Решение № 2-212/2019 2-212/2019~М-203/2019 М-203/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-212/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощеково 04 июня 2019 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Карповского сельсовета Краснощёковского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

В суд обратились ФИО4, ФИО5, ФИО3 с иском к администрации Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору ? доли дома общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.

В договоре неверно указаны общая и жилая площади, не полностью указан адрес местонахождения, тип приобретаемого жилого помещения, неверно указан вид собственности, не указаны все собственники жилого помещения.

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, в договор были допечатаны собственники - ФИО1 и ФИО6, а также вид собственности - «собственность совместная».

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Б.Е.А. и сменила девичью фамилию на фамилию супруга «Бухтоярова».

Указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом.

Постановлением Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края №9 от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении адреса» принадлежащему нам на праве общей долевой собственности жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных Кадастрового паспорта здания, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 81,1 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанная в договоре ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит нам в равных долях, т.е. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому.

В настоящее время составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что Карповское <данные изъяты> реорганизовано в Филиал КГОУ НПО «ПУ №68» (с.Карпово) на основании Постановления Администрации Алтайского края №161 от 24.03.2005 года, который закрыт на основании приказа №56 от 15.01.2010 года Управления Алтайского края по образованию и делам молодежи Администрации Алтайского края.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.1993 года являются препятствием для оформления регистрации наших права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым, общей площадью 81,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили отзыв в котором просили решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

11.03.1993 года между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору ? доли дома общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из трех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 11.03.1993 года истцы приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения.

27.04.1996 года вступила в брак с Б.Е.А. и сменила девичью фамилию на фамилию супруга «Бухтоярова», что подтверждается данными Справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором ЗАГС по Краснощёковскому району управления юстиции <адрес>.

Постановлением Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края №9 от 09.04.2019 года « О присвоении адреса» принадлежащему нам на праве общей долевой собственности жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных Кадастрового паспорта здания, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь81,1 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается данными Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №2 от 09.04.2019 года, выданной Администрацией <адрес>.

Указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО1, ФИО8 (ФИО3), приобрели 1/2 доли жилого дома, общей площадью 81,1 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/6 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что <данные изъяты> реорганизовано в Филиал КГОУ НПО «ПУ №» (<адрес>) на основании Постановления Администрации Алтайского края №161 от 24.03.2005 года, который закрыт на основании приказа №56 от 15.01.2010 года Управления Алтайского края по образованию и делам молодежи Администрации Алтайского края.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Карповского сельсовета Краснощёковского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым, общей площадью 81,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова