Решение № 2-4365/2019 2-722/2020 2-722/2020(2-4365/2019;)~М-4345/2019 М-4345/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-4365/2019

Дело № 2-722/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании реконструкции жилого помещения законной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании реконструкции жилого помещения – однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем демонтажа пристроят общей площадью <данные изъяты> кв.м. законной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществить учет изменений в отношении указанной квартиры, согласно данным указанным в техническом паспорте на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, в которой без получения соответствующего разрешения был смонтирован пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в техническом паспорте сделана соответствующая отметка, по результатам инвентаризации внесены изменения, отображающие наличие пристроя. В последующем в 2019 году незаконно возведенный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. был демонтирован. Произведенная реконструкция отвечает техническим требованиям, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

07 февраля 2020 года к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец изменил предмет заявленных требований просив сохранить квартиру № в реконструированном виде без учета пристроя литера «а3», а также сохранить многоквартирный дом № по улице <адрес> в реконструированном виде без учета пристроя литера «а3» к квартире № в данном доме.

Также истец просил привлечь в качестве ответчика Администрацию города Челябинска, вместо регистрирующего органа, а также в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования собственников квартир <адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующую в том числе за несовершеннолетнюю ФИО5, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 31 января 2020 и от 07 февраля 2020 года уточненное исковое заявление было принято к производству.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца - ФИО6 поддержала доводы искового заявления в полном объеме с учетом уточнении.

Администрация города Челябинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска на рассмотрение дела представителей не направили, извещены.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая за себя и в интересах ФИО5, не явились в судебное заседание, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требовании не возражают.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Согласно материалам дела истец осуществила перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры, путем самовольного возведения пристроя общей площадью 2,8 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт на жилое помещение от 29.05.2019 г. за счет чего увеличилась площадь квартиры и соответственно площадь многоквартирного дома в состав которого входит реконструированный объект. В последующем, согласно техническому паспорту от 24.07.2019 г., самовольно возведенный пристрой был демонтирован (лит. а3), что послужило основанием для уменьшения площади квартиры так и многоквартирного дома.

После демонтажа пристроя истец обратилась за регистрацией изменении в Управление Росреестра по Челябинской области. Уведомлением от 12 сентября 2019 года о приостановлении учета внесения изменении в государственный кадастровый учет об основных характеристиках было отказано, с указанием о необходимости предоставить технический план подготовленный в соответствии с ч. 10 статьи 24 закона на основании разрешения на ввод в реконструированного объекта в эксплуатацию, либо на основании решении суда.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Фактически демонтировав самовольно возведенный пристрой к квартире истец привел ее в первоначальное положение. Из технических паспортов на квартиру следует, что после перепланировки конструктов здания, его габариты, площадь и материал наружных стен остались в неизменном виде, следовательно, оснований полагать, что данная реконструкция может нести какую-либо угрозу у суда не имеется. Доказательств обратного. Участвующими в деле лицами не было представлено.

Также с учетом того, что квартира входит в состав многоквартирного дома, то он также подлежит сохранению в реконструированном виде, с учетом демонтажа спорного пристроя.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде без учета пристроя литера «а3», а также сохранить многоквартирный дом <адрес> в реконструированном виде без учета пристроя литера «а3» к квартире № в данном доме.

Считать ФИО1 надлежащим лицом для внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений в отношении многоквартирного дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских