Решение № 2-3271/2020 2-3271/2020~М-2768/2020 М-2768/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-3271/2020

№ 2-3271/20

Уид 50RS0015-01-2020-004060-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года

Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю., При секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.П., С.А.А. к Администрации городского округа Истра о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

С.А.П., С.А.А. предъявили иск к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на гаражные боксы №, 74 по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что в соответствии с Решением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов от 21.09.1979г. № было разрешено колхозу «Россия» строительство 106 коллективных сараев с занятием под целевое назначение 0.60 га.

Согласно Заключения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района от 10.11.1998г. Истринский райкомзем предоставил под организацию и строительство индивидуальных гаражей работникам колхоза «Россия» земельный участок общей площадью 1,2 га.

На основании Выписки из Протокола № 1 от 14.02.2004г. общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса было решено создать гаражный потребительский кооператив «Покровское-1» на землях <адрес>

Гаражный потребительский кооператив «Покровское-1» включает в себя 111 гаражных боксов, строительный объем которых составляет 8207 куб.м., общая площадь застройки зданий по внутреннему обмеру составляет 3512. 0 кв.м., площадь застройки 3060,1 кв.м.

Согласно Постановления Главы Истринского района Московской области и ГПК «Покровское-1» от 24.08.2012г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 8000 кв.м. по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

С.А.П., С.А.А. являются членами ГПК «Покровское-1» на основании решения общего собрания от 14.02.2004г.

С.А.П. был возведен гаражный бокс №.

С.А.А. был возведен гаражный бокс №.

Истцами полностью внесены паевые взносы, задолженности по оплате на вышеуказанные гаражные боксы нет, что подтверждается справками, выданными председателем ГПК «Покровское-1».

Для регистрации права собственности необходимо Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества (гаражного бокса) на земельном участке, предоставленном ГПК «Покровское- 1» для строительства гаражей на праве аренды.

Получить истцами указанное Разрешение не предоставляется возможным, в связи с тем, что гаражный бокс возведен раньше, чем оформлен надлежащим образом земельный участок, оформление, в аренду которое началось с 2012г.

Данные гаражные боксы были возведены в границах земельного участка площадью ранее переданного ГПК «Покровское-1» в аренду.

При обращении Истцами в Администрацию городского округа Истра Московской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в ГПК - Покровское-1» им было отказано, так как им не было получено разрешение на строительство.

На данный момент из 111 гаражных боксов лишь 6 не находятся в собственности.

Истцами было принято решение предоставить заключение специалиста.

Специалистом установлено, следующее:

«1. Возведенные объекты находится в границах земельного участка, ответствующего целевому назначению и разрешенному использованию.

Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации - не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Обследуемые гаражные боксы 67 и 74 эксплуатируются в соответствии с его функциональным назначением/хранение и обслуживание транспортных средств/ дефектов предоставляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц.

Гаражные боксы не отличаются этажностью от остальных строений, расположенных по соседству, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Объекты исследования не портят архитектурный облик близлежащего района. Препятствий к принятию гаражных боксов № и 74 расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером : № по адресу: <адрес> в эксплуатацию нет.»

В судебном заседании представитель истцов П.Ю.С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях против иска не возражала.

Судом установлено, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района от 10.11.1998г. предоставлено под организацию и строительство индивидуальных гаражей работникам колхоза «Россия» земельный участок общей площадью 1,2 га.

Решением общего собрания от 14.02.2004г. создан гаражный потребительский кооператив «Покровское-1».

На основании постановления Главы Истринского района Московской области и ГПК «Покровское-1» от 24.08.2012г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 8000 кв.м. по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

С.А.П., С.А.А. являются членами ГПК «Покровское-1» на основании решения общего собрания от 14.02.2004г.

С.А.П. был возведен гаражный бокс №.

С.А.А. был возведен гаражный бокс №.

Истцами полностью внесены паевые взносы, задолженности по оплате на вышеуказанные гаражные боксы нет, что подтверждается справками, выданными председателем ГПК «Покровское-1».

Гаражные боксы возведен раньше, чем оформлен в аренду земельный участок.

При обращении Истцами в Администрацию городского округа Истра Московской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в ГПК - Покровское-1» им было отказано, так как им не было получено разрешение на строительство.

Согласно заключения специалиста:

«1. Возведенные объекты находится в границах земельного участка, ответствующего целевому назначению и разрешенному использованию.

Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации - не имеет... Препятствий к принятию гаражных боксов № 67 и 74 расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером : № по адресу: <адрес> в эксплуатацию нет.»

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражные боксы находится на земельном участке, предоставленном в аренду ГПК «Покровское-1», истцы являются членами ГПК, паевые взносы внесены в полном объеме, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы для жизни, то суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск С.А.П., С.А.А. удовлетворить.

Признать за С.А.П. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 70,2 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за С.А.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 32,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено 12.11.2020 г.