/2025 М-1434/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1939/2025

УИД 26RS0030-01-2025-002469-05

Дело № 2-1939/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 августа 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда (<адрес>) гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением, а также с исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – земельные доли в размере 7,6 Га (каждая земельная доля по 3,8 Га), расположенных по адресу: в границах <адрес> ТОО «Боргустан» (СПК «Рассвет») <адрес> в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2015.

В обоснование иска указано, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости (на земельную долю) с ФИО1, зарегистрированный в реестре за № в журнале нотариальных действий сельской администрации <адрес> и договор купли-продажи недвижимости (на земельную долю) с, ФИО2 зарегистрированный в реестре за № в журнале нотариальных действий сельской администрации <адрес>, по которым им были приобретены земельные доли по 3,8 Га каждая расположенные по адресу: в границах <адрес> ТОО «Боргустан» (СПК «Рассвет») <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности по указанным договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным поскольку Продавец, на момент заключения сделки, согласно имеющихся уведомлений Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Россреестра по <адрес> об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-61416371/3 не произвел первичную регистрацию за собой в земельном комитете. Тогда как согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев": «10. Продавец и покупатель заключают договор купли- продажи земельной доли, который может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством».

Поскольку зарегистрировать переход права собственности по договорам купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным так как Продавец, на момент заключения сделки, согласно имеющихся уведомлений Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Россреестра по <адрес> об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-61416371/3 не произвел первичную регистрацию за собой в земельном комитете.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. Причин уважительности неявки суду не предоставил. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежала земельная доля в размере 3,8 Га по адресу: ТОО «Боргустанский» на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ Х-1 №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 32217.

Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ Х-1 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за регистрационным номером 32216, ФИО1 на праве собственности принадлежала земельная доля в размере 3,8 Га по адресу: ТОО «Боргустанский» на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала земельную долю, принадлежащую ей на праве личной собственности площадью 3,8 Га, находящуюся в границах <адрес> ТОО «Боргустан» ФИО4. Отчуждаемая земельная доля принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ Х-1 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 32217.

Согласно уведомлению Управления по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве ФИО5 УПДТ АПМО СК имеется договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный подписью управляющей делами Боргустанской сельской администрации ФИО6.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал земельную долю, принадлежащую ей на праве личной собственности площадью 3,8 Га, находящуюся в границах <адрес> ТОО «Боргустан» ФИО4. Отчуждаемая земельная доля принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ Х-1 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 32216.

Обязательства сторонами договоров купли-продажи исполнены, так, ФИО2 и ФИО1, получили денежные средства в размере 53 500 руб., каждый в соответствии с положениями договоров, а истец принял в собственность вышеназванное недвижимое имущество.

Согласно уведомлению Управления по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве ФИО5 УПДТ АПМО СК имеется договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный подписью управляющей делами Боргустанской сельской администрации ФИО6.

Также из материалов дела следует, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-61417171/3 и № КУВД-001/2023-61416371/3, ФИО4 отказано в государственной регистрации права на вышеуказанные земельные доли в связи с тем, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:215 права общей долевой собственности продавцов ФИО2 и ФИО1 не зарегистрированы.

Рассматривая требование истца о признании права собственности на оспариваемые земельные участки суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. (пункт 2)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). (пункт 3)

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (пункт 5)

Вместе с тем, как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого возникает право собственности на земельный участок, является решение местной администрации, которая согласно п. 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» осуществляла полномочия ФИО3 народных депутатов.

В рассматриваемом споре судом установлено, что право собственности ФИО2 на земельную долю, площадью 3,8 Га в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:215 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ Х-1 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 32217. Право собственности ФИО1 на земельную долю, площадью 3,8 Га в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:215 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ Х-1 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 32216.

То обстоятельство, что право собственности ФИО7 и ФИО8 на спорные земельные доли не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по СК, не свидетельствует об отсутствии у них прав на указанные земельные доли, поскольку по правилам п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела также установлено, и подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела, как в отношении ФИО2, так и в отношении ФИО1 нотариусом не открывалось.

Таким образом, с учетом анализа представленных доказательств, принимая во внимание установленные обстоятельства, обстоятельства заключения сделки, невозможность оформления прав истца на спорное недвижимое имущество вне судебном порядке, принимая во внимание, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО4, и между ФИО1, и ФИО4 подписаны обеими сторонами по договору, что не оспаривается сторонами, заблуждений относительно предмета договора у сторон не имелось, продавцы выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерли до государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли и учитывая, что спорные земельные доли переданы истцу во владение с момента его приобретения и в настоящее время истец продолжает пользоваться ими, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества истцом произведена в полном объеме, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО4, и между ФИО1, и ФИО4 следует признать состоявшимся, что влечет признание за истцом право собственности на испрашиваемое недвижимое имущество.

Поскольку земельные доли в размере 7,6 Га (каждая земельная доля по 3,8 Га), расположенные по адресу: в границах <адрес> ТОО «Боргустан» (СПК «Рассвет») <адрес> в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2015 фактически переданы истцу, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельные участки, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельную долю в размере 3,8 Га, расположенную по адресу: в границах <адрес> ТОО «Боргустан» (СПК «Рассвет») <адрес> в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2015, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельную долю в размере 3,8 Га, расположенную по адресу: в границах <адрес> ТОО «Боргустан» (СПК «Рассвет») <адрес> в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2015, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: в границах <адрес> ТОО «Боргустан» (СПК «Рассвет») <адрес> в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2015 в размере 7,6 Га.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.