Решение № 2-137/2025 2-137/2025~М-141/2025 М-141/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-137/2025

Дело № 2-137/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Максатиха 13 октября 2025 года

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Кирилловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Максатихинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Максатихинскому муниципальному округу Тверской области в лице администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года фамилия имя отчество7 приобрёл на имя своего несовершеннолетнего сына ФИО1 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Жилой дом по <адрес> имеет два разных входа, в оставшейся 1/3 части дома проживал фамилия имя отчество2, который переехал в этот дом из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, где с его слов продал свое жилье и купил здесь эту 1/3 часть дома.

Истец с отцом - фамилия имя отчество1 и матерью - фамилия имя отчество3, зарегистрировались и стали постоянно проживать в приобретенной части дома, вели свое хозяйство, занимались ремонтом, обрабатывали участок.

фамилия имя отчество2, свою часть дома не содержал, никакого ремонта не проводил, подолгу отсутствовал дома.

В декабре ДД.ММ.ГГГГ году фамилия имя отчество2 умер. Никто из родственников на похороны к нему не приезжал. Похороны осуществлялись за счет администрации п. Максатиха.

После смерти фамилия имя отчество2 его часть дома несколько лет пустовала, продолжала разрушаться. Никто из родственников фамилия имя отчество2 так и не объявлялся. Истец сам пытался найти наследников фамилия имя отчество2, чтобы выкупить у них 1/3 часть дома и полностью сделать ремонт своего дома, но так никого и не нашел. После чего, в ДД.ММ.ГГГГ. Истец сам построил часть забора со стороны соседа, повесил на дверь замок, чтобы ограничить доступ к жилому дому и земельному участку.

К этому моменту часть дома, принадлежавшая фамилия имя отчество2 находилась практически в аварийном состоянии, требовался ремонт крыши, нижних венцов дома, крыльца. Так как жилые помещения Истца и фамилия имя отчество2 кроме общей крыши, имеют еще и общую стену, аварийная часть дома начала «тянуть» часть дома Истца, ремонт необходимо было делать срочно.

Истец своими силами, сам сделал необходимый ремонт дома, отремонтировал крыльцо, крышу, расчистил прилегающий участок и стал пользоваться жилым помещением и земельным участком, ранее принадлежавших фамилия имя отчество2

В настоящее время после смерти фамилия имя отчество2 прошло уже более двадцати двух лет. С ДД.ММ.ГГГГ за все время владения Истцом частью жилого дома и земельного участка умершего, на имущество никто не претендовал, свои права владения не предъявлял.

На данный момент требуется капитальный ремонт кровли жилого дома. Ремонтные работы требует значительных финансовых затрат, в связи с чем Истец решил оформить свое право собственности на долю дома, принадлежавшую фамилия имя отчество2, которую он содержит и владеет уже длительное время, после чего, Истец также сможет оформить свои права на общий земельный участок, сформированный под жилым домом.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные в установленном порядке о дате и времени рассмотрения дела, не явились, своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по существо спора также кем-либо не представлено.

Судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН.

Также установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет и пользуется домом кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ фамилия имя отчество1 приобрёл на имя своего несовершеннолетнего сына ФИО1 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>

Жилой дом по <адрес> имеет два разных входа, в оставшейся 1/3 части дома проживал фамилия имя отчество2, который переехал в этот дом из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, где с его слов продал свое жилье и купил здесь эту 1/3 часть дома.

Истец с отцом - фамилия имя отчество1 и матерью - фамилия имя отчество3, зарегистрировались и стали постоянно проживать в приобретенной части дома, вели свое хозяйство, занимались ремонтом, обрабатывали участок.

фамилия имя отчество2, принадлежащая ему часть дома не содержалась, ремонт не проводился.

В ДД.ММ.ГГГГ году фамилия имя отчество2 умер. Никто из родственников на похороны к нему не приезжал. Похороны осуществлялись за счет администрации п. Максатиха.

После смерти фамилия имя отчество2 его часть дома несколько лет пустовала, продолжала разрушаться. Никто из родственников фамилия имя отчество2 в права владения и пользования не вступил. Истцу найти наследников фамилия имя отчество2, чтобы выкупить у них 1/3 часть дома и полностью сделать ремонт своего дома, также не удалось, после чего, в 2006 <адрес> сам построил часть забора со стороны соседа, повесил на дверь замок, чтобы ограничить доступ к жилому дому и земельному участку.

К этому времени часть дома, принадлежавшая фамилия имя отчество2, находилась практически в аварийном состоянии, требовался ремонт крыши, нижних венцов дома, крыльца. Так как жилые помещения Истца и фамилия имя отчество2 кроме общей крыши, имеют еще и общую стену, аварийная часть дома начала «тянуть» часть дома Истца, в связи с чем необходимо было срочно делать ремонт.

Истец своими силами, сам сделал необходимый ремонт дома, отремонтировал крыльцо, крышу, расчистил прилегающий участок и стал пользоваться жилым помещением и земельным участком, ранее принадлежавших фамилия имя отчество2

В настоящее время после смерти фамилия имя отчество2 прошло уже более двадцати двух лет. С ДД.ММ.ГГГГ за все время владения Истцом частью жилого дома и земельного участка умершего, на имущество никто не претендовал, свои права владения не предъявлял.

На данный момент требуется капитальный ремонт кровли жилого дома. Ремонтные работы требует значительных финансовых затрат, в связи с чем Истецу необходимо разрешить вопрос о признании и оформлении права собственности на долю дома, принадлежавшую фамилия имя отчество2, которую он содержит и владеет уже длительное время.

Исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ года, указанная доля часть жилого дома находится в пользовании и владении истца, которым осуществлен косметический ремонт помещений дома, текущий ремонтро всего дома, включая спорную часть, ремонт кровли, крыльца, постоянно проводился необходимый косметический ремонт, производятся посадки на земельном участке и осуществляется уход за землей, установлено ограждение всего участка, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, пояснениями истца и иными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти фамилия имя отчество2 в ДД.ММ.ГГГГ году кто-либо в наследство не вступал, на дом и земельный участок не претендовал.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об установлении факта, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 19 лет, истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всем домом, включая спорную его часть, что является основанием для приобретения права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Свидетельств о притязаниях третьих лиц на дом и земельный участок в материалы дела не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесении органом регистрации прав в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.