Решение № 2-159/2019 2-159/2019(2-4727/2018;)~М-3940/2018 2-4727/2018 М-3940/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-159/2019

Дело № 2-159/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Носомбаевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <данные изъяты> от 08.06.2016, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 26 июня 2018 года в размере 833970,13 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <данные изъяты> в г.Челябинске (кадастровый <данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 1116559,20 руб., взыскании судебных расходов связанных с рассмотрением дела по оплате государственной пошлины в размере 17539,70 руб., судебных расходов за услуги по оценке в размере 5000 руб. (л.д.7-8,154).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, конверты вернулись «за истечением срока хранения» (л.д.152,198,199,202).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 08 июня 2016 года между публичным акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит для приобретения квартиры <данные изъяты> в г.Челябинске), в размере 783000 руб., сроком на 242 месяца, под 15,50 % годовых (полная стоимость 17,103%), а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты ежемесячными платежами (л.д.17-23).

02 августа 2016 г. по договору уступки прав требования <***> публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (цедент) уступает акционерному обществу «Коммерческий банк Дельта Кредит» (цессионарий) права требования по кредитному договору <***> от 08.06.2016 и права по обязательствам, обеспечивающим исполнение кредитного договора в том числе: права требования по кредитному договору к ФИО1; права залогодержателя в отношении права требования на передачу в собственность залогодержателя –должника квартиры в стадии строительства по адресу: <данные изъяты> а также права залогодержателя в отношении недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя - должника на нее в соответствии с действующим законодательством РФ. Право требования на передачу недвижимого имущества в собственности/ недвижимое имущество (в случае государственной регистрации права собственности) находятся в залоге у цедента как первоначального залогодержателя, в обеспечение исполнения обязательств залогодержателя-должника по кредитному договору. Государственная регистрация залога прав требования осуществлена Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии про Челябинской области за номером <данные изъяты>/1 16 июня 2016 г. (л.д. 29-31-договор уступки, л.д. 32-33-закладная).

Согласно п.п. 1.4.1, 2.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 передал истцу в залог приобретаемую на кредитные средства квартиру <данные изъяты> в г.Челябинске (л.д.32-33 - закладная).

Условиями договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в случае: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. При нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 2 % от суммы просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) (п.п. 5.4.1, 6.3 договора займа).

В связи с нарушением обязательств по возврату кредита 30 марта 2018 года истец направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, расторжении договора (л.д. 86), которое исполнено не было.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора.

В связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора № <данные изъяты> от 08 июня 2016 года, заключенного между открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 подлежат удовлетворению.

По состоянию на 26 июня 2018 года размер задолженности составляет 833970,13 руб., в том числе, сумма основного долга в размере 773601,22 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 54727 руб., пени в размере 5641,36 руб.

В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика подлежат удовлетворению: сумма невозвращенного займа в размере 773601,22 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 54727 руб., пени в размере 5641,36 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст.334 ГК РФ).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст.343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе страховать заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

Пункт 3 ст.343 ГК РФ предусматривает, что при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

Согласно п.1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу (ч. 3 ст. 349 ГК РФ).

Положениями ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного истцом отчета <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры № <данные изъяты> в г.Челябинске составляет 1395699 руб. (л.д. 43-80, 156-190). Таким образом, продажная стоимость указанной квартиры составляет 1116559,20 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры).

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1116559,20 руб.

С ответчика в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в силу ст.94,98 ГПК РФ следует взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 17539,70 руб.. Требования о возмещении расходов по оплате услуг оценщика в сумме 5000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлен платежный документ о несении данных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 08 июня 2016 года по состоянию на 26 июня 2018 года: сумму основного долга в размере 773601,22 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 54727 руб., пени в размере 5641,36 руб., а также госпошлину в размере 17539,70 руб., в части взыскания судебных расходов по оценке-отказать.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1116559,20 руб..

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 08 июня 2016 года, заключенный между открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска, вынесший решение.

Председательствующий