Решение № 2-2300/2017 2-237/2018 2-237/2018 (2-2300/2017;) ~ М-2263/2017 М-2263/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-2300/2017

.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре: Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки, указав в заявлении, что <Дата> между ней ФИО1 и ФИО2, в лице ее представителя по нотариальной доверенности - ФИО, заключен договор купли продажи 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес>. В связи с тем, что оплата по договору была предусмотрена в два этапа: ... руб. истец должна была выплатить при подписании договора купли-продажи, а оставшуюся часть в размере 40 000 руб. в течение шести месяцев после подписания договора, возникло обременение в силу закона. При регистрации перехода права собственности зарегистрирована ипотека на 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес>.Срок, на который было установлено обременение - шесть месяцев с даты подписания договора. Лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО2. Поскольку ФИО2 истец никогда не видела, и она не выходила на связь, возможности передать оставшуюся сумму в размере 40 000 тысяч руб. в установленный договором срок у истца не было. Позже в отношении истца - ФИО1 был вынесен судебный приказ <№> от <Дата> на основании которого с её пенсии за период с <Дата> по <Дата> был удержан долг в размере 40 700 руб. в пользу ФИО2 Таким образом, сумма по договору купли продажи получена ФИО2 в полном объеме еще в 2015 году, однако ввиду того, что ФИО2 проживает в г. Москва и истцу неизвестны её контактные данные, объективной возможности для совместной подачи заявления в Управление Росреестра по Самарской области о снятии обременения с приобретенной доли в квартире не имеется. Установленное обременение в виде ипотеки ограничивает права истца как собственника, в частности истец не имеет возможности распорядиться своей долей, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, на основании изложенного просит суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2, в отношении объекта права: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании ФИО1. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания не заявляла.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Учитывая, что судебные извещения направлялись ответчику, по месту его жительства, указанному истцом в исковом заявлении, в строгом соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, о наличии иного места жительства ответчик не указывает, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что указанное лицо было лишено возможности получать почтовую корреспонденцию, а третье лицо было так же извещено о судебном заседании надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что <Дата> между ФИО1 и ФИО2, в лице ее представителя по нотариальной доверенности - ФИО заключен договор купли продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Новокуйбышевске. В соответствии с п. 3 договора, отчуждаемая доля была продана за ... рублей, из которых ... рублей ФИО1 уплатила ФИО2 наличными, оставшуюся сумму в размере 40 000 рублей обязалась уплатить в течение 6 месяцев после подписания договора равными долями ежемесячно. В связи с тем, что расчет был произведен не полностью, в свидетельстве о государственной регистрации права приобретенной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указано о существующем обременении - ипотеке. На основании судебного приказа от <Дата> с ФИО1 из пенсии за период с <Дата> по <Дата> удержаны денежные средства в размере 40 700 рублей 00 копеек в пользу ФИО2

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.

Принимая во внимание, что ФИО1 перед ФИО2 исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <Адрес>

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <Адрес>, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости в пользу ФИО2, <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 февраля 2018 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

.
.

.
.

.

.
.

.

.
.

.
.

.

.
.