Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-172/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ

Тазовский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Молоковой Е.А.

при секретаре Бочановой Н.Н.

с участием представителя истца Шариповой Л.Л., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к производственно-строительному кооперативу «Зодчий», ФИО2 о признании права собственности на жилой балок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПСК «Зодчий», ФИО2 о признании права собственности на жилой балок по <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил жилой балок у ПСК «Зодчий», получил его по акту передачи ДД.ММ.ГГГГ, передав ответчику денежные средства 190000 руб., с указанного времени содержал имущество. В регистрации права собственности отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права кооператива, так как право на балок зарегистрировано в БТИ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документы о приобретении балка ПСК «Зодчий» у ФИО2 не сохранены, регистрацию сделки не провели. Просил признать за ним право собственности на жилой балок по <адрес> в п. <адрес>ю 88,1 кв.м. (заявление л.д. 4-5, 51).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчика ПСК «Зодчий», третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО о времени и месте разбирательства дела извещены, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (извещение, заявление л.д. 41, 44, 47-50).

Представитель истца ФИО1 – адвокат Шарипова Л.Л. (ордер л.д. 45) в суде требования иска поддержала по изложенным в нём основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПСК «Зодчий» председатель ФИО4 направила в суд заявление о признании требований иска, указав, что в 1997 году ПСК «Зодчий» продал ФИО1 жилой балок по <адрес> в <адрес>, который ранее кооператив приобрёл у ФИО2, не оформив с ней правоотношения, документы не сохранились. Права на указанное недвижимое имущество не заявляет (заявление л.д. 41).

Ответчик ФИО2 направила в суд заявление, что ею совершена сделка по продаже жилого балка по <адрес> в <адрес> ПСК «Зодчий», документы не сохранены. Впоследствии жилой балок ПСК «Зодчий» продал ФИО1 Прав относительно балка не заявляет. Требования ФИО1 признаёт (заявление л.д. 50).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по ЯНАО, ФИО3 (копия доверенности л.д. 40) просила вынести решение на усмотрение суда (заявление л.д. 39).

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела установлено, что объект недвижимого имущества – жилой балок, расположенный в <адрес> ЯНАО, <адрес>, принадлежал ФИО2, её право собственности зарегистрировано в Тазовском филиале ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации», в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (справка, копия уведомления л.д. 16).

В 1996 году ФИО2 продала жилой балок ПСК «Зодчий», право собственности кооператива не зарегистрировано, договор купли-продажи не сохранён.

ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Зодчий» и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым кооператив продал ФИО1 жилой балок стоимостью 190 000 руб. Договор подписан сторонами, денежные средства переданы продавцу покупателем, балок передан продавцом покупателю, условия сделки выполнены ДД.ММ.ГГГГ (копия договора, акта приёма-передачи, квитанции л.д. 9-12).

Право собственности на жилой балок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (копия уведомления л.д. 32-34).

Объект индивидуального жилищного строительства - жилой балок имеет общую площадь 88,1 кв.м., жилую площадь 30,7 кв.м., кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 89:06:010104:1331, категория земель: земли населённых пунктов, предназначенном для размещения домов малоэтажной жилой застройки (копии технического паспорта, кадастрового паспорта земельного участка л.д. 17-31, 52-53).

ПСК «Зодчий» - действующее юридическое лицо, председатель ФИО4 (выписка из ЕГРЮЛ л.д. 66-70).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 550, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

По общему правилу, закрепленному в ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введённого в действие с января 1998 года, действовавшего в указанной части до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на предмет спора возникло в 1997 году до введения в действие названных законов, он имел право произвести государственную регистрацию недвижимости по желанию. Отсутствие регистрации права на предмет спора в силу названных норм закона не исключает его право собственника, которое не оспорено.

Утрата документов, подтверждающих переход права на объект недвижимости от ФИО2 к ПСК «Зодчий» не указывает на недействительность сделки истца, ответчики свои права относительно предмета спора не заявили, их права прекращены сделкой с истцом.

С учётом установленных обстоятельств заключённым с ПСК «Зодчий» договором купли-продажи у ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество – жилой балок.

Стороны исполнили сделку, правомерность договора не оспорена, что является основанием для применения последствий действительной сделки в виде признания права собственности на предмет спора за покупателем, в связи с чем иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить требования иска ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой балок площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тазовский районный суд <адрес>.

Судья Е.А. Молокова