Решение № 2-1035/2017 2-1035/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-1035/2017

г.Смоленск Дело № 2-1035/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> В жилом помещении без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке и переустройству. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя, возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку жилое помещение истца расположено на втором этаже многоэтажного жилого дома. Согласно п. 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных, приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 250 от 26.12.1989, не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. Кроме того, согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 также не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. Выполненная истцом перепланировка может нарушать права граждан, проживающих в нижерасположенной квартире, так как площадь помещения, предназначенного для кухни, увеличена за счет площади жилой комнаты.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации г. Смоленска.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> общей площадью 53,6 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом в принадлежащем ему жилом помещении были проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых демонтированы перегородки между помещениями №1 - коридором, площадью 6,8 кв.м, №2 - туалетом, площадью 1,0 кв.м, № 3 - ванной, площадью 2,1 кв.м, №4 - кухней, площадью 5,3 кв.м, №5 - жилой комнатой, площадью 8,7 кв.м, №6 - жилой комнатой, площадью 16,0 кв.м, №7 - шкафом, площадью 0,4 кв.м, и №8 - шкафом, площадью 0,4 кв.м. Устроены новые перегородки из пеноблоков, в результате чего образовались помещения: №1 - коридор, площадью 13,9 кв.м, №2 - санузел, площадью 3,7 кв.м, №3 - кухня, площадью 9,3 кв.м, №4 - жилая комната, площадью 14,0 кв.м. Демонтированы дощатые перегородки между помещениями №9 - шкафа, площадью 0,8 кв.м, №10 - шкафа, площадью 0,2 кв.м и №11 - жилой комнатой, площадью 11,9 кв.м, помещения были объединены в одно жилое, в результате чего образовалось помещение №5 - жилая комната, площадью 12,6 кв.м. Помещение №2 - санузел, площадью 3,7 кв.м устроено на площади ранее располагавшихся помещений №3 - ванной, №2 - туалета и №1- коридора. В помещении заменено сантехническое оборудование, ранее установленное в помещениях туалета и ванной (установлены новые унитаз, ванная, раковина). Все приборы подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах помещений тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; в результате выполненного переустройства гидроизоляция пола в санузле сохранена.

В результате выполненных работ по перепланировке квартиры №<адрес> произошло изменение показателей общей и жилой площадей. После выполнения работ по перепланировке общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м, жилая площадь 26,6 кв. м.

Статья 29 п. 4 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных, приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 250 от 26.12.1989, также предусмотрено, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается.

Таким образом, анализируя действующее законодательство, использование кухни под жилыми комнатами выше расположенных квартир является недопустимым.

Согласно поэтажным планам квартиры до и после перепланировки, а также поэтажному плану третьего этажа данного многоквартирного дома, в результате выполненных работ произошло увеличение помещения кухни за счет площади жилой комнаты, то есть помещение кухни стало располагать под жилой комнатой выше расположенной квартиры.

Расположение нового помещения газифицированной кухни под жилой комнатой представителем истца в судебном заседании не оспаривалось и доказательств обратного суду не представлено.

Согласно действующих строительных норм и правил кухни, где устанавливаются газовое оборудование, должны иметь вентиляционный канал. При проектировке многоквартирного дома определяется проектная мощность вентиляционного канала, расположенного в газифицированном помещении, исходя из его площади и объема. Фактически площадь и объем газифицированного помещения в квартире истца после перепланировки существенно увеличились за счет объединения с жилой комнатой, а сведений об обустройстве дополнительного вентиляционного канала, либо увеличении его пропускной способности в перепланированном помещении не имеется.

Более того, межкомнатные перегородки в газифицированных помещениях являются ограждающими конструкциями, направленными на погашение взрывной волны, а окна и двери помещения являются взрывным клапаном. Поскольку площадь и объем газифицированного помещения в квартире истца существенно увеличились, то в случае неисправности газового оборудования и утечки газа, возможно его значительное превышение предельно-допустимой концентрации, которое приведет к пагубным последствиям.

Следовательно, выполненная перепланировка затрагивает безопасность жильцов вышерасположенной квартиры.

При таких обстоятельствах жилое помещение в перепланированном состоянии, выполненное в нарушение установленных действующим законодательством правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, не может быть сохранено по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов