Решение № 2-650/2019 2-650/2019~М-517/2019 М-517/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-650/2019

№ 2-650/2019

(УИД 56RS0032-01-2019-000665-03)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> (после уточнения <данные изъяты>) кв.м., который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом. В соответствии с ранее существовавшим порядком регистрации домов в сельских поселениях, он был зарегистрирован как собственник домовладения в похозяйственной книге администрации Трудового сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области.

Определением суда от 05.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 46).

В судебном заседании истец – ФИО1 свои требования поддержал. В обоснование дополнил, что жилой дом по <адрес> в <адрес> построил он сам в 1985 году, на выделенном земельном участке. На тот момент право собственности подтверждалось записью в похозяйственной книге. В доме проживает он с супругой ФИО2, дочерью ФИО3 и внуками. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкого городского округа в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, не возражал по заявленным требованиям.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Согласно заявлениям, просили разрешить дело в их отсутствие, против требований не возражают.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных документов установлено, что на основании распоряжения главы администрации Трудового сельского совета от 1992 года за № ФИО1 был предоставлен земельный участок в собственность, общей площадью <данные изъяты> о чем выдано свидетельство № 01.10.1992 года (л.д. 4).

В последующем земельному участку был присвоен кадастровый №, уточнена площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 8).

На земельном участке расположен жилой дом, 1985 года постройки, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-17).

Из похозяйственной книги от 1991 года следует, что жилом доме по вышеуказанному адресу главой хозяйства записан ФИО1, на которого открыт лицевой счет. В состав семьи входили: супруга ФИО2, дети (л.д. 18).

Аналогичное следует из записей похозяйственной книги администрации Трудового сельсовета за 1997 – 2001 годы (л.д. 20-22), за 2002 – 2006 годы (л.д. 23-24), в последующем и до настоящего времени главой хозяйства записана ФИО2, в состав семьи входят супруг ФИО1, дочь ФИО3, внуки (л.д. 37-44).

По данным администрации МО Соль-Илецкого ГО, жилой дом по <адрес> в <адрес> в реестр муниципального имущества не включен (л.д. 45).

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу пункта 39 названных Указаний в разделе IV А "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктом 1 Порядка ведения хозяйственных книг (утв. Приказом Минсельхоза Российской Федерации N 345 от 11.10.2010) предусмотрено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 25.2 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Истцом земельный участок был зарегистрирован на праве собственности на основании свидетельства № 01.10.1992 года, что следует из выписки из ЕГРП (л.д. 5-6).

Право собственности на спорное жилое помещение ФИО1 не зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ. Однако, данное право никем не оспорено.

Системное толкование вышеприведенных норм свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, что не будет нарушать права третьего лица ФИО2, с которой истец состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений ст. 34 СК РФ.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.