Решение № 2-363/2018 2-363/2018~М-365/2018 М-365/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-363/2018

Дело № 2-363/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратилась в Топчихинский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, ссылаясь на части 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 234, 252 Гражданского кодека Российской Федерации указала, что ДД.ММ.ГГ ФИО2 по договору купли – продажи приобрела земельный участок с ? долей жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо распорядиться принадлежащими ей квартирой и земельным участком. Через своего представителя она обратилась в Росреестр, где ей разъяснили, что для изменения целевого назначения объекта недвижимости, а именно признания долей жилого дома квартирами, необходимо согласие всех собственников. Она обратилась к ФИО3, которая пояснила, что новые документы на квартиру оформлять не будет. Занимаемое ФИО2 жилое помещение обладает всеми признаками квартиры, поскольку является самостоятельным, изолированным жилым помещением, состоящим из трех жилых комнат и кухни, имеет подсобную площадь.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно пояснила, что приобретая в 1997 году 1/2 долю в праве собственности на дом, ФИО2 фактически приобрела <адрес>. С ответчицей ФИО3 она проживает в разных квартирах, находящихся в жилом доме, порядок пользования отдельных квартир определен. Обе квартиры имеют самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, инженерные коммуникации разделены. Каждая квартира обеспечена системой отопления, электроснабжения.

Истица ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В предварительном судебном заседании 27.09.2018г. ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала, пояснив, что фактически спорный жилой дом разделен на две квартиры, у них отдельные входы, система отопления, водопровод. Ее семья проживает в <адрес>.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Топчихинского отдела, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Алтайскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв, в котором сообщил, что в настоящее время реестр объектов недвижимости ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 99,8 кв.м., наименование – жилой дом, литера – А, назначение многоквартирный, количество этажей – 1, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о помещениях, входящих в состав здания (многоквартирного дома): жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49,9 кв.м.; жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49,9 кв.м. Сведения о правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>1, с ? долей в праве собственности на кирпичный жилой дом, полезной площадью 99,80 кв.м., из них жилой 61,00 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГ

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 в собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 57,1 кв.м., жилой 41,0 кв.м., по адресу: <адрес> на состав семьи пять человек. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГг.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,8 кв.м, является одноэтажным многоквартирным домом, 1969 года постройки, в котором имеются помещения с кадастровыми номерами: № №.

Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Кроме того, согласно выписок из ЕГРН от этой же даты в ЕГРН имеются сведения о <адрес> кадастровым номером 22:49:020105:4081, о <адрес> кадастровым номером 22:49:020105:4082.

Сведения о правообладателях указанных квартир отсутствуют.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для ФИО2 юридическое значение.

Обсуждая вопрос о правовом статусе спорного жилого помещения, суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.08.2018) различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартиры истцов) являются изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред.от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела, фактически жилой дом по <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры №№ 1, 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

В судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в действительности является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

При этом признание за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение её права общей долевой собственности на ? долю жилого дома по <адрес>, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины представитель истца просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 99,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой с<адрес>, право собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2018.

Судья