Решение № 2-2394/2025 2-294/2026 2-294/2026(2-2394/2025;)~М-1800/2025 М-1800/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-2394/2025

Дело № 2-294/2026 УИД 27RS0005-01-2025-002576-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2026 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Александрова А.К.,

при секретаре Остаповой А.Е.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Хабаровска о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к администрации г.Хабаровска, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения – <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: ****, кадастровый номер .... Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом здания, заключением кадастрового инженера.

Истцу необходимо признание дома блокированной застройки для реализации прав и законных интересов, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 40, 49 Градостроительного кодекса РФ просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: ****, домом блокированной застройки; Признать жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ..., расположенное в жилом доме по адресу: ****, блоком жилого дома блокированной застройки; Признать за ФИО4, *** года рождения, право собственности на часть жилого дома - жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ..., расположенное в жилом доме по адресу: ****, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Протокольным определением суда от *** в качестве третьего лица по делу привлечена ФИО6, которая в судебном заседании участие не принимала, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании истец ФИО4 участие не принимал, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, представление своих интересов поручил представителям ФИО1, ФИО2, которые в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.Хабаровска ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения – <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: ****, кадастровый номер ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ***, ***.

Из ответа <данные изъяты> от *** следует, что собственником <данные изъяты> доли указанного дома также является ФИО6 на основании договора купли-продажи от ***.

Согласно техническому паспорту на дом от ***, а также заключению кадастрового инженера ФИО5, сделанного по результатам кадастровых работ, жилой дом с кадастровым номером ... фактически являлся двухквартирным. По сведениям ЕГРН в здании расположены две квартиры .... Фактически данный объект капитального строительства так же использовался как двухквартирный, однако часть жилого дома с кадастровым номером ... в части квартиры №2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., утратила свое существование в связи с уничтожением (часть жилого дома снесена). Часть жилого дома с кадастровым номером ..., в части квартиры 1, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... существует в настоящее время и используется, как самостоятельный объект (индивидуальный жилой дом). Собственником части жилого дома с кадастровым номером ... является ФИО4. Собственником части жилого дома с кадастровым номером ..., которая утратила свое существование, является иное лицо.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО5 часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером ... фактически является самостоятельным объектом недвижимости с назначением «жилой дом», а именно дом блокированной застройки. Жилой дом **** жилой дом с кадастровым номером ... фактически разделен на две квартиры с кадастровыми номерами ..., жилой дом относится к отдельно стоящим блокированным двухквартирным малоэтажным домам, состоящим из автономных жилых блоков, квартира №1 в жилом доме является отдельной частью жилого дома, автономным жилым блоком №1 для проживания отдельной семьи, является домом блокированной застройки. Общие помещения, чердаки, подвалы, коммуникации отсутствуют. Имеются отдельные входы. Для выделения квартиры №1 в автономный жилой блок №1 (дом блокированной застройки) проведение реконструкции не требуется. Здание с кадастровым номером ..., расположено на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером .... Таким образом, жилое помещение - дом блокированной застройки, с кадастровым номером ... с местоположением: ****, имеет отдельный выход.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика доказательств обратного не представлено, об истребовании таковых судом не заявлялось, суд полагает исковые требования заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации города Хабаровска о признании жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ****, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ..., расположенное в жилом доме по адресу: ****, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4, *** года рождения, право собственности на часть жилого дома - жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ..., расположенное в жилом доме по адресу: ****, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.04.2026.

Судья: А.К. Александров

Копия верна: судья: А.К. Александров

Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-294/2026