Решение № 2-329/2019 2-329/2019~М-315/2019 М-315/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-329/2019

Гр.№2-329/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Силиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 1988 году им на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 0,11 га по адресу: <адрес>. с этого момента он стал пользоваться данным земельным участок, обрабатывает его, оплачивает налоги.

В июне 2019 года кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего была установлена точная площадь данного земельного участка - 1070 кв.м.

Когда он обратился в Управление Росреестра по Курской области для регистрации права собственности на данный земельный участок, ему пояснили, что зарегистрировать данный земельный участок не представляется возможным, т.к. в договоре, на основании которого ему принадлежит земельный участок, площадь указана 0,11 га, т.е. 1100 кв.м., в выписке из ЕГРН площадь указана 1500 кв.м., а в межевом плане 1070 кв.м., что является верным.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, ему не представляется возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении Росреестра по Курской области, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 и представитель ответчика администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители третьего лица Курского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что 29.06.1988 года ФИО1 (продавец - последний представитель колхозного двора) и истец ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрел домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 0,11 га, предоставленным в пользование колхозом им.Ленина.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО1 передал в собственность покупателя, а покупатель ФИО3 принял жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 0,11 га, при этом оплатил стоимость объектов продажи полностью, согласно условиям договора. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца и его представителя, а также записью в договоре купли-продажи о том, что домовладение продано за 1350 рублей, расчет произведен полностью при подписании договора, договор подписан сторонами.

С 1988 года ФИО3 владеет приобретенным им по договору купли-продажи жилым домом и земельным участком, на котором расположено домовладение, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог.

Согласно пункта 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 года №323 земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 г.№122-ФЗ (в ред. От 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании ст.20 п.3 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ч.1 ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями сторон, что свидетельство на право собственности на землю ФИО3 администрацией Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области не выдавалось. Как следует также из показаний представителя администрации Катыринского сельского совета Октябрьского района Курской области, постановление о выделении земельного участка истцу не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1988 года обрабатывает спорный земельный участок, использует его для выращивания овощных культур, оплачивает все необходимые налоги и сборы на землю, а также показаниями истца и показаниями представителя администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что все вышеизложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами и показаниями участников процесса, подтверждают тот факт, что истец ФИО3 правомерно пользовался земельным участком, обрабатывал его, выращивал на нем овощные культуры, в связи с чем, у него возникло право на спорный земельный участок.

В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и площадью 1500 кв.м.

23.11.2018 года администрацией Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области было принято постановление №163 «О присвоении адреса земельному участку», согласно которого земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В 17.06.2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО5 были проведены кадастровые работы (межевание) и подготовлен проект межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет - 1070 кв.м. Граница земельного участка установлена по фактическому землепользованию на момент проведения кадастровых работ и согласована с собственниками смежных земельных участков, споры и разногласия отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что межевание земельного участка производилось по фактическим размерам, которые были установлены еще в 90-х годах, границы земельного участка не менялись, что подтверждается объяснениями представителя истца и его представителя.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 при осуществлении своих прав по распоряжению земельным участком не нарушает права и законные интересы собственников других земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья