Решение № 2-788/2024 2-788/2024~М-568/2024 М-568/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-788/2024

УИД 63RS0028-01-2024-000772-90

Дело № 2-788/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 июля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУСО «Самаралес» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУСО «Самаралес» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.92).

В обоснование заявленных требований указали, что в связи с трудовыми отношениями в 1976 году, ныне покойному, мужу ФИО1 и членам его семьи (ей и дочери) леспромхозом был предоставлен в бессрочное пользование жилое помещение, на основание технического паспорта общей площадью 58 кв.м.: жилое помещение 15,6 кв.м., жилое помещение 15,9 кв.м., жилое помещение 12,3 кв.м., кухня 13,2 кв.м., коридор 4,0 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, относящийся к государственной собственности и находящийся в оперативном управлении Сергиевского леспромхоза.

В период с 1974 года по 1995 года ФИО1 работал в леспромхозе на различных должностях: трактористом на бульдозере, крановщиком, трактористом трелёвочного трактора. Истец ФИО1 работала в леспромхозе в период с 1975 года по 1985 год на различных должностях: поваром, транспортировщицей, станочницей, что подтверждается копиями трудовых книжек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение по которому в соответствии с п.1.1 истцу ФИО1 и членам его семьи: ФИО1 и ФИО2 было передано бессрочное пользование жилого помещения, относящиеся государственной собственности, находящиеся на балансе ФГУ «Сергиевский лесхоз». Ордер на жилое помещение никем не оспорен и не признан незаконным. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец ФИО1 с дочерью ФИО2 зарегистрированы по данному адресу.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МЛХ-02-01-01/921 Министерством лесного хозяйства не согласовало в передачу в собственность в порядке приватизации вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием: в настоящее время трудовых отношений истцов с ГБУ СО «Самаралес» наличие разногласий сведениях о площади объекта указанных в техническом паспорте и инвентарной карточке нефинансовых активов, предлагая, что имеет место перепланировка, то, что состав семьи достоверно не установлен, об отсутствии справки, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, далее копии справки ГУП « ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указанно об отсутствии у ФИО2 и ФИО1 строений и жилья, то что данные архивного фонда ГУП «ЦТИ» могут содержать не полные сведения.

Считают, что полученный отказ в приватизации не основан на законе и нарушает право истца на бесплатную передачу Государством квартиры в собственность порядке приватизации. Между истцом и ГБУ СО «Самаралес» отсутствует спор о праве. Данные технического паспорта жилого помещения по состоянию не содержит сведений о имеющийся перепланировке жилого помещения. Указанная площадь 58,0 кв.м, сведения о площади, содержащиеся в инвентарной карточки не финансовых активов ввиду более точных измерений, проведённых не рулеткой, а геодезическими современными измерительными приборами, дающими наименьшую погрешность.

Истцы ранее не использовали право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории <адрес>, что подтверждается справкой Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки о составе семьи, выданной администрацией сельского поселения Серноводска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещение зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 которые дали согласие на приватизацию жилого помещения в равных долях. Таким образом, на момент рассмотрения дела отсутствуют данные, свидетельствующие о нарушение прав других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением. Поскольку истец проживает в спорном жилом помещение с 1976 года, при разрешении заявленного спора применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР. С момента вселения истцов в спорном жилом помещении в 1976 году они постоянно зарегистрированы в нем по месту жительства, проживают в нем и добросовестно проводят текущий ремонт и оплачивают коммунальные платежи, то есть выполняют обязанности нанимателя.

Просят суд признать за ФИО1, и ФИО2, право общей долевой собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,0 кв.м расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчика – ГБУ СО «Самаралес» в судебное заседание не явился, согласно отзыва, оставляют решение на усмотрение суда (л.д.90-91).

Представитель ответчика – министерства имущественных отношений Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность однократно бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что в соответствии с ордером на жилое помещение №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на семью из пяти человек (ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5) дано право занятия жилого помещения размером 41,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.16,17,18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 заключили брак, после заключения брака ей присвоена фамилия «Дмитриева», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.77).

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 1997 года, ФИО2 с 1991 года (л.д.14).

Согласно сведений ГУП СО «ЦТИ», ФИО1, ФИО2, строений и жилья на территории Сергиевского района Самарской области не имели, правовая регистрация не проводилась (л.д.59-60).

В адрес главы администрации муниципального района Сергиевский Самарской области истцами написано заявление о передаче им в долевую собственность часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.61).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МЛХ-02-01-01/921, министерство лесного хозяйства не согласовало в передачу в собственность в порядке приватизации вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием: в настоящее время трудовых отношений истцов с ГБУ СО «Самаралес» наличие разногласий сведениях о площади объекта указанных в техническом паспорте и инвентарной карточке нефинансовых активов, предлагая, что имеет место перепланировке то, что состав семьи достоверно не установлен, об отсутствии справки, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, далее копии справки ГУП « ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указанно об отсутствии у ФИО2 и ФИО1 строений и жилья то, что данные архивного фонда ГУП «ЦТИ» могут содержать не полные сведения (л.д.63-70).

Согласно справки, выданной ГБУ СО «Самаралес», объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> числится на балансе ГБУ СО «Самаралес» (л.д.78).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 58,0 кв.м., жилую – 40,8 кв.м (л.д.38-53).

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение (часть жилого дома), расположенная по адресу: <адрес>, квалифицируется как дом блокированной застройки (л.д.88).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024- 370787912 (л.д.71-75).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилье было предоставлено мужу ФИО1 в 1992 году согласно ордера. Трое из членов семьи умерли, истцы проживают в спорном жилье с 1992 года, оплачивают коммунальные услуги, другого жилья не имеют, согласно технического паспорта жилое помещение признано блоком жилого дома блокированной застройки, спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома, в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к Министерству имущественных отношений Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ГБУСО «Самаралес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова