Решение № 2-1461/2024 2-1461/2024~М-751/2024 М-751/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-1461/2024

УИД: 30RS0001-01-2024-001497-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-1461/2024 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», третьему лицу финансово казначейскому управлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения, указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, пл. К. Маркса, <адрес> литер «А» общей площадью 63,6 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2000 г. № что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 677 кв.м., с кадастровым номером 30:12:010074:245. Принадлежащая истцу квартира расположена в жилом доме до 1917 года постройки, находится в аварийном состоянии, проживание в ней создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней собственника и членов ее семьи.

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» от 15.12.2020 г. №2287-р «О признании многоквартирного дома литера «А» по пл. К. Маркса, <адрес> аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения требования о сносе истек. Однако до настоящего момента решения об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: пл. К. Маркса, <адрес>, литер «А» администрацией МО «Городской округ город Астрахань» не принято.

В соответствии с решением Кировского районного суда от 10.04.2023 г. администрация МО «Городской округ город Астрахань» обязана принять решение «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по пл. К. Маркса, <адрес>, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда от 10.04.2023 г. оставлено без изменений.

18.08.2023г. представителем истца в адрес ответчика направлено заявление с предложением о заключении соглашения об изъятии доли земельного участка и жилого помещения принадлежащим истцу на праве собственности за выкупную стоимость определенную отчетом №04-02-24 от 05.02.2024 в сумме 5865 960,00 руб.

До настоящего времени решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома «А» по пл. К. Маркса, <адрес> не принято.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» выкупную стоимость изымаемой <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. № и 32/238 доли земельного участка № площадью 677 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> сумме 5 681 000,00 руб., материальные затраты 184 960 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 37530,00 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 12 000,00 руб.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Положения статьи 32 ЖК РФ предусматривают компенсационный характер выплат за изымаемое жилое помещение, т.е. размер указанной оплаты должен соответствовать стоимости ранее принадлежавшему собственнику объекта недвижимости. Реализация положений статьи 32 ЖК РФ не должна приводит к неосновательному обогащению собственника изымаемого помещения.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры №2 расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 63,6 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» № 2287-р от 15.12.2020 г. многоквартирный дом литера «А» по пл. К. Маркса, 49, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан не позднее 01.12.2021 г.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 10 апреля 2023 г. признано незаконным бездействие администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» по непринятию решения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка под многоквартирным домом №48, расположенным по пл. К.Маркса в г. Астрахани и жилых помещений данного многоквартирного дома. Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обязана принять решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка под многоквартирным домом №, расположенным по пл. К.Маркса в <адрес> и жилых помещений данного многоквартирного дома.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества <адрес> 32/238 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно отчету № от 05.02.2024г., выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО3 стоимость квартиры составляет 3 933 000,00 руб., доля земельного участка 1 748 000,00 руб., материальные затраты 184 960,00 руб., а всего 5 865 960,00 руб.

Указанный отчет сторонами не оспорен, иной отчет о выкупной стоимости спорного объекта недвижимости сторонами суду не представлен.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика выкупной стоимости жилого помещения - <адрес> 32/238 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пл. К.Маркса, <адрес> размере 5 865 960,00 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на её доли в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных в суд материалов следует, что истец оплатил услуги представителя в размере 25 000,00 рублей.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

С учетом принципа разумности, категории дела, количества судебных заседаний, а также основываясь на том, что требования истца признаны судом обоснованными, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. В остальной части данные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно доказательствам, представленным в материалах дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 37 530,00 рублей, расходы по оплате экспертному учреждению в размере 12 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», третьему лицу финансово казначейскому управлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены изымаемой <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, пл. К.Маркса, <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., <адрес> доли земельного участка КН <адрес>, площадью 677 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пл.К.Маркса, <адрес> сумме 5 681 000,00 руб., материальные затраты 184 960,00 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 37530,00 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 12 000,00 руб.. В остальной части в удовлетворении требований отказать.

После выплаты ФИО2 выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру №2 расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., <адрес> и 32/238 доли земельного участка <адрес> площадью 677 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пл.К.Маркса, <адрес> признать за муниципальным образованием «<адрес>» право общей долевой собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, пл. <адрес><адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., <адрес> и 32/238 доли земельного участка <адрес>, площадью 677 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пл.К.Маркса, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года.

Судья: О.Н.Хохлачева